“赶在新政之前就不用限售了。”
近日，深圳为了楼市调控出台了“限企、限离、限售”的新政，这一新政也引起了深圳楼市的“地震”。那么这个新政对于网签有什么影响？
依据新政内容，无论是新房还是二手房，凡是在新政后新购入是商品房无论是新房还是二手房，三年内均禁止转让。因此众多买房者在看到政策新闻后直接带着材料或干脆委托中介前来办理网签。
限售令出台到底还能不能网签？网签是什么？网签又有什么作用？哪些情况不能进行网签？小编为你一一解答！
什么是网签？
“网签”从字面上来看就知道是跟网络是有关系的。在房地产领域，网签是交易双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后你将会得到一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签有什么作用？
每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。而开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵。与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，购房者就有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明，让房地产行业的交易更加透明化。
网签的流程？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
而从5月2日起，东莞市增量网签商品房办理转移登记3个工作日办结、按揭转抵押登记2个工作日办结。缩短办事时间和减少流程也为各位购房者带来便利。
网签需要注意什么？
1、商品房预售许可证
网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
2、房屋买卖合同
网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
另外，合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。
3、房屋误差
房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
4、交房日期
开发商因后期资金不足而延期交房是常有的事，那么他们经常就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。
因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳。
买房是人生中的重要决定，一定要认真对待。所以各位购房者在网签过程中，一定要学会如何为自己的利益据理力争，有什么不合理的条款一定要提前提出来，和另一方反复协商并要求修改。如果实在是协商不了，双方无法达成共识，那么就可以将目光放在别的楼盘上重新进行选择。毕竟楼房千千万万，过了这个村还有下个店。
“限售”对网签的影响？
无独有偶，对于限售，东莞的房主也遇到过同样的情况。
去年的4月，东莞也出台了关于限售的政策。政策内容：购房后须取得不动产权证满2年后方可上市交易（含二手）。对于此限售令，东莞市住建局、市房产管理局在官网上发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》：在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。但是，在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
东莞的举措对于深圳是否有影响，这个则需要我们静观其变了。
哪些情况不能网签？
卖方有以下情况不能进行网签：
1、 被法院查封的房屋；
2、 不满5年的一类经济适用房或集资建房；
3、 未办理央产房上市登记的央产房；
4、 无房产证的房屋；
6、 未签署网签草拟合同；
7、 未解除抵押的房屋 (无房屋核验的区县可以签）。
经过小编对网签的详细解读，各位购房者是否对网签有了了解？
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