7月23日，我国经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在“博鳌·21世纪房地产论坛”第18届年会上表示：“未来三年，中国三四五线城市低于1.4万/平米的房屋会消失”。
博鳌
笔者态度鲜明的讲，并不认同他的这个观点，他的这番话，带有主观武断的色彩，也是缺乏对我国国情充分了解的表现。
应该说，未来若干年，而不是三年，长三角、珠三角等发达地区的三线城市每平1.4万以下的房屋消失是可能的，但欠发达地区三线城市每平1.4万以下的房屋消失是不太可能的，而说全国所有三四五线城市每平米1.4万以下的房屋都消失就更是不可能的。
据安居客数据，长三角三线城市扬州市7月新房均价为每平米9427元，比5、6月已经回落。珠三角三线城市汕头市6月房屋均价每平米9062元。而同为三线城市的西宁市、银川市2018年6月均价分别为6966元、5000元，不到1.4万元的一半，未来三年，能让1.4万以下的房屋消失吗？更别说四线五线城市了。
扬州
在笔者看来，我国的很多专家，都居住在北京、上海、深圳、广州等一线发达城市，他们研究取样也都是以这些城市作为样本，或者以美国的一些发达城市作为样本，对我国的三四五线城市了解并不深入，更别说深入实地调研了。习惯于引用数据，引用理论，而缺乏深入实地的调查研究，是我国专家目前的通病。
笔者在三四五线城市都有同学或朋友，有发达地区的，有不太发达地区的，通过电话交流，也对不同地区的城市房价有所了解。有的四线城市房价近几年就在每平米在4000-5000元左右徘徊，有很多五线城市，近几年来房价每平米在3500元左右浮动，最低的在3000元左右。可以肯定的说，这些地方，未来三年，每平米1.4万元以下的房屋消失是天方夜谭。
银川
钟伟教授本人也承认，不同区域、不同消费水准、不同收入增长的人群难以一概而论。我国地域辽阔，地区间发展很不平衡，发展层次也都不在同一个水平，所以房价也不能一概而论。说未来三年，所有三四五线城市每平米1.4万元以下的房屋将消失，感觉是凭想象做出的判断，是没有说服力和可信度的。
对于今后房价走势，中央的态度是很明确的，就是在坚持“房住不炒”定位的前提下，促进房地产市场平稳健康发展。在7月31日的会议上，中央明确了“下决心解决好房地产市场问题……整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”下半年，七部委将联合对30个城市存在的房地产市场乱象进行集中整治；在“四限”调控政策的基础上，多城出台更加严厉的调控政策，都说明了国家促进房地产市场健康平稳发展的决心。
遏制房价上涨，将成为未来的主基调，所以，还期望房价快速上涨是不现实的。未来三年，三四五线城市每平1.4万以下的房屋将消失也将成为一句空话。
閱讀更多 言有方 的文章
