“釘子戶”，作為徵地拆遷進程的一塊“心病”，被列為“頑固分子”，房屋處於鬧市區而又不拆遷，城市建設徵用土地時也不肯遷走，是徵收方最為“頭痛”的“阻礙”。創為律師見過類似於這樣情況的朋友也不少，今天就認真和大家嘮一嘮“釘子戶”的問題。
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首先，我們來看一則新聞：釘子戶佔道 過往車輛被迫壓雙黃線逆行
2018年8月1日，河南鄭州，一條通車近兩年的道路上仍有一處“釘子戶”，一戶村民家的院子將一半道路“斬斷”，由北向南的車輛只得壓過雙黃線逆向行駛，十分危險。
據瞭解，這條道路於2016年10月建成通車，現在每天車流量很大，還經常有很多罐車、貨車等大型車輛經過。有路過的村民透露，修路時這家人因賠償問題未與有關部門達成一致，因此成為“釘子戶”，形成如此僵局。
道路一側的這棟房屋共有3層，約有近千平方米，門口的牆上還有醒目的“拆”字。而從空中俯瞰，影響道路建設的並非房屋，而是房前的長滿雜草的小院子。
“火了，火了...都上了新聞了！”
從昨天開始，這個“釘子大叔”完美的成為了社會的“焦點”，但創為律師要問一問大家，你認為這樣終究是否安全可行呢？應對浩浩蕩蕩席捲而來徵地拆遷趨勢，這樣“釘”下去的“風險”有多大你知道麼？這樣做是否可以即速實現自己徵地拆遷補償的期望值呢？
看完這段新聞不知道大家心裡作何感想，但我們不得不說“釘子戶”身上的確有我們歎為觀止的品質，創為律師給大家檢索幾張漫畫圖請觀賞：
釘子戶，不是為了“釘”，即不是為了以此來和拆遷方“硬碰硬”，產生一種心理對抗；釘子戶之所以“釘”是為了給自己的維權爭取時間，為了加強自己的維權保障“曲線救國”，所以創為律師以為如何可以“完美”演繹好“釘子戶”的角色很重要。
在實際拆遷維權過程中，我們排斥那些不以方式方法為前提，一意孤行，死磕到底阻礙徵地拆遷的“釘子戶”，這種方法風險性也非常大。一個聰明的“釘子戶”不是為了“釘”而是將“釘”作為一種策略，其中“釘子戶”的家族可以分為兩種：
第一種是“被犧牲釘子”：
又被叫做拒籤“釘子戶”：面對不合理、不公平的拆遷，拒絕簽訂拆遷安置補償協議，拒絕搬遷，拒絕和拆遷方談判，一切採取抗拒的方式消極抵抗，但是這種方式具有很大的維權風險。
第二種是“有策略釘子”：
無論“釘子”的過程和結局如何，釘的行為只是為了可以拖延時間，為自己爭取滿意的拆遷安置補償。
要釘就做一名聰明的釘子戶，不要僅僅依靠自己拼死抵抗的信念成為犧牲品。那麼，在面對房屋拆遷，如何做好聰明的釘子戶呢？創為律師就結合實際徵地拆遷過程中出現的情況給大家做個分析：
1、口頭承諾提防
不要相信口頭承諾，一切要以白紙黑字為準，口頭承諾、誇張補償費等這些都是拆遷中常見的現象。而到最後被拆遷人會發現補償利益跟最開始拆遷方給出的價格差距很大，補償價甚至遠低於房屋土地的應有價格。
拆遷方說將來會如何如何，切勿輕信，很有可能是畫餅充飢。被拆遷人一定要以白紙黑字為準，補償協議裡的補償金額、補償範圍、補償時效等等一定要清晰、具體、確定，還有相關涉及數字的內容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎上簽字才能保障後期的補償利益。
2、主動權不能丟
在徵地拆遷維權過程中，創為律師多次給大家強調過協商談判的重要性，其實，很多朋友的拆遷補償價格都是談判出來的，高水平的協商談判技能是爭取高補償的關鍵。
但在徵地拆遷實際情況中，被拆遷人和拆遷方談的結果往往會引發拆遷方的強拆，或者補償價越談越低，之後，因為被拆遷人達不到理想的結果，便開始採取拖的戰術，這就成了所謂的“釘子戶”。
這是為什麼呢？
主要是因為被拆遷人一直處於弱勢方，在談判總沒有話語權，或者詞不達意，不僅沒有說出要點反而激怒了拆遷方，造成雙方矛盾不歡而散，給自己的安置補償造成阻礙。
所以，我們必須要爭取到主動和平等地位才能有理想的談判結果。
3、實時瞭解拆遷進展
房屋拆遷具有不穩定性。在拆遷過程中，拆遷方的浮動性非常大。所以，被拆遷人一定要實時瞭解拆遷的進展情況。一般來說，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會損失數萬甚至數十萬，所以拆遷方會想盡各種辦法讓你搬遷。此時，被拆遷人切勿慌張，在瞭解整個拆遷的補償情況下，結合自己的房屋土地價值，找準合適的價格後再談簽字搬遷的事。
遇到徵地拆遷，想要得到自己滿意的安置補償僅僅依靠一意孤行和死磕到底並不可行，唯有掌握了技巧性維權方法才是取得高額安置補償的關鍵環節！
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