從開始一個人默默打拼，到一個人變成了兩個，再到3口甚至5口之家，買房成家就成了迫切的需要。當大城市的房價無法觸及，買房條件受限，無數的置業者都在考慮一個問題，究竟在哪一塊土地才是供我們安放生活和夢想的置業寶地？
城市在發展，置業觀念也隨著時代不斷更新。中國城市發展專家早已提出未來城市的發展方式即是“中心城區+衛星城市”。在2018年 2月7日，《關中平原城市群發展規劃》正式印發，其中明確提出加快建設西安國家中心城市，進一步提升寶雞、渭南、商洛等重要節點的綜合承載能力，適度擴大城市人口規模，提升綜合服務功能。2018年，西安的政策、產業佈局、交通規劃等紅利持續溢出。那麼，置業下一站，是不是大西安外圍衛星城市？
怎樣的衛星城市具有發展潛力？
所謂衛星城市，指的是在中心城市外圍的人口較少、規模較小，與中心城市功能聯繫緊密的城鎮。
一般來講，具有發展潛力的衛星城市具有以下幾點：一即是交通距離短，從中心城市出發高鐵40分鐘內可到達，或有地鐵規劃連通；二是城市範圍內生活文化氛圍濃，這決定著當人口流入後其能承載的分量；三即是與城市發展方向的匹配程度高，例如西安“北跨、南控、西進、東拓、中優”大脈絡下的城市。
拿北京舉例，因北京中心城區的超負荷運轉，人口、產業、購房等需求全部外溢，而北京周邊的衛星城市隨之開始“覺醒”。通州、燕郊、昌平……甚至是高鐵30分鐘路程的天津同樣被“圍獵”。
這種模式目前正在被複制至全國一線、新一線城市。隨著大西安發展擴容、交通基礎設施的推進，城市發展所帶來的需求可能會在1-3年內波及周邊，衛星城市發展未來可期。
西安近郊五市發展利好消息頻傳
隨著關中平原城市群發展規劃，大西安“北跨、南控、西進、東拓、中優”的城市戰略發展方向提出，中心城市西安的擴大，處於兩大城市發展戰略範圍下的咸陽、寶雞、渭南、商洛、安康也進入價值騰飛階段。
以寶雞為例，近年來寶雞不斷引進吉利、華山等知名企業加緊建設發展步伐，如今，寶雞已成為國家確定的關天經濟區副中心城市、關中平原城市群副中心城市。未來三年，寶雞將投資164.48億元，其中，不乏如寶雞支線（國際）機場建設、國際空港開工建設、西安—法門寺—咸陽機場城際鐵路建設等大手筆、跨區域發展建設。
同在大西安1小時經濟圈內的渭南，為中國重要的商品糧農業基地，也是西北糧食產量第一大市。近年，海航物流、萬達、沃特瑪等行業巨頭紛紛入駐渭南。今年，渭南市安排城建項目203個、投資313億元，其中大力開展海綿城市試點，推進華山機場、西安-韓城城際線開工，加快推進西安渭南融合。
咸陽作為大西安發展的後花園，隨著近年大西安、西鹹新區的發展規劃以及眾多招商引資項目、西鹹交通網的佈局讓西安咸陽連接更加緊密。省運會、2021年全運會的舉辦，規劃中的地鐵1號線3期、11號線，德國林德、臺灣東捷、三捷等企業紛紛落戶咸陽，咸陽已進入快速發展道路上。
有政策的助力，有高規格的規劃，有生態發展的意識，一片片價值窪地正在西安外圍衛星城市形成。
大型房企進駐衛星城市，樓市版圖更新
當投資客把目光鎖死在西安，各路房企已搶佔各衛星城市市場，加速佈局。恆大、碧桂園、新城控股、萬科、富力、融創紛紛挺進咸陽、寶雞、渭南、商洛、安康等地。
據瞭解，寶雞已有恆大、碧桂園、華遠、新城、綠地、富力等品牌開發商進駐，恆大御景灣、恆大金碧天下項目已經面市。恆大珺睿府、碧桂園翡翠公館也已在渭南面世，近期，富力地產成功拿下渭南高新區管委會旁邊的1000餘畝地塊。恆大御景半島、恆大未來城以及碧桂園·金州府成為安康市場的三巨頭。
目前在售、待售的熱門房企項目值得關注。位於寶雞渭濱區的寶雞恆大御景灣打造歐式園林小區，配建中央湖景、品牌商業街、品牌幼兒園，目前1#-7#期房在售，戶型面積約79㎡-179㎡，參考價格約7300元/㎡-7400元/㎡。位於渭南市體育中心旁的中海·紫御華府處於渭南市政府重點打造的城市新核心區，項目以18層的小高層為主力產品，純板式結構為主，預計開盤時間2018年10月1日，戶型面積分別為129平方米、143平方米、174平方米。融創在咸陽打造的高端生態大盤——融創·觀瀾壹號，坐落於咸陽高新區西寶高速西出口，目前期房在售，房源面積為185㎡，參考價格約為13000元/㎡。
寶雞恆大御景灣 實景圖
大型房企新的開發模式、新的產品構成、新的建築風格、新的設計理念等等，無疑是給當地房企帶來一定衝擊，也給購房者帶來新的福利，為城市品質的提升做出一定貢獻。
返鄉置業正當時
政策傾斜、產業入駐、配套規劃齊備、生態綠肺的支撐，已然，西安外圍衛星城市的崛起與完善，只是時間問題。這一切，成為“返鄉置業”的牢固基石。
為照顧家鄉父母、建設家鄉、改善家人居住條件，返鄉置業已成一種熱潮，無論是基於落葉歸根還是投資升值，對置業者來說，所得的回報都是有利而無害的。
安居客提醒大家，在返鄉置業中，除了考慮自己的經濟承受能力外，還應該綜合考慮房源的區位、品牌、戶型、配套、物業等軟硬件。多實地考察一下房子，對比一下戶型和價格，仔細查看開發商是否五證齊全，經過考察和比較後再做買房決定。
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