中房報記者 許倩 北京報道
股市迅速作出對樓市的反應。8月1日早盤，房地產板塊開盤後集體下挫，萬科A跌近2%，沙河股份跌6%，泰禾集團跌4%，保利地產、榮盛發展、萬通地產紛紛跟跌。
房地產又走到一個特殊的時刻，非同一般。
7月31日，中共中央政治局會議對於房價調控的決心用詞非常堅決，一是下決心解決好房地產市場問題，二是 堅決遏止房價上漲，此前提法是“堅決遏止房價過快上漲”，三是加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
字裡行間透露出，2018年樓市下半場無論是房價快漲還是慢慢漲，中央都不允許，而最直接的管控手法就是項目預售證審批很可能變得更難。這意味著房地產市場的政策不會出現邊際放鬆，不會因為經濟增長壓力頻繁變更政策。而此前房地產界和經濟界都有人放出聲音房地產調控會放鬆，因為目前經濟發展承受著巨形壓力。
實際上，每年7月的中央政治局會議都受人關注，它是中國經濟的年中大考，也是下半年經濟樓市走向的指示標。許多重大調整往往在此刻發出。
此前市場關於央行放水樓市的猜想，來自於7月23日國務院常務會議提出積極財政政策更加積極，穩健貨幣政策要鬆緊適度。因為在會議召開當天，央行向公開市場淨投放貨幣高達3320億元。
放水樓市的猜想在此次政治局會議中被潑了冷水。政治局會議強調“要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕”，大水漫灌式放鬆不會再現。
“當前金融環境下，流動性雖然合理充裕，但和房地產關係並不太大，因此要保持房地產現金流，才能保持企業在發展過程中既快又穩。”新城控股高級副總裁歐陽捷認為。
另一位房企高管也持類似觀點，他認為，現階段“房住不炒”的政策不可能發生改變，企業不應抱更多幻想，而應遵循相對穩健和留有餘地的做法，儘可能去完成銷售回款。
堅決遏制房價上漲！
對於房價上漲，這次會議已經到了零容忍的地步，強調“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
去年3月，“遏制房價過快上漲”被寫入政府工作報告，現在刪掉“過快”二字，無疑是鑑於上半年房價有所抬頭的態勢之下，政府向市場傳遞出了前所未有的堅定信號。
2018年1月份後，樓市局勢大轉變。北京這個一線城市房價從最高處下調了約20%，三四五線城市房價則上漲速度驚人。
一位“五一”回老家起心給父母換房的人士稱，老家是一箇中部某省的四線城市，人口60萬-70萬，有高鐵、有高速，到一線城市高鐵大概2小時。“2008年給父母換房子大約2000多元/平方米，2018年二手房價格在8000元/平方米左右。最後3000元/平方米是一年來調控後漲的。”
一位叫“遠航ZZK”的網友稱，“XXX是害群之馬，到我們這裡，房價就猛漲，專門炒作。”
另一位網友“芯芯丹到”贊同說，“自從XX、XXX來了我們這裡，房價翻了2到3倍。”。
三四五城市房價漲到什麼程度，想象力可以放開去暢想：
四川眉山的仁壽縣新城區房價已經接近1萬元/平方米，新開樓盤剛開盤就被訂購。當地平均工資為2325元/月。
江蘇省泰州市姜堰，2017年城鎮居民人均工資性收入1935元/月，二手房價格已經超過11000元/平方米。
河北張家口新房均價目前在10000元/平方米之間。
浙江舟山住宅均價在14000元/平方米之間。
福建龍巖房價已經破萬。
說出來可能會驚嚇到你，海南省白沙縣一個叫邦溪的風情小鎮，有項目的商鋪價格過萬、住宅價格上萬。
調控政策幾乎用到極致，為什麼房價控不住？
2016年“9•30”全國新一輪調控至今，其實，政府層面並未放鬆對房價的調控，只是一直未能打破房價越調越漲的怪圈。光是出政策，今年1～6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。
“上半年樓市調控政策幾乎用到極致，但房價並沒有下降，預期下半年甚至2019年房地產行業大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩的態勢。”全聯房地產商會創會會長聶梅生表示。
每次的流動性放鬆總是與房價上漲掛鉤，此次“堅決遏制房價上漲”放到重要環節，意味著政策層面需要以更嚴格的監管手段防控資金流向樓市，並加碼更精準的調控舉措。
但是鑑於房價一直未能有效控制，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌認為，要找出房價暴漲背後的根本性因素，目前來看主要有四個，貨幣放水、土地財政、土地供應制度，以及國內投資渠道不足。
解決這些制度性問題，最終可能還是要歸結於長效機制建設。此次政治局會議提出“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉認為，在長效機制建設方面，預計房地產稅的立法進程會有所加快。
而前期中央對地方政府調控定調的主體責任，能否改變房價上漲的地方肌理，幫助中國走出連年來樓市調控的循環週期，值得認真檢視，強化督查。
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