湖南肖1
不请自来
这里小编说点内行的吧，至于那些能网上查到的我就不说了
首先第一个，也是最重要的一个，你的信用问题
这里指的是征信出了问题
首先我们来看买房流程，当你缴纳定金，一般是定金后的一周内就要签约办贷款
签约当天，交完首付，带着材料，购房合同，身份证，户口本，首付发票等等来到银行，有专门的窗口接待
你要做的就是一直签字在签字，要问清楚本金本息，在最后拿到信用卡的时候，算是告一段落
值得注意的是，就算是麻烦信用卡不代表你的还贷就开始了
有些小银行没有核实材料，而你接到银行的正式通知才算是成功
所以，贷款一定要去大银行
在此，再次普及一下，大家有信用卡的千万不要逾期啊，两年五次，不清楚的自行到中国人民银行查询征信，只有中国人民银行查的到，别去错了，费时费力
第二个就是银行周期
不是你的资料缺少，也不是征信问题，而是银行的周期没到，多等一阵子就好了，最多两个月之内会下来的
其实总的来说，只要征信报告没问题，银行肯定给贷，只不过是时间上得问题罢了
所以多等一阵子就好了，希望能帮到你
夜雨雾烟
飞刀专门写过文章，正好回答这个问题。
2018年下半年，银行贷款将是——利率高，审批难，放款慢！
2018年已经进入下半年，到处都有人抱怨，贷款利率高，贷款审批难，贷款放款慢。飞刀向各位报告，2018年下半年的日子里，贷款会越来越难，利率会进一步升高，放款还会更慢。
1、打破刚兑，整顿市场，导致贷款需求激增
理财刚兑成为历史，对于老百姓来说无所谓，无非是不去理财了，大不了存大额存单，存结构性存款，最多损失一些收益罢了。对于理财项目对应的另一端，可就麻烦了。大量的理财到期，没有新理财承接，咋办？找钱呗！
新闻里上市公司不断爆发债务危机的消息，吃瓜群众发现，堂堂上市公司和大集团竟然去借高利贷，然后还扛不住了！说明什么？——说明银行的钱很难借！
2、较高的存款利息倒逼贷款利息升高
很多人在问答里问，存款利息3%-5%都有，这个科学吗？有的银行拉存款，送我贵重礼物，合适吗？这说明什么？——说明存款利息在快速上升。
银行就是一手吸存款，一手放贷款。用你智慧的大脑思考下：存款利息都到了5%以上，贷款还有基准利率4.35%（一年期）一说么？
飞刀听说有的小银行在给付高额的存款利息外，还给更多的好处。这样存款成本都超过6%以上。这些小银行已经彻底停止做“房贷按揭”业务，部分还停止了“房屋抵押类贷款”业务，只能做利率较高的信用类贷款业务。
吃瓜群众要做利率基准的房贷更本不可能，首套房能够享受利率上浮10%，您还要等很久才下款。
3、网贷整顿加剧了社会资金的需求
去年11月份，互联网金融风险专项工作领导小组办公室印发《关于立即暂停批设网络小贷公司的通知》（下称《通知》）。《通知》提出，各级小额贷款公司监管部门一律不得新批设网络（互联网）小贷公司，禁止新增批小贷公司跨省（区、市）开展小额贷款业务。按照规定6月底必须整顿完毕，目前最后期限还没有确定，需要等下一步通知。
截至5月29日，作为网贷之城的四川已经有71 家公司受到了停业整顿和取消业务资格的处罚。更多城市正在加紧步伐，加大整顿力度。
本来支付高额利率，通过网贷获得短期周转资金的方式也不行了，进一步加剧了银行资金紧张
4、银行存款增长整体规模下降明显，“无钱可放”不是传说
前不久央行数据显示，2018年4月新增存款5352亿元，从存款结构看，新增存款主要来自政府、企业和非银金融机构，住户存款大降1.32万亿，为历史单月最大降幅，存款余额为67.4万亿元。而截至2018年4月末，当月住户贷款余额为42.8万亿元，存款和贷款相抵消，4月末全国住户净存款24.6万亿，较去年同期猛降2.1万亿元。
金融机构各项存款余额的同比增速已经降至1979年以来的最低水平。居民的储蓄率由2010年的16%下降到2017年的7.7%。四大行和中资全国性大型银行个人存款中的储蓄存款余额在今年一季度均出现负增长。
——银行整体存款下降，没有存款如何贷款？
5、“消费贷”增长很快，大家一起买买买
数据显示，2018年4月份住户部门贷款增加5284亿元，其中，短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元。显然短期贷款主要是消费贷，占比达到32.95%。说明居民贷款增加的三分之一是消费类贷款，三分之二是住房按揭类贷款。
消费贷的快速增长，进一步导致贷款需求快速增加。
飞刀教你：2018年下半年申请贷款怎么办？
1、早计划，早申贷
贷款难，贷款时间就会加长。申贷成功率就会降低，因此缺钱的同志需要早计划，早申贷。
2、及时赞同贷款利息提高的要求
很多银行在贷款审批时候，对贷款利率有考量，愿意承担更多贷款利息的优先审批。毕竟银行也愿意多赚钱。
3、注意自己的征信
贷款难，贷款条件就会提高，作为申贷人，更要爱护自己的征信记录。以前能够通过信审的征信，2018年下半年就不好说了。
飞刀47号
一些基本的因素，比如个人征信问题、收入证明问题，购房资格问题，这些是相对特殊的具体到个人的，这里就不说了。
我说一些共性问题。
房贷难放款，主要有两个大原因：
1、政策是卡贷款的。
别看现在说保刚需，首套房摇号，这些都需要大量的信贷支持的。而信贷是会反映到统计数据中的，每个月每个季度都要公布，一旦信贷增速过快，很容易被放大和过度解读。对市场形成强烈的刺激，其结果就是老百姓认为是“放水”，一窝蜂上去买房。
现在要做的就是稳住节奏，控制流量。当然这些贷款主要还是给刚需，但需要排队，周期要比之前更长。
2、银行觉得是赔本的买卖。
赔本的买卖，谁愿意干？银行资金成本的确上升了不少。这主要跟去杠杆有关，金融业首当其冲。以前利率比现在便宜，但银行愿意给房贷放款，是看中了安全性，而利润可以可以从其他渠道找补回来。现在这些赚钱的通道业务被堵住，银行依靠表内业务赚钱，房贷就是表内业务，必然要上调利率，这还不够，这中间就涉及到筛选了。愿意承受更高利率的购房者会优先获得贷款，其他人就只能靠边站了。
所以部分人会觉得房贷很难放款。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
购房按揭放款比较慢，主要集中在三方面，一方面是不放心你，会在放款的时候再次查询你的或者家庭成员的征信状况，另一方面就是走手续，需要时间，审核手续签字审批需要时间，最后就是银行自身的一些放款任务限制，结算，还有各种意外，构成了放款的一个顺利性；
购房按揭贷款，有很多的手续，就拿二手房来讲，需要提供手续审批贷款，之后办理过户手续，交税啥的，完事后等待产证，等待他项权证，之后去办理抵押，全部手续走完了才会轮到放款的环节，往往这些环节，购房者本身并不参与这些手续的提交，二手房由中介来代办，一手房有开发商来代办，而且一手房的抵押手续更复杂，因为没有产证，只有合同，对吧？
所以放款，不是一个简单的程序，而是伴随着程序都完善以后，才会轮到放款；关于购房按揭贷款，你不知道的手续，还有很多很多，关于房款的最后一道手续，一定是抵押，抵押完毕以后，才是放款前的最后一棒，这最后一棒，往往也很重要，都有哪些影响因素呢？
第一：个人的因素，贷款审批不是一个终极审批，放款之前还要再次审核个人征信；
有的朋友，贷款审批之后，对信用卡的使用，以及其他的一些贷款就随意践踏，最后再放款的节骨眼上，有了新的要求，要么要求再次提供个人流水，还有的直接拒绝放款，导致购房失败，导致购房失败主要是，征信在审批过后，放款之前，出现了征信瑕疵；
银行还是非常谨慎的单位，每一步都会关注个人的信誉情况，放款前一定再次查你征信和流水；
第二：放款手续复杂，需要每一步都到位，才会放款；
二手房需要等待产证，等待他项权证，之后办理抵押，才会到了放款的最后一步，买一手房交税之后，对于个人来讲就是等待放款了，可是开发商，还会和银行办理独特的抵押手续，还需要到房管局做抵押手续，出他项权证，之后到银行办理抵押，担保，保险后，才会提上放款日程；
第三：银行自己的一些规律，也会影响放款；
一是买房的人多，可能每个月每年放款额度有限制，就会分批放款，耽误一些时间；
二是年底结算，一般１２月到１月中旬很难放款，银行要结算一年的收益情况，这个时候又是春节的年关，各种放假，就会影响放款进度和审批进度等等；
三是银行也缺钱的时候，都知道准备金率这个事，也就是说我们每存进去银行一块钱，银行都要把一定比例的钱存在央行，不让你动，如果央行准备金率提高，银行的流动性就变小，银行也就面临要吸储更多，才能放贷，这个时候，银行缺钱，也是会影响放款速度的；
阿永哥点评：
一是作为购房人一定要明白，自己的征信搞的无差错，基本房款是没问题的，切记审批贷款和放款之间这这段时间，保持征信的干净，没有更多的支出，才是最重要的；
二是办理交税手续之后，下一步就是抵押手续，不论新房还是二手房，放款一般一个月是可以完成的，一般不会超过２个月就一定会放款了，超了时间，可能就是有什么特殊情况！
好了，就说这么多吧！
购房有难题，请找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！
乐福居
2016年，小宋贷款买房，贷款期限30年，当时只是按照置业顾问的要求提供了自己的一些个人资料了工资流水，不到一个月房贷就下来了。
2018年，小张买房，同样是贷款， 贷款期限20年。但是，手续是非常之麻烦，要银行的征信报告，要自己工资流水，还要配偶的工资资料；缴纳首付款必须来自一张卡，不能有借款的转账，还要提供户口本上所有人员的信息资料。手续是相当的多而且麻烦，两个多月后才放的款。
为什么？因为现在买房的人多了，贷款的人数急剧增加，基数变大，银行要从中选择优质客户资源再进行放款，保证他们的利益最大化，且能够收回放款。
再者，放款难可能是贷款人的征信报告不良，工资流水不够银行放款标准等因素，银行要保证他放出去的贷款能收的回去。
子初之心3
这一轮楼市调控之后因为资金端的不断收紧越来越多的人感受到房贷申请难度上升，房贷的放款速度也在不断降低，而这其实很好理解，最主要的原因就是因为银行没钱了！
根据最新的数据显示，仅仅是5月份一个月中国的个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款就增加了3923亿元，这样的增长速度说明什么？说明在目前银行严格控制房贷的情况下依旧有大量的贷款需求，在对银行的资金压力很大，在这样的背景下银行必须要控制放款速度。
另外一方面，银行的贷款需求大但银行的储蓄存款规模却出现了下跌。根据最新的数据显示，2018年4月全国居民存款大降1.32万亿，为历史单月最大降幅。在居民存款下降的时候，银行肯定没有这么多钱用来借款，那么为了维持银行的政策运行，也只能放缓放款的节奏了。
楼盘网
不请自来，为什么方太这么难下款，主要分为自己问题，开发商问题，银行问题。第一个自己的问题有以下几点，第一点，收入不够，第二点，没有流水，第三点，征信不好点，第四个银行电话回访的时候你没有接好电话。第二个开发商的问题，第一点，开发商信用不好，银行不好贷款给他，第二点，开发商合作银行不多，第三点，开发商证件不齐全。第三个，银行问题，第一个，银行没有额度了，第二个，银行今年的指标完成了，这几个问题都可能导致你的房贷难下款，如果想了解更多的问题，可以关系我的今日头条，或者关注我的微信公众号，我里面有很多买房注意事项，购房技巧，希望能帮助大家，谢谢
上海周边房产咨询
第一、资金紧张，银行也没什么钱
第二、上层控制，对于房贷版块的额度减少
第三、银行审批严格，流程加长
第四、银行风险自控，减少房贷数量
第五、市场火爆，贷款办理者增多，形成放款排队
