（記者 王敏）地產開發商涉足開發科技產業園，已成為當下地產行業受到注目的新現象。
從去年到今年，包括碧桂園、星河控股、金地等，越來越多的品牌開發商都開始涉足產業地產，打造科技產業園。分析認為，由於住宅市場的政策調控不斷加碼，加之住宅用地開發日趨緊張，開發商開始轉型尋找新的盈利增長點，佈局產業地產便是其舉措之一。
品牌房企紛涉足開發科技產業園
今年5月30日，中天·聯科濱海智造港開工奠基典禮在道滘閘口村沉洲地塊舉行，據介紹，道滘將攜手中天集團將園區打造為粵港澳大灣區和廣深科技創新走廊上的自主創新標杆性園區。
中天·聯科濱海智造港也不是近兩年唯一一個打造科技產業園的開發商。事實上，近兩年來，房企涉足產業地產的消息時時見諸於報端。
2016年10月，東莞市黃江鎮政府與碧桂園集團及其合作單位百富東方，進行了“科技小鎮”框架合作簽約儀式，這也是碧桂園簽下的第四個“科技小鎮”框架協議。
2017年3月，黃江鎮星河互聯網小鎮項目啟動，該項目位於黃江鎮南部與深圳光明新區交界處的大冚村，星河控股集團將把該項目打造成一個集創新創業、創新產業集聚、宜業宜居為一體的產城融合特色小鎮，引領產業轉型升級，提升城市形象。
2017年7月6日，清溪控股集團、米德蘭公司與招商蛇口簽訂合作框架協議，三方聯手對米德蘭舊改項目進行統籌開發。
2017年10月，金地智匯港揭牌，該項目以智能製造為核心，先期重點引入新能源汽車、新一代信息技術、高端裝備製造和文化新經濟產業，後期持續引入生物產業、增材製造、節能環保、新材料等戰略性新興產業。
本土開發商早有成功運作
事實上，涉足科技產業園打造的並不僅僅是這些外來的品牌大房企。在東莞，開發商做產業園，早有本土開發商有了成功的運作。
中天·聯科濱海智造港並不是中天打造的第一個科技產業園，2012年，中天已經開始在南城水濂山佈局產業地產，打造聯科國際信息產業園。截至目前，中天集團運營的14個產業園區已為近千家企業提供著服務。
2016年6月，光大集團打造的首個智慧產業示範園區——光大We開園，據光大集團相關人士介紹，光大We谷佔地面積8.2萬㎡，總建築面積約40萬㎡，總投資超過二十億人民幣。預計建成三年後可引入超過500家科技、互聯網、金融、文化創意類企業入駐，超10000餘名各類人才入園，引入和培育國家、省市認證的高新技術企業逾200家、上市企業超10家。兩年後，光大We谷已匯聚了200多家企業，獲得“全國青年創業示範園區”，“國家級科技企業孵化器培育單位”等榮譽。光大集團相關人士告訴記者，目前園區A、B區已經滿員，正在招商的是三期。
不管是本土開發商還是外來品牌房企，這似乎都只是一個發展方向的起步。據透露，目前光大在臨深片區、濱海灣新區等地已經佈局新的園區，還會把光大We谷的運營模式輸入新園區。而金地集團、碧桂園集團、星河控股等均成立了專門的團隊，進行產業地產的相關運作。有行內人士表示，近年來房企熱衷於在多個領域的試水，通過構建多元化業務，以避免事業風險，產業地產正是其舉措之一。正如金地集團高級副總裁徐家俊所言：“金地的園區運營均是100%自持，現金流回正的週期相比住宅更長，投資回報率也沒有住宅開發高，但是這是一個長期的穩定現金流，目前是一個藍海市場，因此金地選擇戰略性進入。”由此看來，珠三角包括東莞在內的產業地產，正在成為地產商們開掘財富源泉的新領域。
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