房地產界的不變法則是區位，但區位是相對且變化的。
CBRE發佈《2018中國投資市場報告之區位無界篇》，認為在無界視角下，我們必須認識到區位並非一成不變，而且在城市建設速度領先全球的中國，區位價值變化更應是影響房地產投資的重要考量。
為解構投資市場中影響“區位”及其變化的核心因素，以國內主要城市的辦公樓市場為例，CBRE對北、上、廣、深四大一線城市和13個二線城市共計96個寫字樓商務區2014年和2017年截面數據進行研究，並識別出影響區位價值的六大維度，即商務資源集聚度、樓宇整體品質、區域間商務資源關聯度、商務設施配套、交通配套及政策激勵因素。
通過對比2014-2017年子市場租金變化，結果顯示超過80%子市場的擬合走勢與實際走勢方向一致，其中奧運村、四川北路、琶洲等多個子市場的實際租金漲幅高於所在城市平均漲幅。
從發展規律來看，當一個城市優質寫字樓存量跨越300萬平方米時是一個關鍵變化節點。當成都、重慶、武漢等強二線城市在優質寫字樓總存量達到這個數量級時，市場規模量變帶來質變，市場出現共通的階段特徵：（1）新興板塊開始崛起（2）子市場之間的商務資源競爭加劇（3）資源流動加速，租金階段性回調。
調整與挑戰也意味著機遇出現，這些城市中近年價值提升區位幾乎全部位於非核心板塊或新興商務區，顯示出多中心格局形成過程中的成長性機遇。與此相對，市場規模小於300萬平方米的城市，價值提升區位則大多仍停留於核心CBD，投資機遇聚焦傳統商務區。
CBRE大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示：“傳統子市場是城市更新主題下增值型投資的理想標，例如上海的人民廣場、徐家彙、虹口、黃埔和徐匯濱江，北京的王府井，廣州的天河體育中心，深圳的蔡屋圍。受制於樓宇品質和存量規模的限制，區位價值未能完全體現，經過收購、改造和提升，物業價值大幅提升，同樣隨著區域標杆性項目的逐步交付將對周邊老舊項目的價格起到提升作用。”
投資市場沒有絕對的區位邊界，影響區位價值的六大維度共同推動區位在空間和時序上無界演化。國內主要城市的寫字樓版圖處於持續外擴階段，價值提升的重點區位在核心–新區–核心間螺旋式發展。有鑑於此，我們將17個主要城市依其演化路徑歸於三個階段，提出2018-2020年寫字樓投資的區位建議如下：
第一螺旋：大連、瀋陽、青島、天津、無錫、蘇州
寫字樓總體量較小，核心商務區成熟度將不斷提升，新區建設方興未艾，但租戶和投資者明顯偏好核心區位。
第二螺旋：南京、杭州、寧波、長沙、武漢、重慶、成都
核心商務區建設節奏放緩而新區在基建配套拉動下快速成熟，寫字樓需求開始自核心區溢出。投資焦點核心區與新區並重，但逐步轉向區位提升更快的新區，尤其是已處於第二螺旋後期的成都和重慶。
第三螺旋：上海、北京、深圳、廣州
核心商務區高度成熟，新區不斷壯大，多中心格局成型，同時寫字樓版圖繼續外擴。處於第三螺旋中後期的京滬已啟動新一輪的新區建設。投資機會趨於多元化：核心區的核心型物業和城市更新機會、快速發展的新區均值得關注。
CBRE華東區投資及資本市場部主管何樹奇表示：“當投資者開始關注一座城市時，區位選擇便成為關鍵因素。區位價值不能簡單以核心與非核心的視角進行區分。在市場發展的不同階段，區位價值演變的路徑必然出現異質性，進而影響投資者在不同時期、不同能級、不同成熟度的市場所作出的投資決策。CBRE投資及資本市場部從核心區位城市更新以及新區價值提升潛力兩個維度出發，致力於為投資者推薦未來三年中國一二線城市中最具代表性的投資區位。”
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