湖南肖1
不請自來
這裡小編說點內行的吧，至於那些能網上查到的我就不說了
首先第一個，也是最重要的一個，你的信用問題
這裡指的是徵信出了問題
首先我們來看買房流程，當你繳納定金，一般是定金後的一週內就要簽約辦貸款
簽約當天，交完首付，帶著材料，購房合同，身份證，戶口本，首付發票等等來到銀行，有專門的窗口接待
你要做的就是一直簽字在簽字，要問清楚本金本息，在最後拿到信用卡的時候，算是告一段落
值得注意的是，就算是麻煩信用卡不代表你的還貸就開始了
有些小銀行沒有核實材料，而你接到銀行的正式通知才算是成功
所以，貸款一定要去大銀行
在此，再次普及一下，大家有信用卡的千萬不要逾期啊，兩年五次，不清楚的自行到中國人民銀行查詢徵信，只有中國人民銀行查的到，別去錯了，費時費力
第二個就是銀行週期
不是你的資料缺少，也不是徵信問題，而是銀行的週期沒到，多等一陣子就好了，最多兩個月之內會下來的
其實總的來說，只要徵信報告沒問題，銀行肯定給貸，只不過是時間上得問題罷了
所以多等一陣子就好了，希望能幫到你
夜雨霧煙
飛刀專門寫過文章，正好回答這個問題。
2018年下半年，銀行貸款將是——利率高，審批難，放款慢！
2018年已經進入下半年，到處都有人抱怨，貸款利率高，貸款審批難，貸款放款慢。飛刀向各位報告，2018年下半年的日子裡，貸款會越來越難，利率會進一步升高，放款還會更慢。
1、打破剛兌，整頓市場，導致貸款需求激增
理財剛兌成為歷史，對於老百姓來說無所謂，無非是不去理財了，大不了存大額存單，存結構性存款，最多損失一些收益罷了。對於理財項目對應的另一端，可就麻煩了。大量的理財到期，沒有新理財承接，咋辦？找錢唄！
新聞裡上市公司不斷爆發債務危機的消息，吃瓜群眾發現，堂堂上市公司和大集團竟然去借高利貸，然後還扛不住了！說明什麼？——說明銀行的錢很難借！
2、較高的存款利息倒逼貸款利息升高
很多人在問答裡問，存款利息3%-5%都有，這個科學嗎？有的銀行拉存款，送我貴重禮物，合適嗎？這說明什麼？——說明存款利息在快速上升。
銀行就是一手吸存款，一手放貸款。用你智慧的大腦思考下：存款利息都到了5%以上，貸款還有基準利率4.35%（一年期）一說麼？
飛刀聽說有的小銀行在給付高額的存款利息外，還給更多的好處。這樣存款成本都超過6%以上。這些小銀行已經徹底停止做“房貸按揭”業務，部分還停止了“房屋抵押類貸款”業務，只能做利率較高的信用類貸款業務。
吃瓜群眾要做利率基準的房貸更本不可能，首套房能夠享受利率上浮10%，您還要等很久才下款。
3、網貸整頓加劇了社會資金的需求
去年11月份，互聯網金融風險專項工作領導小組辦公室印發《關於立即暫停批設網絡小貸公司的通知》（下稱《通知》）。《通知》提出，各級小額貸款公司監管部門一律不得新批設網絡（互聯網）小貸公司，禁止新增批小貸公司跨省（區、市）開展小額貸款業務。按照規定6月底必須整頓完畢，目前最後期限還沒有確定，需要等下一步通知。
截至5月29日，作為網貸之城的四川已經有71 家公司受到了停業整頓和取消業務資格的處罰。更多城市正在加緊步伐，加大整頓力度。
本來支付高額利率，通過網貸獲得短期週轉資金的方式也不行了，進一步加劇了銀行資金緊張
4、銀行存款增長整體規模下降明顯，“無錢可放”不是傳說
前不久央行數據顯示，2018年4月新增存款5352億元，從存款結構看，新增存款主要來自政府、企業和非銀金融機構，住戶存款大降1.32萬億，為歷史單月最大降幅，存款餘額為67.4萬億元。而截至2018年4月末，當月住戶貸款餘額為42.8萬億元，存款和貸款相抵消，4月末全國住戶淨存款24.6萬億，較去年同期猛降2.1萬億元。
金融機構各項存款餘額的同比增速已經降至1979年以來的最低水平。居民的儲蓄率由2010年的16%下降到2017年的7.7%。四大行和中資全國性大型銀行個人存款中的儲蓄存款餘額在今年一季度均出現負增長。
——銀行整體存款下降，沒有存款如何貸款？
5、“消費貸”增長很快，大家一起買買買
數據顯示，2018年4月份住戶部門貸款增加5284億元，其中，短期貸款增加1741億元，中長期貸款增加3543億元。顯然短期貸款主要是消費貸，佔比達到32.95%。說明居民貸款增加的三分之一是消費類貸款，三分之二是住房按揭類貸款。
消費貸的快速增長，進一步導致貸款需求快速增加。
飛刀教你：2018年下半年申請貸款怎麼辦？
1、早計劃，早申貸
貸款難，貸款時間就會加長。申貸成功率就會降低，因此缺錢的同志需要早計劃，早申貸。
2、及時贊同貸款利息提高的要求
很多銀行在貸款審批時候，對貸款利率有考量，願意承擔更多貸款利息的優先審批。畢竟銀行也願意多賺錢。
3、注意自己的徵信
貸款難，貸款條件就會提高，作為申貸人，更要愛護自己的徵信記錄。以前能夠通過信審的徵信，2018年下半年就不好說了。
飛刀47號
一些基本的因素，比如個人徵信問題、收入證明問題，購房資格問題，這些是相對特殊的具體到個人的，這裡就不說了。
我說一些共性問題。
房貸難放款，主要有兩個大原因：
1、政策是卡貸款的。
別看現在說保剛需，首套房搖號，這些都需要大量的信貸支持的。而信貸是會反映到統計數據中的，每個月每個季度都要公佈，一旦信貸增速過快，很容易被放大和過度解讀。對市場形成強烈的刺激，其結果就是老百姓認為是“放水”，一窩蜂上去買房。
現在要做的就是穩住節奏，控制流量。當然這些貸款主要還是給剛需，但需要排隊，週期要比之前更長。
2、銀行覺得是賠本的買賣。
賠本的買賣，誰願意幹？銀行資金成本的確上升了不少。這主要跟去槓桿有關，金融業首當其衝。以前利率比現在便宜，但銀行願意給房貸放款，是看中了安全性，而利潤可以可以從其他渠道找補回來。現在這些賺錢的通道業務被堵住，銀行依靠表內業務賺錢，房貸就是表內業務，必然要上調利率，這還不夠，這中間就涉及到篩選了。願意承受更高利率的購房者會優先獲得貸款，其他人就只能靠邊站了。
所以部分人會覺得房貸很難放款。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
購房按揭放款比較慢，主要集中在三方面，一方面是不放心你，會在放款的時候再次查詢你的或者家庭成員的徵信狀況，另一方面就是走手續，需要時間，審核手續簽字審批需要時間，最後就是銀行自身的一些放款任務限制，結算，還有各種意外，構成了放款的一個順利性；
購房按揭貸款，有很多的手續，就拿二手房來講，需要提供手續審批貸款，之後辦理過戶手續，交稅啥的，完事後等待產證，等待他項權證，之後去辦理抵押，全部手續走完了才會輪到放款的環節，往往這些環節，購房者本身並不參與這些手續的提交，二手房由中介來代辦，一手房有開發商來代辦，而且一手房的抵押手續更復雜，因為沒有產證，只有合同，對吧？
所以放款，不是一個簡單的程序，而是伴隨著程序都完善以後，才會輪到放款；關於購房按揭貸款，你不知道的手續，還有很多很多，關於房款的最後一道手續，一定是抵押，抵押完畢以後，才是放款前的最後一棒，這最後一棒，往往也很重要，都有哪些影響因素呢？
第一：個人的因素，貸款審批不是一個終極審批，放款之前還要再次審核個人徵信；
有的朋友，貸款審批之後，對信用卡的使用，以及其他的一些貸款就隨意踐踏，最後再放款的節骨眼上，有了新的要求，要麼要求再次提供個人流水，還有的直接拒絕放款，導致購房失敗，導致購房失敗主要是，徵信在審批過後，放款之前，出現了徵信瑕疵；
銀行還是非常謹慎的單位，每一步都會關注個人的信譽情況，放款前一定再次查你徵信和流水；
第二：放款手續複雜，需要每一步都到位，才會放款；
二手房需要等待產證，等待他項權證，之後辦理抵押，才會到了放款的最後一步，買一手房交稅之後，對於個人來講就是等待放款了，可是開發商，還會和銀行辦理獨特的抵押手續，還需要到房管局做抵押手續，出他項權證，之後到銀行辦理抵押，擔保，保險後，才會提上放款日程；
第三：銀行自己的一些規律，也會影響放款；
一是買房的人多，可能每個月每年放款額度有限制，就會分批放款，耽誤一些時間；
二是年底結算，一般１２月到１月中旬很難放款，銀行要結算一年的收益情況，這個時候又是春節的年關，各種放假，就會影響放款進度和審批進度等等；
三是銀行也缺錢的時候，都知道準備金率這個事，也就是說我們每存進去銀行一塊錢，銀行都要把一定比例的錢存在央行，不讓你動，如果央行準備金率提高，銀行的流動性就變小，銀行也就面臨要吸儲更多，才能放貸，這個時候，銀行缺錢，也是會影響放款速度的；
阿永哥點評：
一是作為購房人一定要明白，自己的徵信搞的無差錯，基本房款是沒問題的，切記審批貸款和放款之間這這段時間，保持徵信的乾淨，沒有更多的支出，才是最重要的；
二是辦理交稅手續之後，下一步就是抵押手續，不論新房還是二手房，放款一般一個月是可以完成的，一般不會超過２個月就一定會放款了，超了時間，可能就是有什麼特殊情況！
好了，就說這麼多吧！
購房有難題，請找樂福居，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
2016年，小宋貸款買房，貸款期限30年，當時只是按照置業顧問的要求提供了自己的一些個人資料了工資流水，不到一個月房貸就下來了。
2018年，小張買房，同樣是貸款， 貸款期限20年。但是，手續是非常之麻煩，要銀行的徵信報告，要自己工資流水，還要配偶的工資資料；繳納首付款必須來自一張卡，不能有借款的轉賬，還要提供戶口本上所有人員的信息資料。手續是相當的多而且麻煩，兩個多月後才放的款。
為什麼？因為現在買房的人多了，貸款的人數急劇增加，基數變大，銀行要從中選擇優質客戶資源再進行放款，保證他們的利益最大化，且能夠收回放款。
再者，放款難可能是貸款人的徵信報告不良，工資流水不夠銀行放款標準等因素，銀行要保證他放出去的貸款能收的回去。
子初之心3
這一輪樓市調控之後因為資金端的不斷收緊越來越多的人感受到房貸申請難度上升，房貸的放款速度也在不斷降低，而這其實很好理解，最主要的原因就是因為銀行沒錢了！
根據最新的數據顯示，僅僅是5月份一個月中國的個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款就增加了3923億元，這樣的增長速度說明什麼？說明在目前銀行嚴格控制房貸的情況下依舊有大量的貸款需求，在對銀行的資金壓力很大，在這樣的背景下銀行必須要控制放款速度。
另外一方面，銀行的貸款需求大但銀行的儲蓄存款規模卻出現了下跌。根據最新的數據顯示，2018年4月全國居民存款大降1.32萬億，為歷史單月最大降幅。在居民存款下降的時候，銀行肯定沒有這麼多錢用來借款，那麼為了維持銀行的政策運行，也只能放緩放款的節奏了。
樓盤網
不請自來，為什麼方太這麼難下款，主要分為自己問題，開發商問題，銀行問題。第一個自己的問題有以下幾點，第一點，收入不夠，第二點，沒有流水，第三點，徵信不好點，第四個銀行電話回訪的時候你沒有接好電話。第二個開發商的問題，第一點，開發商信用不好，銀行不好貸款給他，第二點，開發商合作銀行不多，第三點，開發商證件不齊全。第三個，銀行問題，第一個，銀行沒有額度了，第二個，銀行今年的指標完成了，這幾個問題都可能導致你的房貸難下款，如果想了解更多的問題，可以關係我的今日頭條，或者關注我的微信公眾號，我裡面有很多買房注意事項，購房技巧，希望能幫助大家，謝謝
上海周邊房產諮詢
第一、資金緊張，銀行也沒什麼錢
第二、上層控制，對於房貸版塊的額度減少
第三、銀行審批嚴格，流程加長
第四、銀行風險自控，減少房貸數量
第五、市場火爆，貸款辦理者增多，形成放款排隊
