“競爭激烈”是形容國內商業市場最常用的詞，沒有之一。不過，即便一片紅海，我們也會發現有些遠離核心商圈的社區商業反而經營得有聲有色，人氣頗旺。
相信朋友們到北京出差，大多都混跡於三環內外，對於市中心的商業頻繁打卡、瞭如指掌。我們以前也是這樣，不過，上次去北京我們繞著京城五環跑了1天半。
礙於天氣惡劣、交通不暢，1天半的時間只走馬觀花的逛了6個區域/社區商業。本文是這次考察的隨筆記錄，分享一些有趣的品牌、設計、活動。
本次考察數量有限
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龍湖長楹天街
第一站來到位於東五環外，地鐵6號線常營站的龍湖長楹天街，購物中心建築面積11.8萬平方米（P.S：除了長楹之外，北京還有大興天街、計劃9月開業的房山天街）。
週一上午11點來到商場，人氣比想象中旺很多。商場分成東、西兩區，動線呈“一”字形，樓上兩區之間有走廊連通。
商場西區近期剛揭幕了4萬平方米（B1-L4）的“花間享”新空間，據官微推文介紹，該區域原為百盛。
“花間享”的品牌氛圍突出Lifestyle，西側一進門就是兩家輕餐CUP ONE，bruno caffe。再往裡面走有快時尚傢俱品牌Ink+Ivy，造作，B1層有NOME，海瀾優選，海馬體，2層有全棉時代。
在西區2層，發現一個健身品牌：LEFIT樂刻健身。海報上寫著，月付299元、24小時開放，以及可以直接掃描的店長微信二維碼，都引起了我們的好奇心。
上網搜索過後，發現樂刻運動是2015年成立的運動O2O平臺，目前在8個主要城市共有近500家門店。消費者通過app預約、掃碼進門、掃碼使用跑步機、線上購卡等進行全自助服務。
商場體量大，業態組合非常豐富，餐飲、兒童親子、休閒娛樂、超市等都有配備。一樓零售品牌既有Zara，SEPHORA，UR等快時尚，也有Tommy Hilfiger，Swarovski，Victoria’s Secret Beauty(籌備中)，Hazzys，Blue Erdos等。
在商場裡連廊處，我們發現一個自助服務點：童享智能共享嬰兒車。用戶通過綁定其公眾號、掃描車身二維碼進行“用車還車”解鎖操作。
一樓層服務檯附近有趣拿智能終端體驗機，是一家新品O2O體驗營銷平臺，消費者通過在app上參與活動、做任務，得到二維碼，再到線下終端機領取（或付費購買）新產品。
華潤五彩城
第二站我們來到北五環外的華潤五彩城，商場在地鐵13號線上地站附近，四周知名高校林立。
今年6月9日是華潤五彩城7週年慶，商場引進了“屁桃君”IP展覽活動。我們7月底到商場時，活動已到尾聲，中庭還有屁桃君的裝置，商場裡粉紅色的元素也很多。
商場定位於家庭客群，兒童親子業態很豐富，既有PETIT BATEAU，Nike Kids，Adidas Kids，jnby by JNBY等童裝。
也有多家兒童遊樂、早教、手作體驗店，比如：建在東區四層室外平臺的五彩城史努比樂園，據介紹這是華北區最大的室外兒童主題樂園，總建面有4500平方米。
商場引進手作體驗店已成為常態，店鋪面積通常都比較大。五彩城的木匠兄妹則做成了開放式邊櫃，進深很淺，只設了小小的體驗區。
B1層有一家集室堂just food吸引了我們的注意。主打有機食品、無農藥，店內佈置的像一個雜貨店，糧食、新鮮蔬菜、雞蛋、調味料、沙拉、三明治等都有出售。
網絡查詢之後發現，這家店是由北京有機農夫市集運營的銷售來自生態小農產品的社區店。這個組織已經創辦8年，每個月都會推出農夫市集，商戶都是手藝人而非中間商，是個很有情懷的組織。
五彩城分為東西兩區，東區體量較大，是購物中心的主體。在商場3樓，兩區之間的連廊規劃成了文創街區：廊橋市集 。
廊橋市集的人氣很旺，區域作了一些主題裝飾，也是整個商場裡休息座位最多的一個區域。引進的業態品牌有設計師服飾、甜品、創意文具，陶藝等各種手作等文創街區的常規配置。
永旺夢樂城北京國際商場
五彩城出來之後，我們順路去了它北部的昌平永旺夢樂城，商場在輕軌生命科學園站附近。
商場從定位或規劃上來講並無太多亮點，2008年開業的，硬件也顯得有些陳舊，主力超市與專賣店相結合的形式，引進了部分快時尚品牌，人氣很不錯。
在這裡，我們看到了京東之家，據網絡（京東黑板報）介紹，這家店去年8月開業，開業當天進店人數和銷售額遠超預期，“第三空間”模式令消費者著迷。
不過，我們到店當天下午，店內顧客不多，也並沒有看到有顧客體驗或店員推薦“刷臉”等黑科技。
北京薈聚中心
薈聚位於南五環內，在地鐵4號線西紅門站。薈聚是由英特宜家開發的購物中心繫列，目前在北京、武漢、無錫各有一家已經營業。
薈聚建築面積有20萬平方米，體量非常大，主力店有宜家家居、迪卡儂、歐尚、蘇寧易購、金逸影城。
購物中心的空間設計很開闊，加之平面面積大，站在商場中庭彷彿進了展覽中心。我們工作日下班時間到訪，商場裡客流川流不息。
這次考察的項目中，薈聚品牌組合的時尚度、檔次都是偏高的。商場引進了Pandora，Evisu，Tommy Hilfiger，ICICLE，III VIVINIKO，UOOYAA，UGG等品牌，以及Massimo Dutti，UNIQLO，GAP等非常齊全的快時尚品牌。
言幾又在薈聚的門店也很有特色，上下兩層，一層以圖書和咖啡為主，二層主要是文創、兒童區，還有一家攝影品牌。
大族廣場
大族廣場位於南五環外，靠近榮京東街地鐵站，是今年新開業的商業項目。
商場官方將項目定義為“大型生活廣場、主題運動公園、高品質Mall”，商場英文名很有意思，叫：Mall&More。
商場三棟建築圍合起來，形成了一個很大的室外廣場，有自動扶梯直接從廣場通向商場二層。考察時正值世界盃期間，廣場中間有一個小型足球場。
大族廣場的裝修風格與一般社區商業不同，整體呈現小清新風格。白、藍是主色調，中庭上空做了漂浮白雲的造型。引進了edition，UOOYAA，DEBRAND，Marisfrolg.SU等時尚品牌。
洗手間也延續了同樣的風格，簡潔設計又帶些小清新。最博好感的是在冷氣十足的商場裡，洗手間的水竟然是溫熱的。
牆面呈現出磚塊的紋路，搭配植物造型攀爬到牆面上。
以7FRESH為主力店的這棟，裝修風格有所不同，更偏暖色調。
7FRESH是今年1月京東打造的線下生鮮超市，首店就是大族廣場這家門店，面積超過4000平方米。
這家7FRESH在經營產品和運營模式上與之前的新零售超市比較類似，但7FRESH的店鋪形象、空間設計更加精緻。
在7FRESH樓上是家親子餐廳：Mooolove家庭精選餐廳，包括Mooolove餐廳和Mooofun遊樂區。
我們到訪時晚上8點多，店裡已經沒有小朋友了，不過從外面看，裝修和遊樂設施色彩豐富、感覺品質不錯。
來自網絡
作為社區商業，生活家居品牌很受偏愛，大族廣場引進了NOME、dromGalaxy築夢美學、智蜂巢等生活方式品牌。
dromGalaxy不論店鋪設計還是家居產品都非常可愛，價格也非常實惠。據官微介紹，品牌擁有超70%佔比的自主設計和研發商品，以全新思路和定義打造生活美學。
中糧祥雲小鎮
項目在北京東北方向，位於五環、六環之間，距離北京首都機場不遠。
從建築形態來看，祥雲小鎮是住宅區的商業配套。不過它體量更大，做得比普通的住宅底商好很多，有些類似開放式的街區商業。
項目分為南、北兩個區域，各有一些藝術化的裝置作為節點，點綴在街區之間。
從業態組合來看，項目定位偏重家庭客群，有一些特色的休閒娛樂類店鋪，也有電影院、超市、各色餐廳，以及Tommy Hilfiger，HARBOR HOUSE，GAP，MUJI，SEPHORA，ECCO，less等時尚品牌。
科勞迪萌寵樂園看大門就很萌，內部有寵物區、手工區、遊樂區等。寵物區主要是一些小動物，比如：小松鼠、小刺蝟、魚。遊樂園裡海洋球、滑滑梯、鑽繩網等等。
ToTEM圖騰是一個雙層建築，主要是文創、生活方式的綜合業態，有輕餐、共享廚房、圖書館，還有一些體驗類的新奇小店。從宣傳來看，ToTEM更看重組織會員進行各種主題活動。
從祥雲小鎮出來，我們直接前往機場，結束了這次北京之行。這次考察我們發現到訪項目存在一些共性，比如：
- 體量大、業態全，主打家庭客群，全家人的吃喝玩樂購都能囊括。
- Tommy Hilfiger，Lacoste，SWAROVSKI，SEPHORA，以及快時尚品牌很受社區商業青睞。
- 一些新穎、有設計感的家居生活、輕餐品牌，越來越多的出現在商場的優越位置。
- 社區商業在個性化方面正逐漸加強，特別是新近開業的項目，不再千篇一律，有自己的風格特色。
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