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6月28日，山东省人民政府召开新闻发布会，解读《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)。
《办法》明确，物业共用部位、共用设施设备属于全体业主共有，其处分权、收益权等权利也属于全体业主。该办法是全国第一个专门规范物业服务收费行为的省政府规章，将于7月1日起执行。
关于物业收费执行啥标准？公共区域内收益怎么分配？哪些情况该减收费，甚至免费？……业主关心的这些问题，都得到了明确答复。
1
住宅空置超半年，物业费最多交60%
《办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费减收比例不得低于40%;其他物业公共服务费减收比例由业主和物业服务企业约定。因建设单位分期开发、分批交付等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费减免比例由市县价格主管部门会同物业主管部门确定，其他物业由双方协商确定，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
2
未停放机动车，免收停车服务费
《办法》规定，规划用于停放机动车的车库(场)的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费;利用共有道路等长期停车的，交纳车位场地使用费。临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费;执行公务以及为业主配送物品、维修服务等车辆一律免费。物业服务企业对物业管理区域人员、车辆实行出入管理的，应当为业主免费配备出入证(卡);额外提供其他便利出入设备的，可以收费，但由业主自愿选择，物业服务企业不得强制办理。
3
小区共用部位收益归全体业主
《办法》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的以及相应的收费标准、收益的使用等等，应当征得业主大会的同意或者由业主大会决定;普通住宅前期物业管理，因未成立业主大会，其公共收益，可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代业主经营物业共用部位、共用设施，应当在物业服务合同中约定;经营所得收益，应当单独列账，及时公示，公示时间不得少于1个月;物业共用部位、共用设施的维修养护费用，在保修期限内的由建设单位负担，超过保修期限的由专项维修资金列支。
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