發哥1285748
我是大橙子😎
我剛剛買了房，作為剛需，真的是掏空了六個錢包😞
我看房子看了差不多有兩年的時間，其實就買房子而言，出發點無非就兩個，一個剛需一個投資。題主應該是作為剛需才會有所疑問，同樣作為剛需，我跟你講講我的經驗吧。😬
所謂的剛需買房，也就是解決你自身的住房基本需求，就像穿衣，吃飯，工作一樣，房子對你來說是用來改善自身居住，結婚婚房，遮風擋雨的一塊地方，不用繼續在外租房，居無定所。剛需買房，千萬不要被房地產開發商的一些所謂活動給忽悠了，比如全款9折，當天認購9.8折，交1萬抵3萬等等優惠信息，這些看起來很心動，作為我們普通人來說，聽起來好像省了很多錢，但是開發商也不是傻子，他們往往會採取先加價後優惠，抽大獎，送優惠券等方式，😤其實這些所有的成本都早已經被他們加入了房價當中了！作為剛需買房，我們必須忽略掉這些看似心動的優惠，轉而關心真正的房子售後價格。同時也要提前做好購房預算，這裡面涉及了首付比例（每個開發商規定的不一樣，有的三成，有的五成），還貸能力等。當然，買房我們還要考慮別的因素，例如小區內部及周圍環境，小區地理位置，未來升值空間，還有教育配套設施，因為孩子以後上學也是必須要考慮的一環。作為我們剛需，普通家庭來說，買房優先買現房，因為現在國家資金吃緊，如果開發商資金斷裂，可能會出現各種問題，如果開發商跑路，買了期房的話，你不僅房子到時拿不到，每個月還要還貸款，得不償失。🙃當然，一般大的開發商幾乎不會出現這種情況。
如果考慮去中介買房，你要問清楚，這房子的年限，一般來說，不滿兩年的，你要交契稅1.5%，個稅1%，增值稅5.6%，按房子總價150萬來算，你要交稅，150*8.1%=12.15萬的稅，滿兩年不滿五年，可以省去5.6%的稅，滿五年可以再省去1%個稅。當然以上是房子是在房東個人名下，如果房子是在公司名下，交稅是個人名下兩倍左右。
以上，謝謝！
大橙子愛吃甜橙
除非剛需 ，投機性買房現在不是時候，也許今後很長時間內都沒投機空間了。
剛需房自己住，運氣不好只有多出點錢，但是房價以後走勢與他沒有關係了。他不會因為房價暴漲就賣掉住橋洞，也不會因為房價下跌而斷供。
但是現在真剛需非常少，去年全國新增城鎮人口才0.2億，去年商品房成交16.5億平米，今年上半年成交8.6億平方米。
什麼商品都是這個規律 ，量價齊升的時候就是階段性衝頂的時候。
三十年商品房歷程，量擴大了幾百倍 ，價上漲了35倍。前十五年人均收入增長速度快於商品房漲價速度，後十五年收入增長速度慢於商品房漲價速度。現在的漲速比大概是1:2。
