“一口气买了一条街！”这样雷厉风行、财大气粗又霸气侧漏的作风，果然很薛蛮子！
意气风发约架王功权，干劲十足买下一条街
在过去的几个月的时间里，薛老可是十分“忙活”！先是以民宿界的一哥之争“约架”王功权，放出“在京都拿下100幢町屋”的豪言壮语。紧接着就开始了在京都的布局，寻找有实力的合伙人，再往后，当然就是开始挑挑挑、买买买了！
不得不说，薛老的行动力确实惊人，11月25号才在直播公开约架，1月底就已经有了一条“蛮子小路”。当初王功权曾回击“你在日本喝大了吧”！而现在，薛蛮子也在用实力证明“这不是闹着玩的”！
每天辗转于京都的大街小巷，每天都离100栋町屋的小目标更近一步。这个60多岁的老人无论在事业上还是在生活中一直保持着永不停息的脚步和一颗永远年轻的心。
选择自己喜欢的事，然后不遗余力地干好这件事。
这应该就是薛蛮子快乐且成功的秘诀了吧！
他说过“我就喜欢天使投资，我就喜欢接受学习最新的好玩的东西，喜欢跟有想法的能干的年轻人交流，然后掺和进来，帮他们把生意做大，这是我的乐趣。”
至于不遗余力，想来也没有谁能比薛老诠释的更完美。涉及到投资、创业的事情，他都严肃的一塌糊涂。他可以为了方便而高效地约见几波人，而精确的计算路程、安排司机。
而一边理发一边谈项目，把人约到苍蝇小馆，约到机场，甚至检查身体时约到医院，这样的事恐怕也只有他能干出来了。
除了不遗余力，还有亲力亲为。不管是民宿的选址、挑选、收购，他都必须严格把关，而且乐此不疲。
看，连店长的职位，他都要抢来当当。
投出来的好项目都是蒙的？其实他是一个真正懂历史的投资人！
薛蛮子经常讲“投出来的好项目都是蒙的”，可为啥那么多好事偏偏都被他赶上了呢？除了经验、人脉、资金，还有便是他懂历史、懂人性，也正是因为如此，薛老才会将蛮子民宿的第一站设在京都。
在他眼里，京都是“全世界唯一的古都”，而町屋是除了寺庙外最具日式特色的古建筑，它所蕴含的文化不可估量的。
但对老房子“持久的爱”在日本并不常见，历史悠久的町屋也因此在逐年消失，根据京都市政府的统计，在京都现存的约4.7座町屋中，超过10%无人居住，每年还有2%左右的町屋被拆除。
将这些历史文化保留下来，使这仅存的特色建筑不至消弭，对于“打小住着四合院，就喜欢老玩意儿”的薛老来说是使命必然。
这些老屋需要一个真正懂它们的人。
蛮子民宿的第一个町屋，是一栋炙手可热的百年老屋，这里是日本最早的艺伎之家，被称为“日本梅兰芳”的三代传人就生活在这儿。
日本著名建筑设计师隈研吾想用它开博物馆，日本企业想把它改造为祗园的繁华，只有薛蛮子想延续这里原有的生活方式。毋庸置疑，房主最终选择了薛蛮子。
他对日本文化的深入了解，使房主十分感动，他们从川端康成聊到三岛由纪夫，最终还把几百年的老家具统统送给薛蛮子。
看重一家民宿的海外影响力，“五条旗舰店”全网首发。
“五条旗舰店”同样是一座超过150年历史的京都传统町屋豪宅，区位毗邻京都交通要道五条通及堀川通，最初由当地富商家族所建，其所独有的大气是普通民宅不可比拟的。
入户的石板长廊和精致中庭体现了百年前京都大族的辉煌，和式榻榻米房间可欣赏静谧庭院，500年树龄的古松、招财纳福的石蟾无不诉说着它的历史。
这栋古香古色的町屋是蛮子民宿自运营的第一家开始营业的民宿。出于对海外民宿市场潜力的认知共识，以及国内民宿品牌在国际范围的影响力，蛮子民宿将这见证历史时刻的使命交付给了“一家民宿”平台。
要情怀也重利益。
“我看到很多人折腾民宿，特别是国内民宿，但他们同质化太严重，运营成本高、卖不起价，直到我观察到京都，才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。每年6000万人来度假，当地人却只有200万人。”
其实早在2016年，日本住宿业就已经相当发达，每年的“梅花季”“樱花季”“红叶季”接踵而至，使当地的平均入住率达到60%。特别在大阪、京都地区可以超过80%，如果是装修精美、富有情怀格调的，85%以上的入住率也是so easy！
现在进军日本，薛蛮子其实已经“迟到了”，但即使是这样，他对蛮子民宿的发展仍然信心十足。
“我注意到，在扣除町屋的收购、长期租赁以及装修后的成本后，蛮子民宿凭借高端定位以及高价格优势，仍能为投资者带来丰厚稳定的回报。”
但是对于投资成本以及投资回报率的具体问题，薛蛮子并没有给出明确的答复。
我们不妨来算一算。根据网上的一组房源数据，京都上京区独栋别墅每平售价在人民币3万左右，如若每栋町屋的使用面积约200㎡，在加上装修、配置，粗略估计需要一千万。假设薛蛮子光靠买，那么100栋町屋需要花费人民币10个亿！
但实际上，这100栋町屋的成本远到不了这些，因为其中会有大部分需要依靠租赁或者众筹的方式。
而投资回报率方面，我们可以参考一下下面的众筹给出的数据。
现今，中国人去日本买房开民宿，是大势所趋。因为目前日本、泰国等地的房产相对于国内一线城市来说价格还是比较低的，那么作为想要投资海外民宿的小白怎样实现在国外买房开民宿的愿望呢？
想知道的小伙伴请在下面留言吧！也许不久的将来，你也可以像薛蛮子一样开始一段异国的“腐败”生活哦！
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