近日，CBRE發佈《中國重點城市寫字樓租戶普查報告 | 2018杭州》，通過對杭州51棟優質寫字樓和各主要商圈超過1,700家企業寫字樓租戶的調查，解析近年來杭州優質寫字樓
租戶行業構成、租戶性質及杭州各區域寫字樓的租賃情況。報告顯示金融業仍繼續領跑杭州寫字樓租賃市場，TMT行業租戶需求迅速攀升，位列第二。同時租戶類型中內資企業需求旺盛，佔比達92%。
7月26日，在炎炎夏日的西子湖畔，CBRE世邦魏理仕2018寫字樓租戶普查報告與海外投資分享會熱力舉行。分享會誠邀杭州當地眾多開發商代表出席，就《中國重點城市寫字樓租戶普查報告 | 2018杭州》的調研結果，進行了第一時間的新鮮解讀與深入探討。
CBRE華東區高層團隊出席分享會
右一：CBRE華東區董事總經理 莫非
左三：CBRE杭州董事總經理 徐典群
左二：CBRE華東區顧問及交易服務 | 辦公樓部主管 張越
左一：CBRE華東區研究部主管 陸燕
右二：CBRE中國區全球置業服務部聯席董事 陸振華
CBRE杭州董事總經理徐典群表示：“杭州寫字樓市場短期內需求將主要來自金融業、TMT與服務業，其中內資擴張需求更為積極。聯合辦公和獨角獸企業的迅速發展帶動了市場需求的快速釋放，對優質寫字樓的需求也日益增加。今年下半年杭州寫字樓市場將有多個優質項目入市，核心商務區區位價值將進一步突顯。此外，租戶對辦公空間的空間靈活性和綠色建築的要求也逐步提升。”
CBRE華東區研究部主管陸燕在分享會上為來賓們詳細呈現了報告的精粹，解讀寫字樓租戶動向與發展趨勢。第一手的資訊和專業的分析讓現場來賓收穫頗豐。
報告顯示：
金融業仍居首位，TMT行業領跑增速
在杭州打造區域性金融中心、著力推動金融創新、打造金融發展平臺的政策導向下，杭州金融業2017年實現增加值1,055億元，增長6.8%，邁入“千億元俱樂部”。
政策利好下，2018年金融業繼續領跑杭州寫字樓租賃，租下了全市優質寫字樓總面積的32%，較2016年大幅增長39%。其中，非傳統金融行業租戶表現活躍，投資、微金融、資產管理和綜合金融服務等子行業租賃總面積分別佔比6%、5%、4%、2%。
以科技、新媒體及通信行業為代表的TMT行業租戶，以總租賃面積佔比21%位居第二，與2016年相比，總租賃面積增長137%，為各行業增速之首。其中，科技類租戶租賃總面積佔比20%，得益於互聯網和金融科技的活躍與杭州創新金融相輔相成，軟件與app開發類租戶面積快速增長。
此外，服務業（12%）、房地產業（8%）與製造業（7%）分別位居杭州優質寫字樓市場需求來源的第三至五位。受益於杭州經濟穩定發展，以會計審計（3%）、律所（2%）和一般諮詢（2%）為首的服務業租戶，首次躋身總租賃面積前五位。與之相對，貿易行業租賃面積以較為緩慢的增速，跌出前五。
內資租戶主導辦公需求，本地企業需求旺盛
從租戶類型角度看，外資企業佔租賃總面積的8%，而內資企業需求持續攀升，佔比達92%。值得注意的是，在內資企業中，杭州本地企業租賃了六成面積，主要體現在金融業和TMT租戶的活躍。這與杭州近年來經濟發展向好趨勢密不可分，尤其杭州作為中國創業潮三大中心之一，創業項目增速領先。
成熟商務區最受金融業租戶青睞，新興版塊聚集TMT租戶
黃龍、武林、錢江新城、慶春鳳起等成熟商務區最受金融業租戶青睞，均有35%以上的租戶來自於金融業。這些版塊也以濃厚的商務氛圍吸引服務業租戶，均有10%以上租戶來自於服務業。
新興板塊聚集大量TMT行業租戶，其中蔣村版塊80%以上的租戶來自於TMT行業。值得注意的是，靠近城西的黃龍版塊，也以優越的地理條件吸引TMT行業的入駐。
5千平方米及以上“超級租戶”，家數和租賃面積雙雙成長
2018年杭州優質寫字樓中，租賃面積在5千平方米及以上租戶有23家，“超級租戶”市場佔比為21%，而2016年僅有11家。受調查的“超級租戶”中，97%為內資租戶，他們主要來源於TMT、金融和服務業，大多為企業有機成長，其中，獨角獸企業等初創型公司面積擴張迅速，表現亮眼。
除了對《中國重點城市寫字樓租戶普查報告 | 2018杭州》的零時差解讀，分享會上，CBRE杭州團隊還就2018年上半年度杭州房地產市場進行了整體回顧及展望，並從零售物業市場與寫字樓市場兩大主導板塊進行了深入剖析。會議現場反響熱烈。
CBRE杭州顧問及交易服務 | 商業部副董事 陳宏傑
CBRE杭州顧問及交易服務 | 辦公樓部副董事 楊越玥
零售物業市場方面，伴隨著G20的成功舉辦和即將到來的2022年亞洲運動會，杭州將迎來零售相關行業的井噴式增長，市場活躍，整體供求平衡。而寫字樓市場方面，租賃需求有序釋放，市場總體供求平衡。因市場活躍向好，全市平均租金微幅上漲。
分享會還要邀請到CBRE中國區全球置業服務部聯席董事陸振華為現場來賓進行精彩紛呈的海外房產投資及全球住宅市場洞察。從全球住宅市場宏觀分析到逐步切入英美兩個熱點國家著手深入解析。滿當的乾貨分享，精準的投資洞見，讓來賓在會後仍駐足探討此議題。
CBRE杭州董事總經理徐典群表示“過去的幾年，杭州商業地產市場在租金增長和吸納量上均有良好的表現，租戶對高品質寫字樓的需求也日益提升，開發商與投資者對杭州持續保持關注與投入。這些向好趨勢，都讓我們對杭州商業地產市場的持續發展充滿信心。”
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