經典戰役
紀念金灣地王（之一）
2016年珠海樓市快速登頂，這個經典的戰役是以農村包圍城市的方式展開。整個戰役，看似散亂無章開發商各自為戰，實則是一盤縱橫捭闔的大棋，主力部隊充分展示了圍棋競技的最高境界：金角銀邊都是寶，上衝，西區，唐家三個板塊聯合作戰，最終大獲全勝。
①先頭部隊
2016珠海樓市打響第一槍的是前山的世邦燕都，2016年後開盤一舉將幾年來一直滯漲的前山板塊直接拔高到一萬八左右，高於周邊二手電梯房50%。緊接著是四月份上衝的奧園廣場呼應，將珠海人眼裡的市郊之地拉高到一萬八左右，高於孤軍作戰的雲頂瀾山二手50%。長期落後的前山和上衝板塊，快速脫離價值低窪，為珠海樓市跳漲成功撕開了一個口子。這兩個樓盤就像兄弟連作戰，默契度非常高。
②聲東擊西
緊接著，四月份開始，西區不毛之地時代傾城發動全城中介推廣，一舉破萬直奔萬二，其他新盤迅速跟進，短短兩個月左右斗門新房大多數到達萬五的位置。與此同時，上衝的萬科、華髮未來薈接力表演，將上衝板塊拔高到兩萬加。世邦燕都更是不甘寂寞，將寥寥無幾的尾盤直接拔高到兩萬六，為後續開盤鋪好了臺階。
③二手影響
在巨大的財富示範效應下，二手房市場惜售明顯，五六月份市區的二手房紛紛漲價兩三千，一時間出現了較為明顯的斷層現象：兩百萬以上的兩房、三百萬左右的三房，第一次出現有價無市的局面----賣房的惜售明顯，而剛需則很難接受一兩個月漲價兩三千的事實。
④進攻乏力
六月份前後，這一輪韭菜看起來差不多割完了，買家追高意願不足，市場進入膠著狀態。此時豬哥在香山網房產版發文，風險正在悄悄來臨。戰役如何繼續向縱深發展？市場潛力究竟還有多大？許多開發商此時也是心裡沒底，都在等待一個破冰的機會。
⑤峰迴路轉
2016年7月15日下午，位於金灣西湖片區的二類住宅用地截止網上拍賣報價，最終珠海崇峰房地產開發有限公司經248輪激烈爭奪，以單價19050元人民幣/㎡拿下金灣航空新城地塊，地價超過航空標杆二手房時代山湖海、保利香檳的50%！這個消息絕對是驚，爆，眼，球！
⑥攻守同盟
一時間，市場沸騰了，各種吹鼓手粉墨登場，“全款變首付論”、“去年你對我不睬不理，今年我讓你高攀不起”等等名言，午夜時分仍然迴盪在剛需們夫妻的枕邊----今天晚上不幹活，幹活就幹一手房！不眠之夜的不僅僅是剛需，據說不少西區一手房大佬們半夜串聯，次日起全體封盤停售。
三天後，封盤的西區新房，集體漲價兩三千一平。在航空城三萬多的預期下，西區一手快速破兩萬，華髮不毛之地的三盤也賣到一萬五六！與此同時，聽說一個炒房團伙（估計是西區中介聯手炒家）一週時間搶購航空城二手房，將保利香檳、時代山湖海等樓盤一萬六以下房源一網打盡。
⑦全面開花
在金灣地王的刺激下，上衝板塊、唐家板塊紛紛以實際行動呼應，萬科城、華髮未來薈從兩萬出頭迅速飆升到兩萬六左右，中鐵諾德國際殺入四萬行列，中信紅樹灣保持龍頭股風範進入五萬時代。與此同時，有著八月地王預期的唐家板塊，也迅速從年初的兩萬加快速拉昇到兩萬六七。
哪裡有壓迫，哪裡就有反抗。2016年的珠海，哪裡有新盤，哪裡就有暴漲，不但暴漲還一房難求，有些人還得花錢找門路，風險急劇累積。金灣地王后，豬哥多次高呼“老破小趕緊跑，別再追漲”，奈何聽的人不多，並且有人冷嘲熱諷“這個中介沒飯吃忽悠人賣房”。
⑧總攻開始
市場無視剛需們的哀怨、憤怒、絕望，資本永遠不同情眼淚，他們的目標是剛需瘋狂。地產商們好戲連臺，讓自己、讓市場高潮迭起。8月26日，雅居樂吹響了榨乾最後一批剛需的總攻號角，在珠海市唐家灣以28250元樓面價搶奪3宗住宅地，格力地產不甘示弱以29120元拿下最後一塊，超過廣州黃埔地王27274元。唐家一手迅速破三萬，某大咖高呼唐家六萬不是夢。
⑨暗度陳倉
雅居樂算盤打的很精，這樣的瘋狂市場必然會受到政策打壓。但是，歷屆調控，珠海都會走在中山前面，一旦珠海限購，祭出“深中通道”的大旗，三鄉雅居樂快速翻番勢在必然。果然不出所料，2016年國慶熱點城市紛紛開始限購，而三鄉的雅居樂，在珠海限購後從五千左右直接跳漲到一萬出頭，半年時間飆升到一萬五，剛需和追趕末班車的升級版剛需，只恨爹孃少生了兩條腿，過萬後接盤拉都拉不住。區區唐家的五十多億拍地款，雅居樂扔了都無所謂。
此期間雖然坦洲沒有地王爆出，但是隨著珠海市的全面限購，對坦洲溢出效應非常明顯，2016年國慶到2017年五一，半年多時間，坦洲部分新房也飆漲到近兩萬，與三鄉一起被珠海購房者攻陷。2017年五月前後，坦洲三鄉價格優勢盡失，豬哥發文《不要賺取最後一個銅板，坦洲三鄉是最好的賣出時機》，今天回頭看已經應驗。
⑩全民炒房
唐家地王后，全市二手房再次跟漲，上衝雲頂瀾山的二手業主們，心理預期普遍調高到兩萬五（不到一年接近翻番），市區其他地段的十年電梯二手房也紛紛跟進到兩萬五左右，新香洲次新電梯房、南灣片區普遍調高到三萬左右，兩千年樓梯房普遍調高到兩萬左右，甚至樓梯頂樓竟然也敢跟風喊出兩萬，連之前無人問津的金鐘華園都蹦到了一萬五六。
這個期間，後知後覺的投資客們大多追趕一手房去了，在剛需的猶豫不決中，珠海二手房幾乎有一半被中介下手吃進，一個人不夠錢的就兩個人湊，兩個人不夠錢的就三個人湊，最多的一套房據說是五六個人合夥拿下，恐慌市場行情下一個月時間就可以快速賺錢。房地產和中介這個行業，畢竟是門檻不高，能有風險意識懂點經濟常識的人寥寥無幾，所以調控開始後，很多中介被套牢。
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雞犬升天、全民炒房的時代一去不復返了。2016年珠海這個戰役，開發商大多數全身而退，賺的盆滿缽滿。我們表面上看到開發商們競爭賣房、競價拍地勢同水火，實際上這些人都是同一個地產圈的人。樓盤瘋搶的歲月，半夜三更在某個大酒樓推杯換盞左擁右抱的，都是地產朋友圈好友。所以，我們聽說了很多地王的故事。
而2016年地王之後義無反顧殺進去的，今天回頭看算上利息基本上都處於虧損。許多地段的二手房降價10%左右，那些無限膨脹、紙上富貴的樓梯頂樓及老破小，更是下跌了20%，成了煩人的雞肋。很多新房，也加入搶人大軍，或多或少明著暗著在降價走量，尤其是金灣地王之後暴漲的白蕉新盤齊刷刷大幅降價。
2017年5月，豬哥寫了一篇觀點文章《有人砸售樓部的時候，才是剛需下手的時候》。前幾天，朋友圈很多人在轉發一篇文章，北京一樓盤因降價被圍要求退房（跟之前砸售樓部類似群體事件），開盤4萬現價腰斬。毛衣戰鬧得人心惶惶的，經濟崩盤論、房價崩盤論甚囂塵上。
追漲殺跌是人之本性，人人恐慌的今天，你能比別人站的高一點嗎？
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