在上週，供應量顯著回升，共有7個商品房項目拿證，其中商品住宅有4個，批售總面積167830.17㎡，環比上漲392.3%，住宅總套數1022套，環比上漲261.1%。取證項目多集中在城北，目前，碧桂園鳳凰城、中南紫雲集、白樺林·團圓已開放意向登記，
前期關注度較高的白樺林·團圓開放登記僅一天，登記意向人數已超過房源數。
單從去化率下滑來看，主要有兩點原因，一來是因為非限購區的房子就像是備胎，主城區內有貨供應，購房者的注意力自然都在主城區上；二來是因為購房者對市場預期有所好轉，房價趨穩，大家自然不著急買房，只是市場趨於穩定的好現象。
但我們都知道影響市場平衡的永遠是供需關係，6月去化週期僅有5個月，從近期開盤的數據來看，質素好、性價比高的樓盤依舊很搶手。
在上週搖號的項目裡，剛需家庭平均中籤率為35%，具體來看，萬科大明宮剛需中籤率最高，達68%，中海太華府29%，綠地峰輝27%，中國鐵建41%。
在新政前，我們也做過統計，各樓盤的平均中籤率為20%，能夠很明顯的看到，受新政庇護的剛需買房變得更為容易了，而上週普通家庭的平均中籤率僅為14%，普通家庭在新政後買房變得更難了。
屢搖不中的購房者其實也不必氣餒，適當擴大選擇範圍，對於沒有報滿、後續還有推貨計劃的樓盤，提前考察。
房地產是存在週期性的，但這是因為政策所致，嚴格來說2011年限購以後，西安市場就轉冷了，房價漲幅受到控制，每年都在下滑，只是到了2014年才出現絕對值房價下跌，但很快放鬆限購以後，金融政策開始寬鬆以後，市場就開始回暖，2015年就止跌，2016年小幅上漲，2017年大幅上漲，持續至今，當然現在是因為政府控價所以穩定了價格，如果政府的手一旦放開，現在的市場一定會再次出現暴漲。所以下半年或者明年上半年很關鍵，政策一直抑制甚至加碼，市場會逐漸迴歸正常，但這對中國經濟是一種挑戰，如果實體通過多次放水，依然拉不起來，還得靠房地產，那麼剛需還是儘量早上車為好，不該用一生積蓄去對賭週期理論，畢竟中國房地產是政策之市。
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