這裡總結了一份租房指南，避免大家在找房子遇到各種陷阱，如果你需要租房，請一定仔細看完；如果你不需要，請轉給需要的人，讓這個冬天不再那麼寒冷。
租房要點
一般原則：
儘量提前進行房源的尋找，不要等到房子到期、或者旺季（財年結束跳槽季、畢業季、實習季）的時候進行。
儘量尋找直租房屋，不推薦經過“轉交”的房源，除非你對轉手房源的人信得過。
尋找房源前，請確定清楚預算和期望居住的區域，提高找房效率，避免無意義時間浪費。
特殊情況下的一般推薦策略：
如果租房者時間緊迫
不太介意暫時沒有獨立的空間，請優先在公司群、公司或高校BBS、同學群中進行詢問，看看是否有人願意同你分享房子或者信息，相對知根知底的同事、同學比陌生人靠譜的概率大的多。
請在本地尋找當地相對最大最正規的中介連鎖。
如果行李不多，部分青旅可以扛幾天。（12年有同事這麼經歷過）
如果一定要和中介打交道
如果有可能，儘可能不要租中介的房子，尤其是市場佔有率低的小中介，可能發生以下問題：
代理人中途跑路或以各種各樣的方式進行詐騙。
合約到期後，以各種手段侵佔押金。
屋內財務不翼而飛。
“好”房東很重要
如果感覺氣場不和，請不要將就，對雙方都不好。
因為供暖排水門鎖證件等偶發的瑣事產生溝通的時候，房東與你於之前的租客進行對比“之前租客都沒問題”，請小心，推薦和爽快的人溝通，可以避免下面的許多問題（房子質量好同樣可以大概率避免問題）。
不要急於交定金/押金，多數是套路（房源確實搶手的時期，房東靠譜，交全款也沒事）
去現場看房子的時候，如果房子很破，屋內東西亂丟，99%是二房東或者剛買來專門用來出租的屋子，請多留意屋子中的排水和保暖問題。^[4]
靠譜房東，在你看房子的時候，多數會主動跟你溝通和妥協：“這個燈不好，我下午給你換了”對比“這個將就一下也能用”好壞立辨，但也請判別是否是專業中介，只說不做的那種...
期望合租的房客
不論是為了節約租房成本，控制房租在個人經濟支出比重，還是考慮有個互相照應、結識新朋友，來到大城市的前期，合租是個不錯的選擇。
你單槍匹馬，屋子已經有其他房客入住
是否存在老化的煤氣管道、開關，房東是否願意修理或者更換，或者允許租客修理替換。
是否存在隨處可見的菸頭。
是否存在同住房客隨意帶陌生人留宿的現象^[2]
儘可能瞭解到對方是從事什麼職業，以及是否為常住人員。避免和經常流動的人員同住，發生潛在的安全隱患以及財物損失。
儘可能瞭解房屋基礎安全設施是否到位
你和小夥伴組隊租房
大家覺得都OK最重要
其他參考上面的事項
相對靠譜的房子來源
任何一個平臺、渠道信息量大之後，難免出現“有效信息質量下降”，諸如趕某網、5某網、搜某網、豆某小組等網站，上面的中介&偽裝成中介的騙子居多，如使用該渠道，請仔細辨別：
請優先使用校園論壇、朋友介紹、公司BBS、熟人IM社群等信息，但是同樣需要仔細辨別信息真實程度。
除了主動或者被動（被相關信息網站標記）顯示是中介的，包含以下信息大概率為二房東：
廣泛投放性價比高出市場對信息：在各種分類信息網站或者論壇投放大量描述紅紅綠綠、價格遠低於市場價、描述看起來很好、效果圖驚豔的房子。
避免直接與客戶進行溝通露餡：打電話聯繫他們，會被對方草草掛掉，然後短信回覆你，告知你一個公司的所在地，讓你來公司辦理入住業務。
在看房之前急於促成租房合同：去公司之後，一個勁保證你想要住的地方絕對有房子，先簽合同會有專人帶你看房。交完佣金之後，可能會給你一套破爛到不行的房子。
電話裡溝通過的房子在帶看的時候進行更換：電話裡溝通好的房子，見面後告知剛被出租出去，恰好有另外一個驚喜的房子在等待你；在你不滿意時，就帶你去一個別的小區（不是你原計劃居住的小區），帶你去的小區往往是居住條件不好，房子多沒人住的小區。同時，房東會因為找中介給佣金而提高房價。
這樣你用高價住了破房子還甩給了黑中介一筆佣金。
同一手機號碼發佈多條不在同一地點的房源，基本是騙子類型的中介。
張貼滿大街的廣告並非一般房東所為，一般為二房東或者小中介。
對標題做過特別優化等內容、發佈內容格式特別“規範化”，例如：五道口地鐵附近三室一廳朝南房主直急租月付季付當面可談（巴不得內容全部在標題中體現）。
房子照片可以在其他非租房信息發佈的地方被搜到，多數為效果圖、設計圖等。推薦使用搜索引擎以圖搜圖來判別。
黑中介的特點無非是：
可能被誇大描述的信息
在籤合同入住之前，請客觀對房子進行評價，對房屋信息做到眼見為實，而不是輕信描述信息
大
安靜
朝向南
有某設施
低時間成本
超高的性價比
展開描述一下：
房子的平米數據很漂亮，但是有的二房東可以把一個70平米的房子拆成4個25平米的房子租出去。
建議在房子內多待一陣，計劃長租可以白天晚上都去房子裡看看，街道、鄰居是否過分喧譁。
朝向這個是玄學、西南向的房子不太好住。
帶陽臺、帶窗戶。注意，“帶”和“帶有用的”是兩回事。
離地鐵 5～10 分鐘，可能需要特別的大長腿，或者步幅特別快。
總之，基本上除了地方可以勉強信一下，其他信息在眼見為實之前基本不要輕信。
如果是中介，不要相信不要中介費，羊毛出在羊身上。
如果找中介，請找靠譜中介。所謂靠譜，就是必須至少十幾家以上連鎖，店面名字你聽說過。不然貌似省下來的中介費，最終很有可能會從諸如說你破壞東西扣除或者賴著不給你的押金、籤合同時突然增加的衛生費（丫才不給你打掃）等等方式找回來。為了省心，請選靠譜中介。
如果不確定中介是否靠譜，可以搜中介名稱+騙子，然後自行鑑定。
提前至少兩週開始找房子，多打電話，中介一律屏蔽（不然煩死你）。多看房，找到房東之後看房本。合同一定要籤，不要犯傻。
如果和中介籤合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個字都要看，不要相信他所說的話，合同他都有不承認的時候。
永遠不要信，我是房東，我出差在外面，請轉賬給我老婆。
簽訂合同前建議獲取的信息
先了解和你溝通的出租人是否有權利出租該房屋。
必須驗明房東產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
代替家人（公公／婆婆／表親）進行房屋出租的“房東”，是否為戲精租客扮演的二房東，如果是真的親戚代理房東進行出租，如果出了問題，她能代理和解決麼。
儘量不要和房東朋友（基友／閨蜜）代理房東出租房屋產生合作，減少不必要麻煩。
租客是否有權再次出租、轉租房屋，如果是房東一般不允許出租，轉租也是比較牴觸的。
房東是否能提供或者辦理《房屋租賃許可證》，一般建議到當地街道派出所進行辦理，對房東也是一種保護，不過這個會牽扯到一些額外的費用，許多房東會迴避掉。
該許可證也可能會因為特殊原因沒有，如回遷房。
查看房屋的實際使用條件與狀況
房子的實際使用面積是否能夠接受
房子的隔音效果是否能接受（鄰居、街道）
房子的傢俱是否有嚴重的氣味（裝修、傢俱、環境等因素）
窗戶是否嚴密，開關是否正常（漏風）
如果陽臺沒有包裹，建議不要租，會有蚊蟲、灰塵，以及保暖隱患。
如果周圍有工地和馬路，不要租，會很喧譁，特殊情況，會喧譁到很晚。
如果是老房子，房屋下水（洗手池/馬桶/地漏）有問題，不要租，輕則影響自己，重則淹了樓下。
如果是老房子，門鎖有問題，房東含糊換鎖或者不可以換鎖的話，不要租。
附加：電梯的使用（搬家/購置東西）
如果缺少的東西，房東是否能補齊
有條件的話，最好可以試住一到兩天。檢查的時候看不出問題，住進去潛在問題就會出來。
簡單瞭解治安狀況
小區、單元是否有門禁系統、或者物業保安值守。
一般距離地鐵越近的小區，流動性越大，距離地鐵有十幾分鐘的走路時間的小區可能是不錯的選擇（共享單車、順風車）。
房子周圍設施是否相對方便
交通措施是否過度單一或者匱乏
是否有社區醫療應急（附近有大醫院可忽略）
附近吃喝的地方多嗎（依賴外賣、自己做飯可忽略）
便利店、超市、購物中心是否存在，如果購置東西並非全部依賴在線，需要考慮線下購物的便利性。
如果只是為了距離上班地點近，可以捨棄一些或者全部
明確費用
明確以下費用由誰承擔，可以註明數字時間的費用建議進行備註說明。
水費
是否分冷水/熱水/清潔用水，如果區分單獨確定費用。
比如北京熱水漲價洶湧，問清楚價格，和充值方式（特別遠的話，使用的話，多充值一點）。
熱水可能以非常長的時間為繳納週期，入住時，確保熱水費用之前房東和中介是正常繳納的。（遇到過幾年沒繳納過熱水費的自如房子）
電費
繳費方式，自己交電卡，有無電卡，還是代繳，價格。
是否為商用電（部分住宅是商用電）
煤氣費
酒店公寓可能沒有煤氣，不存在煤氣費一說。
如果依賴此項目，優先查看。
煤氣費可能以非常長的時間為繳納週期，入住時，確保煤氣費用之前房東和中介是正常繳納的。（遇到過幾年沒繳納過煤氣費的自如房子）
電話費
有的房子不存在此項，但是有的房子會是和房東手機綁定一起的。
如果是合租的人綁定手機，那麼要查看單子繳費是月度/季度/年度。
電視費用
即使你不使用這個設備，這個費用也要詢問的，以免賬單突然多出一年費用。
衛生費
物業費
網費
供暖費
僅限北方，明確暖氣費誰來承擔，到了冬天才發現合同上未見說明。租金是承擔了暖氣費的標準的價格，但是卻要自己交。以及暖氣片存在位置會不會和合租人員產生繳費分歧。^[5]
維修費和附帶影響
房東倉促做防水，防水壞掉了，樓下水漫金山，要維修，你可能要一半個月不能用衛生間。
年代久遠的空調因漏氣/壞件，還要租客你承擔費用的情況，另外如果是發生在南方冬天...
燈泡這類易耗品最好也問下，一年不到，不知道是質量問題還是電壓，換了4/5個，直到換了LED燈
損壞賠償
如果存在某些情況，這個時候賠償是補新，還是幾倍價格，還是如何，確認清楚
另外需要查看是否有欠費
曾經遇到欠費600多的煤氣費的業主出國，居委會三天兩頭上門找
租賃期間對房屋修繕
房屋以及附屬設備出現問題或者故障，由誰維護，費用由誰承擔
租金支付
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;
物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。
但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。
簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。
如果可能多複印一份，我和舍友租房子，結果都找不到合同了。
合同明確租期內，房東是否可以漲價
合同明確押金以及押金退換方式（這裡是深水區）
留意退房時衛生的字眼，比如“退房時房屋沒有打掃乾淨，要扣200押金”。退房時的衛生要做到什麼程度，要和房東提前明確，最好留錄音和租房前的房屋照片。避免退房時被噁心房東刁難。
如果萬一不可避免地與奇葩房東發生衝突，可以參考以下維權案例
DIY 打官司
退房退租
不管出於什麼原因，請儘早至少半個月，推薦一個月，和房東說明，以免耽誤房東再次轉租，影響自己的押金和人品。
在退房前，如果鑰匙丟失，不能如數退還給房東。建議儘可能配一把鑰匙。以免房東以影響安全的名義要你換鎖。其實就是變相要扣押金，不要給他開口的機會。
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