近年來，有關部門多次在中國發布房地產稅的消息。7月16日，國家統計局發表了一份非常不尋常的聲明。加快房地產稅收的相關措施勢在必行。
最近，在博鰲房地產論壇上，中國經濟體制改革研究委員會副主席樊綱，中央銀行貨幣政策委員會，很多人說，不徵收房地產稅的房價必然會出現泡沫。
所有這些跡象表明，今年年底可能會出臺房產稅草案，目前市場傳言可能會在十月提交全國人大一審。
根據中國的立法程序，主要有以下幾個階段：法律草案的引入、立法提案的審議、立法動議的通過和執法的頒佈。因此，從草案到實施公告，至少要花半年時間才能辦好，可能需要三年左右的時間才能正式出臺。
這意味著住房稅將在未來三年內啟動。
那麼，一旦徵收房產稅，它會對房價有多大影響？這取決於稅基和稅率。
〔1〕
中國的房地產稅每年高達2個兆RMB
大約是土地收入的50%。
根據世界上大多數國家的房地產稅率，在評估價格的2%以內更合理。
與美國房地產稅一樣，最高稅率是估價價格的3%；日本是評估價格的1.7%；德國是評估價格的2.84%；韓國也是評估價格的2%。
根據目前的一般觀點，中國的房地產稅稅率可能設定在1%左右，家庭免稅額可以初步設定為每人約40平方米。
假設中國房地產稅的稅率按照1%的最高標準收取。一年可以徵收多少財產稅？大約不到2兆7000億！
因為根據2017的相關數據，中國住宅的總價值約為270兆。如果按照1%的標準納稅，房地產稅大約為2兆7000億。如果考慮免稅，房地產稅實際上應該在2兆以內。
這個國家的年收入是多少？據財政部數據，2017年度土地銷售約5兆2000億，較上年同期增長25%。
這意味著財產稅遠遠不能取代土地財政。
除非中國的房價再次翻一番，房地產稅收就會達到目前的土地財政總收入。屆時，房地產稅可能會大規模取代土地財政，成為地方稅收的核心稅種。
相反，如果引入房地產稅，導致房價暴跌，稅收總量將大幅縮水，這顯然不利於地方政府的利益。
〔2〕
城鎮居民的高負債風險
開徵房地產稅的最佳時機還不在短期內。
雖然房產稅草案可能會在2018年10月的第一次人民代表大會上推出，但不太可能在不久的將來正式實施。
原因是中國居民的債務負擔已經非常沉重。除了銀行貸款外，各類消費貸款和高利貸導致了中國居民的債務率高達50%！
伴隨著經濟下行壓力，居民收入增長明顯放緩，中國城鎮居民逐漸進入無力支付的財政狀況。
如果這一次，所謂的房地產稅將是壓垮駱駝的最後一根稻草，並且很可能導致大規模的資金鍊斷裂，從而引爆中國內部的金融危機。
別忘了，這是因為自2018以來的一系列收縮表和槓桿，這導致了最近大規模的P2P、私人資本的大量運營，以及大量的城市中產階級資產幾乎被洗劫一空！
這時，貿然開徵房產稅，結果可想而知！因此，我預估今年十月將眾議院稅收法案草案提交立法機關，但最早的執行時間應該在2020年。
〔3〕
跨省住宅不得累計徵收
國外購買不受房地產稅影響
大陸的房地產稅計劃，由香港早期媒體曝光，被指控在該國所有的產權和累進稅率。
這樣，它代表了兩套、三套甚至更多的購房者所擁有的房屋，並將繳納高額房產稅。
近日，國土資源部透露，全國統一的不動產登記信息管理平臺現已實現全國聯網。這對於市場來說，更重要的是相信整個國家都有進行累進稅的可能性。
但事實上，實行累進稅在全國很難實施，或者落地的可能性幾乎為零。
究其原因，將對大多數旅遊城市的房地產市場造成毀滅性的打擊。例如，在海南、雲南和廣西等主要是旅遊地產核心的省份，一旦房產稅被徵收到全國範圍內，購房者很可能形成恐慌性拋售。
因此，不動產稅的徵收範圍是以省、直轄市的基本範圍為基礎的。只要你在一個省買房子，就可以享受一定面積的免稅額。
因此，多戶住宅可以有效地避免房產稅累進的發生，而在一個省擁有多個家庭的消費者可能真的需要離婚來有效地避免房產稅。
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