发哥1285748
我是大橙子😎
我刚刚买了房，作为刚需，真的是掏空了六个钱包😞
我看房子看了差不多有两年的时间，其实就买房子而言，出发点无非就两个，一个刚需一个投资。题主应该是作为刚需才会有所疑问，同样作为刚需，我跟你讲讲我的经验吧。😬
所谓的刚需买房，也就是解决你自身的住房基本需求，就像穿衣，吃饭，工作一样，房子对你来说是用来改善自身居住，结婚婚房，遮风挡雨的一块地方，不用继续在外租房，居无定所。刚需买房，千万不要被房地产开发商的一些所谓活动给忽悠了，比如全款9折，当天认购9.8折，交1万抵3万等等优惠信息，这些看起来很心动，作为我们普通人来说，听起来好像省了很多钱，但是开发商也不是傻子，他们往往会采取先加价后优惠，抽大奖，送优惠券等方式，😤其实这些所有的成本都早已经被他们加入了房价当中了！作为刚需买房，我们必须忽略掉这些看似心动的优惠，转而关心真正的房子售后价格。同时也要提前做好购房预算，这里面涉及了首付比例（每个开发商规定的不一样，有的三成，有的五成），还贷能力等。当然，买房我们还要考虑别的因素，例如小区内部及周围环境，小区地理位置，未来升值空间，还有教育配套设施，因为孩子以后上学也是必须要考虑的一环。作为我们刚需，普通家庭来说，买房优先买现房，因为现在国家资金吃紧，如果开发商资金断裂，可能会出现各种问题，如果开发商跑路，买了期房的话，你不仅房子到时拿不到，每个月还要还贷款，得不偿失。🙃当然，一般大的开发商几乎不会出现这种情况。
如果考虑去中介买房，你要问清楚，这房子的年限，一般来说，不满两年的，你要交契税1.5%，个税1%，增值税5.6%，按房子总价150万来算，你要交税，150*8.1%=12.15万的税，满两年不满五年，可以省去5.6%的税，满五年可以再省去1%个税。当然以上是房子是在房东个人名下，如果房子是在公司名下，交税是个人名下两倍左右。
以上，谢谢！
大橙子爱吃甜橙
除非刚需 ，投机性买房现在不是时候，也许今后很长时间内都没投机空间了。
刚需房自己住，运气不好只有多出点钱，但是房价以后走势与他没有关系了。他不会因为房价暴涨就卖掉住桥洞，也不会因为房价下跌而断供。
但是现在真刚需非常少，去年全国新增城镇人口才0.2亿，去年商品房成交16.5亿平米，今年上半年成交8.6亿平方米。
什么商品都是这个规律 ，量价齐升的时候就是阶段性冲顶的时候。
三十年商品房历程，量扩大了几百倍 ，价上涨了35倍。前十五年人均收入增长速度快于商品房涨价速度，后十五年收入增长速度慢于商品房涨价速度。现在的涨速比大概是1:2。
