二手房買賣中的賣家一般都不太願意自己去賣，畢竟很浪費時間和經歷，所以很多都願意委託中介來買賣房產。找中介容易，就怕找到不良中介，要麼被狠狠吃差價，要麼遇上一房多賣騙取買家首付款逃之夭夭，最後讓賣家惹上官司。所以，委託中介賣房並不是把房子交給中介後就可以不用管了，最起碼要知道委託中介賣房整個流程是什麼樣的，在整個流程中什麼時候需要自己親自出席。那接下來就進入我們今天的主題，業主委託中介賣房的具體流程是什麼？
這些賣房流程需要清楚！
1、瞭解行情：這是一個長期積累的過程，並不是臨近了才去瞭解行情，這樣的話可有的忙了，所以平時就應該多去關注一些房產交易的政策、市場行情、整個價格走勢、大概交易流程等基本情況，都應該瞭解一下。
2、放盤及贖樓：一些賣房者在賣房時，當初辦理的房貸還並未還清，這個時候就需要先辦理贖樓。辦理贖樓有三種方式，第一種是找中介公司，現在有些中介公司是可以提供贖樓服務的；第二種是找擔保公司幫忙贖樓；第三種是讓買方幫忙贖樓，有些買方會不太樂意，就需要在合同中約定清楚贖樓金額多少、贖樓時間多久等。
3、客戶看房：對方既然要買房，就需要帶對方去看房，看房時要把房子的基本情況講給對方聽，交易的價格、面積、裝修情況等基本情況都要一一講清楚，買方如果有什麼問題，為他一一解答就可以了，切記不要太囉嗦。
4、售樓談價：對方如果看中了房子，就需要談一個大家都覺得合適的價格，這個挺考驗談判技巧的。
5、收定金籤合同：議好價後，可以先向對方收取一部分定金，因為現在很多人都不可能一下子全款買房的，就需要先收取定金，讓對方把房子定下來，收了定金後就需要籤合同了，合同具體內容及注意事項之前的文章都有詳細講到，這裡就不用再細說了。
6、準備交易材料：二手房的交易資料大部分就是房產證、身份證、戶口本等基本交易資料，這些資料都要提前弄清楚，如果資料不全的話，交易是沒法辦下去的，尤其是委託了中介賣房的話，一定要記得籤委託協議並辦理公證。
7、房產評估：這是二手房交易很重要的一個環節，尤其是要辦理貸款的話，銀行會根據評估價來發放貸款的，一般銀行會指定一個機構來評估房子，所以需提前去銀行了解下相關辦理方式。
8、買方辦按揭：買方選擇的不是全款的話可能就要去辦理按揭買房買房，這時就需要我們出面幫他辦理這個手續，要拿上房產證等相關資料。
9、交稅費：契稅、個稅、增值稅等，買賣雙方交的稅費是不一樣的，這個需要根據所在城市具體的規定，其實很多城市所交稅種、稅率都有些微的差別的，所以需要提前諮詢清楚。
10、收首期款過戶：有些買家會要求根據交易情況把錢款分為好幾步來繳納，而首期款就是一部分的房款，如果貸款批下來的話就可以收到首付，接下來辦理過戶。
11、物業交割：水電費、燃氣費、暖氣費、物業費等零碎的費用的交割，雖然比較零碎，但如果交割不清，後期買家會有很多麻煩。
12、收尾款交房：辦理完前面所有的手續後，拿到房款把鑰匙交出去就可以了。
這些場合賣家必須出席！
配合看房環節：賣家應提前向中介說明房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局，篩選意向購房者，這個環節作為賣房者最好還是去一下，別到最後都不知道把房賣給了誰，同時避免之前和中介交代不全，現場可以補充、解除買房者的疑慮。
簽約環節：包括簽訂房屋買賣合同、定金合同、居間合同等。雙方有爭議的條款要當天提出，並協商解決辦法。
配合資金監管及面籤：賣家需要明確辦理資金監管是買賣雙方在合同中約定的雙方的義務，不是買家單方的。
配合房屋交接：賣家要看清交樓的約定，主要交接的內容為結清物業費、取暖費，進行物業更名、戶口遷出等。
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