导言
央行7000亿降准，赶在了周末晚间发布，周一萎靡不振的股市必定打鸡血式的飘红。
不完全统计，曾经几乎每一次降准，后面都是紧跟着房价的欢呼雀跃。
尽管资金是定向投放，并配合进一步严格的监管，但房地产作为当下中国经济中依旧回报率较高的重点行业，必然成为资金流动的重点方向。
优质地段、优质项目依然是商业地产市场交易的基本逻辑。而自投资金成本过高，商业地产企业持续在轻资产上发力。类REITS正成为商业地产融资创新的主流，从办公、购物中心到长租公寓的实践案例不断成功落地。
宏观政策资讯
重磅！央行降准，释放7000亿基础货币
6月24日，央行网站发布消息，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
一是自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。
二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。就目前实体经济和小微企业实际情况，预计会产生两个可能性：
实体经济和小微企业经营能力偏弱，定向降准银行未必真能找到那么多匹配的优质小微和实体企业。
尽管央行已经明确规定资金去向，但以目前房地产对资金的渴求而言，无法阻止部分资金流向房地产。
房企融资情况不容乐观
今年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来最低额，融资情况不容乐观。
业内人士表示，监管部门对涉及到房企的融资，态度一如既往的严厉，口子收得越来越紧，IPO、定增等通道都基本堵死了，发债也是越来越难。分析人士表示，如果新增的土地储备跟不上，房企一两年之后业绩能否保持增长，是个很大的问号。
商业地产资讯
购物中心
成都今年将聚力打造3个核心商圈
近日，成都市商务委员会主任陈麟在做客成都电视台《新天府会客厅》时透露，2018年，成都将聚力打造3个核心商圈、5个特色商业步行街、10个社区生活场景，以助力打响“成都休闲”“成都创造”“成都服务”“成都消费”品牌。
陈麟认为创新业态是打造国际消费城市必不可少的一环，将深化云计算、大数据等技术在消费领域应用，鼓励支持消费业态创新转型，引领发展智慧服务、共享服务、绿色服务等六种新形态模式。
广州广府文化特色主题街区开业
6月15日，作为正佳集团“三馆一街”战略项目中承载着浓郁广府味儿的广正街，正式举行开幕仪式。本次仪式也象征着从设计施工历时整整1年，占地总面积达1100平方米的广正街，正式对公众开放。
宁夏万达广场开业
6月15日，宁夏吴忠首座万达广场正式开业，该项目位于城市核心区域开元大道与财满街交汇处，吴忠万达广场是吴忠市首个体量最大、业态最全城市标杆型全客层购物中心。
萧山万象汇正式开业
6月15日，杭州萧山华润万象汇将正式开业，该项目位于萧山核心经济区，是萧山首个双地铁上盖综合体项目。项目建筑面积32万㎡，由购物中心、写字楼、街区组成，其中购物中心面积超10万㎡，引进250余家品牌店铺，50%首进萧山。
天津佛罗伦萨小镇筹建四期
补体验业态短板
天津佛罗伦萨小镇在开业七年之际进行大幅度品牌调整，同时备受行业瞩目的四期工程也进入筹建阶段。
日前，四期工程已经开工建设，在小镇现有的7万平方米占地面积上继续拓展。四期的建设规划中将引入大量餐饮业态和体验业态。
凯德集团新签广州、成都两个轻资产项目
近日，凯德集团宣布在广州和成都成功签订两份购物中心管理合同，合计新增零售面积近12万平方米（不含停车场）。这是凯德购物中心输出管理模式首次落地广州，而青羊宫项目则是继凯德广场·乐视界之后，凯德在成都签订的第二份购物中心管理合同。
自2016年8月正式启动购物中心输出管理以来，凯德在中国累计签署了8份管理合同，布局6个城市。目前，凯德在全国22个城市拥有/管理51家购物中心，其中41家已投入运营。
武汉鲁巷广场购物中心
引进卓尔SL600轻型飞机
据长江日报消息，近日，在武汉鲁巷广场购物中心一楼，一架武汉造卓尔SL600轻型飞机停在入口处，引来不少市民围观，除看到武汉造飞机实物外，还能通过飞行模拟器感受驾驶飞机“飞”在天空的乐趣。
现场一工作人员介绍，模拟器中的操控界面都和卓尔SL600相近。该模拟器除操控界面与真实飞机一样，同样只能搭乘2人。还有传动装置，“机身”会随着操控者而上下运动，前方还有投影屏幕，能看到飞行期间身边景象，通过多维互动模拟操控飞机飞行的真实画面。体验单次收费价格为80元。
杭州大悦城发布招商成果
首入品牌超50% 将于8月开业
6月20日，“大放异彩，悦启未来”杭州大悦城招商成果发布盛典在杭州举行。
大悦城地产执行董事曹荣根、大悦城地产杭州公司总经理陈雪松、杭州大悦城总经理陈羿同，Dior、UNIQLO、Calvin Klein Jeans、Swarovski、LANEIGE、BONA、URBAN REVIVO、GSH果蔬好、加拿大水势能、Future Zoo、Simply Thai天泰、杭儿风等主力品牌约200位嘉宾出席盛典。
花样年签约民生银行
合作规模或达150亿元
6月20日，中国民生银行股份有限公司与花样年集团（中国）有限公司在北京举行了战略合作签约仪式。
据悉本次战略合作规模将达人民币150亿元。本次合作内容涵盖花样年旗下住宅及商业物业并购及开发建设经营、新型城镇化发展、建筑节能环保与科技创新、促进消费升级版块发展、信息化建设和电子商务、个人金融服务等多个领域，合作区域有深圳、成都、武汉、南京、惠州、昆明、合肥等。
写字楼
佳兆业成都天悦大厦项目开工 高度116.5米
6月19日，据成都媒体报道，佳兆业位于成都市中心的”佳兆业天悦大厦“已开工建设，据了解，该项目建筑面积32876.98平方米，建筑高度116.5米，建筑层数33层。
COV太古以15亿港元出售香港太古城中心
两栋办公楼
根据该公司2018年6月15日向香港证券交易所发布的公告，太古地产已同意将香港地区的一对写字楼出售给一家鲜为人知的内地投资者，价值150亿港元（约合19亿美元）。
根据向交易所透露的买卖协议条款，蓝筹香港开发商将其在太古城开发项目中的Cityplaza Three和Cityplaza Four办公大楼100％的股权出售给BVI注册的恒利隆投资有限公司，该公司是一家私人投资控股公司，由大陆投资者陈长伟所有。
潘石屹称SOHO 3Q将在明年独立上市
6月20日，潘石屹召开记者会，宣布SOHO 3Q拒绝融资、拒绝收购，也不再重点扶持初创企业而是将转型为“中国最大的办公楼综合服务商”，并计划于2019年独立上市。
在联合办公风潮中创立的SOHO 3Q曾以服务初创企业为定位，但服务中小企业只能让SOHO 3Q的出租率保持在88%，潘石屹希望通过为首汽、新浪等稳定的大客户提供定制化服务，将出租率提升至100%。SOHO 3Q目前经营79个项目，覆盖全国12个城市。
长租公寓
老旧厂房改造，北京新型合租公寓横空出世
北京朝阳区酒仙桥北路7号，北京市电机总厂的两栋老厂房经过改造已变成了“蓝领公寓”。区别于租房市场上普遍的白领公寓，蓝领公寓主要面向城市运行和服务保障人员。“魔方公寓”将成为未来该公寓的运营方。在租金方面，目前的4人间每个床位大约1400元/月。但未来如果是6人间、8人间，价格也将进一步降低。
商业地产企业大事件
保利集团地产整合尾声
保利控股股权近日完成交割
6月20日，保利置业集团有限公司公告称，与保利地产的整合已经到尾声，保利（香港）控股有限公司股权变更完成交割。保利地产以约51.53亿元的总价间接获得保利置业39.66%股份（实际拥有40.39%的表决权）。
碧桂园服务正式于港交所挂牌
总市值超230亿港元
6月19日早上，碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司，正式于港交所挂牌上市，集团主席杨国强，碧桂园服务总经理李长江等多人出席活动。
碧桂园签订长沙14平方公里科技城
五年拟投资3000亿
近日，长沙市政府与碧桂园集团签订产城融合项目框架合作协议，拟在湘江新区共同打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城。
项目拟命名为“湘江智谷•人工智能科技城”，选址于湘江新区核心起步区、岳麓山高新技术产业核心区，北接梅江路，南达含浦大道，西至望城雷锋大道，东到长潭西高速，合作区规划面积14.34平方公里，其中一期规划2.41平方公里。
根据双方签署的合作协议，未来5年，碧桂园集团将在长沙投资3000亿元，与长沙市政府开展一揽子产城融合项目合作及投资计划。
红星美凯龙调整7亿美元增信措施 担保部分降至3亿美元
6月19日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，根据海外债券市场情况并结合公司经营需要，经公司审慎判断，拟将在境外发行的不超过7亿美元的债券的增信措施调整为由公司提供不超过3亿美元的连带责任保证担保，超出部分由公司出具维好协议进行增信。
WeWork的难民雇用计划
共享办公空间公司WeWork通过在2017年携手国际救援委员（International Rescue Committee）开展的一个试点项目，已经开始招聘难民。该公司在随后的六个月内雇用了50多位难民员工。到目前为止，有来自超过25个国家的150名难民加入了WeWork。去年晚些时候，WeWork制定了一个更宏伟的目标：在未来五年内雇用1,500位难民
凯德置地从阿波罗聘请Caleb Shen
根据Mingtiandi获得的内部备忘录，东南亚最大房地产公司的基金管理部门继续组建其团队。德置地投资管理（CLIM）本周已在其领导层中增加了前阿波罗全球管理合伙人。
旭辉、宝龙签署战略合作
此前已合作开发上海杭州4项目
6月21日，旭辉集团宣布与宝龙地产正式签署战略合作协议，展开全方位、多维度的合作与交流。
此次签署合作协议并不是旭辉与宝龙的第一次合作。自2016年以来，旭辉已与宝龙合作开发4个项目，覆盖包括宁波、上海、杭州等城市。
其中，位于杭州的旭辉宝龙•东湖城备受瞩目。东湖城位于大江东产业集聚区核心区域滨湖板块，是杭州市6个城市副中心之一，规划有杭州地铁7号线、8号线，而该项目也是作为目前东湖板块惟一邻湖的项目。
龙湖公布首个产业园项目“上海龙湖闵行
中心”
6月20日，龙湖集团发布了位于上海闵行区颛桥镇的“龙湖闵行中心”，龙湖首个对外公布的“产业园”项目，但其集团层面的产业项目运营体系并未同时公布。
龙湖闵行中心体量达34.3万平方米，是上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体，几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将会由公司自持经营，而产业园的部分面积为6.3万平方米。
商业地产融投资
全国首单棚改专项债正式落地
6月20日，2018年天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）通过财政部上海证券交易所政府债券发行系统成功发行，标志着全国首单棚改专项债正式落地
泛海控股向民生银行融资63.2亿
泛海控股股份有限公司发布公告称，根据企业经营发展的资金需求，泛海控股股份有限公司及公司全资子公司武汉中心大厦开发投资有限公司拟分别向中国民生银行股份有限公司北京分行申请23.2亿元、40亿元的融资，公司、武汉中心公司将按民生银行同期贷款利率支付利息。公司将为武汉中心公司融资提供担保。
部分个人消费贷实际流入楼市股市
审计署2017年度审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。
2018年“紧信用+宽货币”
据广发证券消息，2011年应对“4万亿”后产能过剩问题，“紧信用+紧货币”，针对产能无序扩张的高杠杆企业紧缩信贷，尤其是周期行业；而2018年化解金融自由化和影子银行“后遗症”，“紧信用+宽货币”，针对信用无序扩张、现金流短缺且筹资能力不佳的公司，包括股权质押比例高的公司紧缩融资。建议优先配置国企占比较高且经历了充分调整的大周期龙头，如钢铁、煤炭、地产，战略配置供需共振、政策倾斜的大众消费如零售、纺服、食品。
2018房企还债年 偿还规模达历史之最
根据Wind金融数据显示，2018年下半年，中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。
来自海通证券的报告显示，存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，在接下来的2019–2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，规模之大史无前例。
绿地香港拟发行一年期2亿美元债券
票面利率7.875%
6月20日，绿地香港控股有限公司发布公告，建议发行2亿美元债券，债券票面利率为7.875%。
绿地香港称，相信建议债券发行对公司有利，容许公司自国际投资者取得融资，改进公司的资本架构。目前拟将建议债券发行的所得款项净额用作为其境外债务进行再融资及用作一般企业用途。
REITs
《中国REITs白皮书》正式发布
2018年6月19日，由北京大学光华管理学院、中华全国工商业联合会主办，北大光华中国REITs研究中心、中联基金承办的“北大光华中国REITs论坛”在北京大学举行。在论坛上北京大学光华管理学院金融系副系主任张峥教授，基于北大光华最新研究成果，代表光华思想力课题组正式发布了《中国REITs白皮书》。
中基协会长：REITs 异化为房地产债务融资工具阻碍发展
6月19日上午，中国证券投资基金业协会党委书记、会长洪磊在北大光华中国REITs论坛，就我国REITs发展现状、问题与方向发表了主旨演讲。
洪磊指出，发展REITs既是经济结构调整的需要，也是资本市场供给侧改革的重要内容。并表示可以考虑在雄安新区等制度阻力小、创新空间大的地区，探索PPP和REITs联动式投融资改革。
阳光城再推25亿办公物业证券化与多元融资
近日，阳光城发布公告称，拟进一步设立25亿元规模的办公物业类REITs资产专项计划。值得一提的是，这也是阳光城在今年6月初宣布发行长租公寓类REITs资产支持专项计划后，又一次在办公物业领域涉水REITs。
首单长租公寓储架权益类REITs首期成功发行
近日，国内首单民企长租公寓储架式权益类REITs-旭辉领寓类REITs首期成功发行。旭辉领寓类REITs采用储架分期发行机制，共获批总额度30亿元，首期发行2.5亿元，发行利率最低5.9%。
旭辉领寓类REITs从各方开始合作到获批，历时不到2个月，体现了极高的推进效率，帮助旭辉实现了重资产运作模式上可落地的闭环。而未来的长租公寓市场将是实力房企的天下，本单产品将激励更多房企系长租公寓加速在重资产板块的布局和开拓，并引领房企系长租公寓发展方向。
华侨城100亿租赁住房一号资产支持专项计划获批
近日，“中联前海开源-华侨城租赁住房一号资产支持专项计划” 获深交所审议通过，拟发行规模共100亿元。
本单产品符合当前推动住房租赁市场发展的大趋势，对于华侨城盘活资产存量提供了有效助力，对于类似的国有企业融资也具有重要的示范作用。
海外地产资讯
黑石集团为印度首个REITS基金筹集
10亿美元
私募股权巨头黑石集团和班加罗尔大使馆集团正准备上市印度首个房地产投资信托基金，因为他们的目标是在9月份为合资企业园区投资组合进行10亿美元的IPO。
据印度媒体报道，总部位于纽约的投资集团及其印度合作伙伴正在为其驻华使馆办公园区房地产投资信托基金设定40亿至50亿美元的市值。
腾飞酒店信托以1.02亿美元收购大阪酒店
近日，新加坡上市的Ascendas Hospitality Trust已达成协议，在日本第三大城市涌入海外旅游人数激增的情况下，以总价约112.4亿日元（1.016亿美元）收购了三家新建成的大阪酒店。
这家信托公司将为收购WBF酒店北船场西店、WBF酒店北船场东店和WBF酒店本町酒店提供债务资金。对WBF酒店北船场西店和WBF酒店北船场东店的收购将在2018年9月前完成。对WBF酒店本町酒店的收购预计在2019年2月前完成。
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