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2018年上半年，濟南土地成交額全國第10，菏澤規劃建築面積排全國第7。
前幾天，中國指數研究院公佈了2018年1-6月份全國土地成交城市排行榜TOP10。具體排名情況如下：
2018年1-6月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交6564億元，同比增長13%；規劃建築面積TOP10城市成交16277萬平方米，同比增長29%。其中，杭州以1439億元的成交總價位於榜單首位，同比上漲100%，北京和重慶分別以751億元和718億元的成交總額佔據榜單第二、三位；
有三點值得注意：
第一，雖然濟南以471億元的成交總額排在第10位，但是增長率卻是10個城市中最高的，同比去年增長了139%，可謂漲幅驚人。對於濟南上半年土地出讓情況，地產下半場也有過整理《新鮮出爐 | 濟南2018上半年土地出讓面積約806萬㎡，出讓金約582億。》有興趣的朋友可以拿來看看。
濟南（各城區+章丘區）1—6月份出讓土地面積為5742668.6㎡，土地出讓金收入為5492256.48萬。其中出讓的住宅用地面積約342萬平米，住宅建築面積約766萬平米。按照平均每戶110平米計算，約7萬套。
雖然下半場的數據與中指院的數據有一些出入，但這並不影響判斷，兩組數據都能夠顯示出上
半年濟南有大量土地湧入市場，土地收入增加幅度較大。第二，作為四線城市的菏澤，2018年上半年的規劃建築面積竟碾壓杭州、徐州、青島等一二線城市，排名第7，同比漲幅161%，僅次於青島。看來菏澤的棚改力度不容小覷。年初，菏澤市住建局編制了“2018—2020年”新三年棚改規劃。
2018年全市計劃改造81個片區、12.7萬套。市區（牡丹區、市開發區、市高新區）2018年計劃完成改造26540套，實現建成區棚改全覆蓋，提前完成棚改任務。2019年全市計劃改造54個片區、12萬套、佔48%，全市基本完成棚戶區改造任務。2018年是棚戶區改造工作進入“關鍵年”，棚改量佔新三年規劃的51%。
此前，地產下半場曾發佈《菏澤淪陷》（已經刪除，對話框回覆菏澤二字，可以查看），裡面曾有大量數據講菏澤房地產市場的，照此棚改力度，菏澤大有重生的可能，或許過幾天地產下半場要寫一篇《菏澤重生》了。
第三，是青島的規劃建築面積也排名全國第8，同比漲幅全國第一， 211%。只能說未來供應量不少，青島的房子，正行駛在大海上，各位稍安勿躁。
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濟南規劃局又公佈了幾個項目公示
建設項目批前公示
——劉智遠城中村改造項目A-2地塊一期工程許可批前公示
建設項目批前公示
——劉智遠城中村改造項目A-2地塊二期工程許可批前公示
該項目位於鳳凰路以西、規劃長嶺山南路以北，距離高新區核心區很近，整體區位不錯。據悉，該地塊為年初銀豐拿下的劉智遠地塊，由金茂操盤。項目地上總建築面積17萬平方米，共20棟住宅，998戶，產品主要是17棟高層，另有2棟24層高層產品。
據瞭解這是金茂在濟南首開的3個項目之一，也是整個山東地區首個高端府字系產品——金茂府。其他兩個項目分別位於張馬屯片區和孫村片區。建設項目批前公示
——濟南萬達文化體育旅遊城D17地塊項目（B-8地塊）
該項目左側為鳳鳴路，南側為經二街，東側緊鄰韓倉河，靠近蓮花山，由萬達開發建設，總建面約為8.9萬㎡，產品規劃為7棟小高層住宅，共有372戶。
建設項目批前公示
——濟南萬達文化體育旅遊城D14地塊項目（B-9地塊）
該地塊位於經十東路以南，旅遊路以北，蓮花山以東，繞城高速綠化帶以西，由萬達開發建設，總建面約為19.5萬㎡，產品規劃為6棟高層住宅及配套公建，共1072戶。
建設項目批前公示
——濟南萬達文化體育旅遊城D11地塊項目（B-10地塊）
該項目位於經十東路以南，旅遊路以北，蓮花山以東，繞城高速綠化帶以西，由萬達開發建設，總建面約為21.4萬㎡，產品規劃為6棟高層住宅及配套公建，共有1199戶。
此次萬達文旅城的三個項目同時公示，可以看出供應量很大。
建設項目批前公示
——濟南歷城碧桂園C-2地塊項目（一期）
建設項目批前公示
——濟南歷城碧桂園C-2地塊項目（二期）
該項目位於歷城區開源中路以北，幸福柳路以東，由碧桂園開發建設，總建面約為5.6萬㎡，規劃為多層和小高層，共有211戶。
建設項目批後公示
——九曲片區C-1地塊房地產開發項目（三期）
該項目為中海國際社區的組團項目，為總建面約為16.5萬㎡，規劃為5棟小高層，3處配套配套公建及1處地下車庫，共有964戶。
建設項目批後公示
——濟南保利文昌置業有限公司長清區文昌街道辦事處海子窪南側D-2地塊
該項目位於長清區文昌片區經十西路以東，金牛街以南，由保利開發，總建面約為9.4萬㎡，規劃為559戶。該地塊是保利去年拿的地，土地溢價率為150%，項目屬於限價盤。
建設用地許可公示
——濟南東創置業有限公司建設用地規劃許可批前公示牌
該項目位於高新區漢峪金谷片區大漢峪西路以東，大漢峪南二路以南，規劃建設用地面積為6.76公頃規劃為住宅項目，容積率為1.5。該項目是綠城玉蘭花園的組團項目。
近期發佈的項目公示還有很多，（在這裡就不一一列舉了，感興趣的可以去規劃局網站瀏覽）濟南又將迎來多個住宅項目。下半場之前也整理過《2018年濟南全新上市樓盤》，看來實際數量將遠遠超過我們的統計。下半年市場競爭壓力可想而知。
可以說，這對濟南房地產市場是一次考驗，對樓盤的品質也是一次考驗，對樓盤的營銷力更是一次考驗。
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大橋、崔寨、孫耿、太平四街道劃歸濟南先行區代管，總面積450km²
為全面落實《山東新舊動能轉換綜合試驗區建設總體方案》和《山東省新舊動能轉換重大工程實施規劃》，加快濟南新舊動能轉換先行區建設發展，經市委、市政府研究，決定在先行區總體規劃範圍內設立代管區域。2018年6月6日，市委辦公廳印發《濟南新舊動能轉換先行區管委會代管區域劃轉工作方案》。7月9日，濟南先行區分別與濟陽縣、天橋區政府簽訂代管區域劃轉工作備忘錄。
根據《方案》要求，將天橋區濼口街道辦事處所轄黃河北5居（鵲山東、鵲山北、鵲山南、梅花山、月牙壩）劃歸天橋區大橋街道辦事處代管；將大橋街道辦事處及濟陽縣崔寨、孫耿、太平3個街道辦事處劃歸先行區管委會代管。先行區基本形成南至黃河、北至徒駭河、東至濟陽縣回河街道辦事處邊界、西至天橋區桑梓店街道辦事處邊界的區劃範圍，總面積約450平方公里，共涉及308個村居，戶籍人口23.07萬人。
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