一、合肥48家純新盤要賣 22宗純新盤樓面價破萬
那麼，合肥樓市的下半年將會有哪些純新盤登場，讓我們一起來看。
今天我統計了合肥9區3縣的純新盤數量，發現合肥現在還有48家純新盤等待首開。
1蜀山、瑤海、廬陽純新盤數量最多
這些純新盤具體的分佈為：包河5家，濱湖3家，高新3家，經開4家，廬陽6家，蜀山7家，新站2家，瑤海7家，市區總共有37家純新盤等待首開。
肥東、肥西、長豐3縣，現在也有11家純新盤即將首開，其中長豐有3家，肥東有5家，肥西有3家。
2、22家純新盤樓面價破萬
合肥這48家等待首開的純新盤當中，高價地的數量也非常多。
我粗略統計了一下，這些純新盤當中，已有22家純新盤樓面價破萬，最高達到2.2萬/㎡。這些樓面價破萬的高價盤，未來入市價都是2萬+！
而合肥樓面價突破1.5萬/㎡的樓盤，現在也有6家，分別是翡翠天際，金輝廬州雲著、葛洲壩中國府、華邦蜀山別院、和順葉語溪和國貿天成。
3、14個純新盤拿地已超20個月
眾所周知，合肥由於限價嚴格，高價地難備案高價。這導致合肥有相當一部分樓盤，拿地超過兩年還沒有入市。
包河的濱湖龍川裡2015年3月拿地，直到最近才備案入市。蜀山的國購廣場也是2015年5月拿地，時間已超3年，可到現在更是一點動靜也都沒有。
今天，我也統計了合肥2017年之前還沒有上市的純新盤數量，發現竟然還有14宗，這是一個多麼恐怖的數量。
從2017年1月至今，到現在還有20個月的時間。這也就是說，合肥還有14宗高價盤拿地超過20個還沒有開盤。
二、濱湖、廬陽3萬+，包河2.5萬+ 合肥下半年房價格局定了
不過在這裡值得慶幸的是，伴隨著合肥樓市的回暖、房企自身推盤速度的加快，這些純新盤中的大部分在今年下半年都要開盤入市。
許久未動的和順葉語溪和濱湖龍川裡現在全都已經備案，終極改善葛洲壩中國府很快也就要開盤。
這些純新盤陸續都有大動作，那麼買房人在選擇這些樓盤時，又該怎麼選？
1包河：房價全是2萬+，淝河片區將成下一個開發重點
包河區房價現在全線邁入2萬+，限價盤的數量越來越少。
已經備案的濱湖龍川裡，1.6萬/㎡，可說是包河碩果僅存的限價盤。從微博中傳出的消息稱，濱湖龍川裡現在已經開始驗資，額度60萬，很快就要開盤入市。
這個樓盤，由於擁有1.6萬/㎡的價格、市政供暖等眾多優勢，非常受買房人青睞，未來可能比較難買，買房人選擇這個樓盤要做好買不到的準備。
金輝廬州雲著、翡翠天際等樓盤都位於包河的淝河片區，預計今年下半年都要開。再加上金隅大成郡等在賣的2萬+高價盤，淝河片區將成包河的下一個開發重點。
金輝廬州雲著，項目規劃5棟住宅，包括高層和小高層。有消息稱將會在8月份開放營銷中心，三季度完成首開，放風價2.5萬/㎡。
翡翠天際項目由信達、萬科、華僑城三家品牌房企聯合打造，產品系列上選擇的是上海萬科旗下的高端產品-翡翠系，在品牌上非常具有保值，適合改善自住。
2濱湖：限價盤全清盤，終極改善即將出山
伴隨著公元天下、時光印象、紫雲賦等限價盤的全線清盤，濱湖的房價格局將要全面拔高。
據數據統計，目前濱湖區域內僅有招商雍和府一家限價盤即將開盤。這個樓盤不用多說，看看紫雲賦和紫雲賦·江山印賣的有多火，就知道能不能買。
1.61萬/㎡的優勢價格，再加上招商的品牌加持，絕對能吸引到一大票買房人。不過想買這個樓盤的買房人，手裡一定得有非常充足的資金，做好高首付的準備。
而濱湖金融板塊的正榮府，營銷中心現在已經開放，預計入市價2萬+。伴隨著時光印象、都會1907等1.6萬/㎡限價盤的清盤，2萬/㎡的入市價也將逐漸被買房人接受。
濱湖的終極改善葛洲壩·中國府，自拿地那一刻起就備受矚目。現在備案價已出，3.5萬/㎡，很快就要開盤。
手頭上沒有500萬以上的流動資金，這個樓盤現在就不要想了，這是專為合肥有錢人定製的。
3高新：3大高價盤入市，1.6萬/㎡成買房門檻價
高新伴隨著西子曼城、望江臺等1.3萬/㎡限價盤的清盤，買房門檻價已經來到祥源金港灣的1.53萬/㎡和保利柏林之春的1.6萬/㎡。
後期即將入市的3大純新盤，中南·樾府、華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院都是樓面價破萬的高價地，未來入市價都要達到2萬+。
這3大高價地，現在也都是各有各的賣點，皖新朗詩麓院主打的是科技住宅，也是高新區首個明確做科技洋房的項目。
華邦蜀山別院最大容積率僅有1.3，是合肥名副其實的低密度住宅，這也註定了項目從一入市就開始做高端。
而中南進軍合肥的首個項目中南樾府，現在案名已經發布。項目靠近蜀西湖，擁有奧特萊斯等眾多商業，未來居住起來將會非常的方便。
（高新區KP1-3號地塊的案名為中南·樾府）
4經開：純新盤入市，房價天花板要破2萬/㎡
經開區目前的房價天花板為1.76萬/㎡，後期伴隨著啟迪科技城、皖投萬科產融中心等純新盤的上市，房價或要破2萬/㎡。
啟迪科技城作為經開區的一個純新盤，最大的優勢就是清華附中的加持。 後期在這居住，每一天面臨的都是合肥的高知人群。
皖投萬科產融中心由皖投和萬科兩大房企聯合打造，項目涵蓋涵蓋商業、寫字樓、酒店、泊寓四大功能配套，是經開區為數不多的大型商業綜合體。
5廬陽：四里河富人區成型，高端改善首選
廬陽的四里河板塊作為合肥知名的富人區，區域內還有和順葉語溪、國貿天成兩大地王盤即將入市。
和順葉語溪作為廬陽的單價地王，目前已經2.2萬/㎡備案，項目最大的賣點就是市政供暖和45中的學區優勢。
國貿天成作為廬陽的總價地王，放風價2.4萬/㎡，很快就要入市。項目依山傍水，坐擁董鋪湖等水景，還有國家級溼地公園等多所公園加持，周邊的環境非常優美。
四里河板塊再往北一點的江山廬州印和碧桂園時代傾城，後期入市價在1.7萬/㎡，現在也要開盤了，想要買房的可以關注一下。
6蜀山：打造的都是高端改善，合肥下一個富人區來了
蜀山區今年在董鋪湖邊出讓了4宗連體地，分別被中南和麗豐兩大房企競得。
這4宗連體地的容積率都是在1.8以下，參考1.1萬/㎡的樓面價，後期打造的都是高端改善產品。
未來，環董鋪湖邊將會有御璟江山、華潤桃源裡、中南地塊、麗豐地塊等改善盤圍繞，合肥的另一個富人區現在已經成型。
蜀山四季花海旁的金大地悅瀾公館是合肥為數不斷的70年公寓產品，靠近地鐵口。由於70公寓產品的稀缺，這個樓盤現在的關注度也是非常的高。
7新站：再迎1.2萬/㎡地鐵口純新盤
新站現在絕大多數樓盤的最新備案價都是1.47萬/㎡，還有正榮悅都薈、綠都地產少荃府等樓盤毛坯裝修分開備案，這使得新站的買房成本也是越來越高。
現在，新站的一大純新盤中建開元御湖，拿地2年多後終於要入市。憑藉著1.2萬/㎡的毛坯放風價和靠近地鐵口等眾多優勢，註定一開盤就要遭受瘋搶。
而新站的另外一個純新盤，高速中央公園，項目規劃15棟住宅、1棟商業配套、1座幼兒園，距離合肥火車站僅有900米的距離，零距離對接合肥地鐵1號線，交通非常的方便。
8瑤海：價格窪地，房價逐漸被夯實
一直以來，瑤海區都以高層1.3萬/㎡洋房1.49萬/㎡的價格，而成為整個合肥市區的價格窪地。
可是現在伴隨著中梁美好時代、壩上街環球中心等樓盤的毛坯、裝修分開備案，房價最高已經達到1.7萬/㎡。
目前區域內等待上市的純新盤，如保利海上明悅、禹洲郎溪上裡、案件翰林天築等樓盤，都是樓面價1萬+的高價盤。
現在，伴隨著瑤海的房價攀升到1.7萬/㎡，這些樓盤的入市價格好多也會達到這個價格。據說，城建琥珀東華府，對外的放風價就是1.7萬+。
對於瑤海的這些即將入市的純新盤來說，由於高地價，後期入市價都不會低。本地的自住客還可以考慮一下，投資的暫時就不要買了。
9長豐：雙墩、崗集將是長豐今年最大的爆點
雙墩區域內的萬科兩盤已經賣到1.48萬/㎡，融僑天越、金地自在城兩大純新盤入市，也將參考萬科的1.48萬/㎡價格。
後期雙墩將會成為長豐的一個較為高端的純居住片區，長豐本地的改善一族可以考慮一下這裡。
長豐崗集板塊的新城·悅雋九里，城市展廳已經開放。作為崗集板塊的一個國際化都市社區，一舉一動都非常受買房人的關注。
10肥西：上派1.4萬+，紫蓬1萬+的房價格局定了
肥西在今年有光明地塊、金輝地塊、文一名門森林語三大純新盤即將入市。
文一名門森林語位於肥西紫蓬鎮，容積率不大於1.5，是肥西為數不多的高端低密度社區，後期入市價很有可能破萬。
光明地塊和金輝地塊都位於高速時代御府旁，參考1.47萬/㎡的價格，後期入市價也不會低。後期周邊還會有一宗231畝大型的巨無霸地塊要出讓，未來上派鎮將會迎來一高品質的住宅社區。
11肥東：華潤、新城、金科等大牌房企全部進駐
肥東現在的萬元盤只剩下力高瀾湖前城、藍光公園1號等有房源在售，伴隨著中海城、碧桂園十里春風等1.3萬/㎡盤的熱銷，肥西1.3萬/㎡的價格也逐漸被夯實。
今年以來，中梁、金科、華潤等大牌房企全部入駐肥東，目前中梁和新城的案名已出，分別為美好上院和紫玥臺。這些品牌房企的入駐，將會使得肥東的居住品質越發的高端。
在這裡還得說一句，靠近瑤海區的金鵬瓏璟臺即將開賣，憑藉著1.05萬/㎡的價格和地鐵2號線站口的優勢，吸引力一大部分買房人前來搶買。據說，金鵬瓏璟臺現在的蓄客數量已經上千。
三、合肥留給剛需的機會不多了 買房抓緊趁早
從合肥即將入市的純新盤名單中可以看出，絕大多數上市的純新盤都是高價盤。
未來，伴隨著這些純新盤的陸續入市，濱湖、廬陽房價要破3萬/㎡，包河房價要破2.5萬/㎡，經開、蜀山的房價也要賣到2萬/㎡。
再加上合肥土地的預期價值高，限價盤越賣越少，未來合肥的高價盤將會逐步成為主流。合肥買房，留給剛需的機會已經不多了。
除此之外，合肥現在的房貸利率也是在全線上調，目前已經有11家銀行的房貸利率上浮到20%，且還有繼續上升的趨勢。
因此，合肥買房真的是不能等了，越往後買房成本越大。
結語：伴隨著合肥純新盤的大量上市，未來合肥各區的房價還會大大拔高，想要買房的要抓緊了。
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