【 加拿大地产头条 小星撰写】6月21日，温哥华市政府透露，正在规划中的“腾地建房计划”（Making Room Plan）取得新进展。在此基础上的全新城市规划预计将允许6.5万栋独立屋在未来重置规划，改建成高密度住宅。
这个计划一旦得到议会批准将至少产生三个重大结果：
1、一大批千万甚至亿万富翁诞生。
2、十几万套新建住宅在路上。
3、温哥华房价将从富豪友好型转向中产友好型。
温哥华市首席规划师Gil Kelley表示，2010年起，温哥华的住宅市场供应就开始走向高端化，绝大部分交易房源都被外来资金和本地炒家垄断，普通中产除了卖出很难买进。而新的城市规划旨在为各收入阶层提供新建住房。未来温哥华房地产市场将增加供给，使房价回归到“中等收入居民”可以接受的范围。
温哥华市政府首先会在未来10年内开发出7.2万套全新住宅，其中1.2万套福利性住房、2万套出租公寓，3万套出售公寓、4千套出租后巷屋，还有5千套出售城市屋。
而被允许改建成高密度住宅的6.5万栋独立屋大致会变成双拼、多层后巷屋、城市屋以及6层以下的公寓。
作为新规划的副作用，小编从地产经纪处了解到，温哥华的独立屋和独立屋用地已经开始有人炒卖，尽管还不能确定规划区域在哪里，但囤地炒地的人已经聚集到温哥华寻找机会。
据统计，2018年1季度，大温地区住宅土地交易额为11.4亿加元，占整个地产投资市场的57%。而进入6月以后，温哥华每平尺土地价格已经迫近500加元，加上每平尺的建筑成本意味着今后新建公寓即便在没有任何税费和利润的情况下，每平尺成本都将超过1000加元。按照这个趋势，未来温哥华房地产除非供给足够多，否则还将陷入越调控越涨价的怪圈。
但无论如何，温哥华市政府通过增加供给调控房价的思路总算回到了正轨。因为靠加税和限购是不可能解决住房价格可负担问题的。
不过坊间也有人对6.5万套独立屋被允许改建的说法表示怀疑，因为根据UBC大学建筑系的拆迁指数，过去30年也只有2.67万套温哥华独立屋被重新规划建成高密度住宅。而温哥华市政府的目标是在12-18个月内就完成对6.5万套独立屋重新规划的工作。所以可行性值得推敲。
UBC建筑系教授Joseph Dahmen预计，2018年交易的温哥华独立屋中，应该有25%是用于重新规划。
对温哥华市政府的做法，黄三水表示这就是加拿大版的供给侧改革，一旦房源数量的预期发生变化，房价也自然会发生变化。但最难估算的就是这个数量的临界点，越不过去反而会推高房价。
出品：加拿大地产头条
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