楚門

房地產投資將進入“長週期”，下一個高回報投資應該從擴大內需的領域入手

前幾天，在一次閉門會議上，聽一位專家的講座。這位專家認為，未來若干年內（6-8年），中國經濟將會以擴大內需為主。

這種說法，是很有道理的。

雖然房地產市場也屬於“內需”的範疇，但日漸擺脫房地產的綁架已經是當下最主要的任務。

在我看來，從投資的角度看，房地產依然是不錯的投資渠道之一。記住，是“之一”，而不是“唯一”。如果從長期看，其保值性、增值性依然值得推崇。不過，像之前一兩年翻一番的可能性已經微乎其微。也就是說，房產投資將成為一個“長週期”的投資行為，而不是一個“短期性”的投資行為。

從這個“短期性”變為“長週期”的變化看，當下，房地產時代確實過去了。但是，它會不會回來還是個疑問。

而除去房地產，我們就應該看那些擴大內需的其他領域了。

第一，教育。

教育，是一個大金礦。之前，互聯網在線教育熱潮的案例證明一點，實體性教育還是主流。

舉個例子吧，辦幼兒園。

二，養老。

且不說目前老年人群體的擴大。

由於一孩化，我們60後、70後，恐怕要面臨“老無可養”的地步。那麼，養老事業，會大有前途。

三，基建。

這個領域目前的火熱，我們還說什麼呢？

四，醫療。

病床不夠用的窘境，我們都知道。

除去以上四個領域，我認為，糧食在未來會很值錢，也會受扶持。今後，農業可能會迎來一個黃金期。

總之，實體經濟今後會迎來新生，那些虛頭巴腦的互聯網創業還是走遠點吧！

靜觀財經

我認為是股權，這也是大家一般人所說的炒股。

首先，為什麼我說房地產在未來的十年甚至20年不會有超額收益呢？

我想核心的原因有兩個：

第一個是中國城鎮化進程已經有60%，而歐美髮達國家大概是80%，這意味著城市化進程已經進行到了，中後部，那麼未來，城市化進程所帶來的超強購買力將不會那麼強。

第二，未來十年，房地產的金融屬性將會被大大削弱，這意味著很少人會選擇房地產作為投資，這主要是因為整個，政府政策，定義，房子是用來住的，而不是炒的，同時將推出房產稅，將增加房子的持有成本這些政策都會使得房地產的金融屬性，或者說投資屬性大大降低。

其次，為什麼我認為股權將是未來的金礦呢？

其實，股權一直是一個值得大家重視並且投資的品類。如果我們回頭看，大家在2000年或者2003年買入騰訊或者，茅臺，持有到現在，其收益率是超過百倍，是遠遠高於房地產的。

那為什麼中國很多，股民或者散戶在股市上都是虧錢的呢，這是因為中國人或者說中國的散戶很多是聽消息，或者是技術分析，他們並沒有去選擇，自己真正認可，並且，做過深度研究的公司，進行投資。

而股權如果大家運用的好，其實是可以實現很好的財富保值升值的。這裡就推薦大家去看看巴菲特的理念，他通過價值投資，或者我們說買入真正具有成長或者壟斷的公司，這樣的方法去實現盈利，這是一個可以持續的方法。

最後我也推薦給大家一個另外的方法，如果很多人沒有精力或者沒有意願去研究公司或者行業，那其實他可以通過買入大盤的etf的方法去實現股權的增值。

這個方法其實也是巴菲特推薦給，他的讀者，或者是普通人的。對於中國市場來說，最好的就是滬深300的ETF，而對於大家，可以採用每月定投的方式來實現。

注意這裡說的定投是每個月用固定數額的金額去投資，比如說現在etf的價格是三塊錢，每個月你將投資，3000人民幣到股市上，這就意味著在3元的價格，你想買1000股，而假如說下個月漲到了6塊，那你只能買500股。

這樣的方法會使得你在高點買的股數少，而在低點買的股數多，而股市長期來看一定會上漲的，這是由於中國經濟以及中國的通貨膨脹所決定的，那麼這樣的方法，從長期來看，你一定也會，得到不錯的收益。

錢真理

中國房地產市場的黃金時代已經過去了。從2000年開始到2017年，這17年的房價，以全世界難以想象的速度增長著。這個增長也促成了中國經濟的迅速發展。

但相伴隨的也是有越來越多的負面效益，現在房地產成為支撐的一個產業，已經造就了中國經濟結構的畸形化，所以現在從上到下大家都意識到，房地產市場已經面臨著重大的挑戰，中國經濟面臨著嚴峻的轉型問題。

所以這個時候從2017年年初開始，全國開始形成了新的一輪的史上最嚴的限購政策，從高層發出“房子是用來住的，不是用來炒的”這個堅定的核心理念之後，可以說中國房地產市場一路攀升的態勢真的是徹底終結了。

那自然大家就會問，房地產市場黃金時代結束之後，有什麼東西和領域是有潛力的投資方向，或者說民眾的富餘資金應該流向哪裡，才能獲得最好的投資回報？

實體經濟雖然有比較好的希望。但實體經濟投資週期長的問題，可能對於很多資金來說，並沒有這樣的耐性。那股市的話就更不堪了。而互聯網+經過了幾年的快速發展，以及不斷的調整，現在也已經過了那種在風口上豬都能飛起來的那個形式了。所以現在房地產、股市、互聯網這幾塊其實都並沒有太多的機會。

我個人的判斷，未來真正有潛力的發展方向還是互聯網+線下經濟的這種模式。 最近有很多的互聯網巨頭已經在探索最這個方向了。比如，阿里巴巴、京東、騰訊等等都收購或者佈局線下的超市、物流等等，這些原來可能會認為是重資產的一些領域。

未來就是走向互聯網與線下相融合的一個過程，當然這個融合不再是簡單的融合，互聯網在推動著線下的實體進行升級，同時借用互聯網的各個大數據等等推動的線下的實體經濟往更高效、更智慧的一個發展方向。

張天潘

其實可以看出來，很多大型的房地產公司都已經開始變賣自己的房地產，是公司輕資產運行，那麼你可以通過這些公司投資路徑來判斷未來有什麼可以投資的領域。就到萬達再說吧，萬達將自己名下的酒店以及商業地產全部出售之後，開始轉化為運營管理公司，並且萬達大力發展文娛領域，在文化娛樂方面有很多的建樹。萬科也是如此，所以可以從這些大的房地產公司的退出路徑來判斷，未來房地產肯定是用來住的，不是用來投資的，他們對於投資的貢獻率會非常低了，就在北京的房價來說，在2017年波動的非常劇烈，上下波動。如果在2017年投資的北京的房地產雖然價值很高，但是目前而言，它們的上漲空間已經變得非常小了。

但是看一看像青島這樣的二線城市，他們的房價在2017年上升得非常劇烈。所以不同的城市有著不同的房價上漲或者下跌的規律，但是如果你沒有任何值得投資的標的，並且自己名下沒有房產的話，我建議你可以將投資房產作為一種理財的方式。

另外如果你沒有投資房產的理財方式或者說你不想通過投資房產來獲利，那麼你可以投資一些其他的領域，可以購買一些表現比較好的基金，但這些基金有投資到不同的領域當中，比如說像是醫療板塊，比如說像人工智能板塊，或者說電動汽車板塊，那要根據你對市場的判斷和理解來看，如果你認為這個市場未來大有可發展的空間，那麼你可以將資金投入到這個板塊當中，不管是投資個股，還是通過投資相關領域的基金獲利，這都是一種不錯的方式。

變革家

“房子是用來住的，不是用來炒的”。伴隨著國家層面對房屋性質的明確，房地產的投資日趨放緩。很多投資者也將目光向其他行業進行轉移。那麼下一個高回報的投資項目會是什麼呢？

隨著中國勞動力人口紅利的消退，中國社會正式步入了老齡化國家的行列。再綜合國家“大眾創業，萬眾創新”的政策導向，我們不難發現和互聯網結合緊密的行業會有不錯的發展，比如區塊鏈技術相關領域、大健康及養老服務產業、人工智能相關領域等支撐中國經濟創新性的行業領域都是有高投資回報潛力的方向。而且伴隨著這些產業也誕生了不少獨角獸企業。科技部發布了2017年中國獨角獸企業發展報告，報告顯示，164家中國互聯網企業入選中國獨角獸企業，總體的估值為六千多億美元。從這些企業的規模來看普遍具有小而精的特點，他們往往藉助互聯網工具和現代化的技術手段重新塑造實體經濟並試圖對行業本質進行改造和創新。

如果您對產業投資方向把握不準的話，對這些獨角獸企業的投資也是不錯的選擇。

家族企業雜誌

最近十幾年，我國房價經過了一輪較長時間的上漲，特別是2014年開始以來房價更是像搭上了火箭一樣飛了了起來。

在這輪房價上漲週期中，出現了兩個極端的現象，一個是早些時候買房的人身價都漲了好幾倍，而沒來得及及入手買房的現在只能望著高房價哀嘆不已。

的確這幾年有很多人通過炒房飛黃騰達的，比如李先生原來只是上海一個普通白領，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現異動的時候，他敏銳的發現了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬，接著他不斷通過加槓桿，僅僅2年時間硬是把100萬的資產炒出了5000萬的資產，平均年化回報率高達24.5倍，他僅僅用2年的時間就賺到了絕大部分人一輩子都賺不不到的錢。

但是通過炒房發家的最佳時機已經過了，隨著我國人口紅利的減少，房產市場的逐漸飽和，還有國家對房價的嚴格調控，未來房價會趨向平穩，不可能像前幾年那樣瘋漲，所以想通過炒房來賺取財富的明顯不現實了，這時候大家都在尋找一個風口。

那在後房產時代，下一個投資回報率高的行業會是什麼？

我認為下一個風口將是大健康產業和大文娛產業。

行業的發展離不開人類的發展需求，人類的需求都是從初級發展到高級的一個過程，最初級的需求就吃穿住，所以我們經歷了豬肉價格大漲，蔥薑蒜價格大漲的時代，也經過了房價大漲的時代，因為這些都是人類最基本的需求。

但是隨著我國人民生活水平的提高，隨著社會的不斷進步，現在大家已經不用為吃住穿發愁，有錢有閒的人們會追求一些更高級的東西，比如健康，娛樂，旅遊等等，所以未來我認為最有可能出現大爆發的將會是跟大健康、大文娛有關的行業。

具體到細節上，比如保健藥品、健康養生，養老，電影、電視、娛樂、旅遊、遊戲、體育等等。

舉一個簡單的例子，抖音大家都知道現在很火爆，從一年前名不見經傳的APP一躍成為估值100億美元的流量王，這裡面的背後除了抖音成功的運營策略之外，更多的是國民特別是年輕人對娛樂需求的大爆發。

而抖音的火爆也直接帶動了很多抖音號，讓這些號短時間內賺的盤滿缽滿，比如答案茶，2017年9月成立團隊，直到2018年1月才開出第一家門店，但是自從90後女生秋涵在抖音上對著一杯奶茶問：“奶茶你說我除了長得美，還有啥優點沒？”掀開瓶蓋，答案：一無所有。隔天秋涵又試著在抖音上發佈了一條相似的視頻，結果再次爆掉，各種加盟需求不斷找來，最終答案茶確定了249家加盟店，截止至2018年6月，已經有超過400家門店。

所以未來誰能抓住人的需求變化，誰就能抓住商機，獲得可觀的回報率。

貸款教授

房地產經過這一二十年的飛速發展已經透支了未來的成長空間，也最大限度地用完了中國的人口紅利，房地產市場已經接近尾聲了，如果是作為投資，現在去買房個人認為雖然可能還存在一些套利空間，但此時的風險比收益要大得多，所以不建議這時再去投資房地產，而且今年上半年全國的固定資產投資數據也是下降的，這也說明了這一點，那麼下一個投資的風口會出現在哪裡？個人認為以下幾個行業可能存在這樣的機會：

一、規模化農業：

之前我在很多問題中都提過關於規模化農業的問題，現在依然堅信規模化農業是一個很大的風口，是一個比房地產更大的市場！

房地產在這二十年迅速發展，得益於中國的城市化進程，大批農村剩餘勞動力遷移到城市，盡享中國人口紅利，但發展房地產不是改革的目的，推進城市化進程是為了解放農村過剩的勞動力，改變過去一家一戶的小農經濟模式，為以後發展規模化農業做準備，房地產只是這次改革的附屬品，規模化農業才是最後的落腳點，才是真正的主題，所以，我理由相信規模化農業是一個比房地產更大的風口！

不過，需要提醒的是，投資規模化農業，投資大風險大，投資週期長，沒有相關的人脈、資金、技術和經驗，很難做好，作為普通老百姓估計只有看戲的份，不過，我們可以做跟這個相關的邊角料投資，賺點小錢！

二、職業教育：

現在的教育體系還是以公立學校為主，但是現在的公立教育早已不適應社會的發展需要，所教內容陳舊，脫離社會實際需要，這種閉門造車式的教育需要改變，職業教育的興起將成為可能！中國的製造業現在正在轉型升級，製造業的代加工、低附加值的生產模式將成為歷史，高端製造業是未來的發展方向，因此，需要一大批高新技術人才，而不只是做流水線的工人，那麼這批人才從哪裡來？也許職業教育的發展可以迎合這樣的市場需要，職業教育可以為市場培養對口的專業人才，因此，個人認為，高端製造業的發展將催生職業教育的興起！

當然，從公立教育到職業教育，需要老百姓觀念的轉變，只有當真正優質的生源願意報考職業學校，職業教育才算是真正得到了社會的認可！也許這是一個漫長的過程。。。

三、閒人經濟：

隨著社會的發展，現在上班族的空閒時間越來多，大家的交際圈也越來越小，很多人都有大把的空閒時間，如何打發這些空閒時間是一個很大的市場，我姑且把它稱之為：閒人經濟！

現在抖音小視頻、網紅直播之所以這麼火爆，就是因為閒人經濟，空閒的人空閒的時間太多總需要找一些東西來打發，所以，閒人經濟也是現在和未來的一大風口，至於如何利用這一點賺錢，就看你自己有什麼好的創意了。

另外，隨著中國老齡化人口逐漸增加，養老也是一個很大的市場，家庭式養老院、託兒所式養老院值得大家去關注，有興趣的朋友可以去做個市場調研和評估！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

K濤資本

項目投資又或者說風險投資，是一個投資回報率極高的投資方式。下面哪些項目值得投資呢？

我認為還是互聯網項目，相對於實體項目，更具投資價值。

目前中國整個投資生態來分析：投資實業，也是實體+互聯網。

那麼對於互聯網項目，我們具體可以分為三大類：

電子商務類、文創類、社交娛樂類

以拼多多為例，最近一個星期，拼多多啟動赴美上市，估值300億美金。用戶規模3億，儘管外界說拼多多是一個低質平臺，假貨平臺，但這絲毫不影響拼多多的估值，因為在互聯網時代，用戶和流量為王，誰掌握了用戶和流量，誰就估值越高。

以今日頭條為例，目前估值已經超過500億美金，尤其是今年的抖音，很多專業的MCN機構賺的盤滿缽滿：

我是親自參與了抖音項目投資的的整個過程，在這裡給大家做一個簡單的分享：

投資一個抖音創作團隊（MCN機構），當他們擁有一整個套抖音增粉技巧後，開始投資100萬給這個團隊，佔股10%，3個月時間，孵化出了30個抖音賬號，總粉絲數量超過3000萬，這時候，估值就在3個億，這時候，你的100萬，就變成了3000萬，整個項目開始啟動A輪融資，你可以選擇稀釋一部分股權，加入是2%，拿到600萬現金回來，繼續持股8%，這個時候團隊與投資機構對賭，一年時間，粉絲做到1個億，那麼一年後的估值就是10億，繼續開始B輪輪子，出讓10%的股權，引進1億的資金，這個時候，你在稀釋2%的股權，到手2000萬現金，加上之前的600萬，此時你已經有了2600萬現金，還持有這家公司6%的股權，6%估值就是6000萬。等於說2020年的你，已經擁有2600萬現金財富和6000萬股權估值。

總結：兩年時間，只花了100萬做風險投資，兩年後你創造了8600萬財富，也就是說兩年時間，你的資產翻了86倍。