经典战役
纪念金湾地王（之一）
2016年珠海楼市快速登顶，这个经典的战役是以农村包围城市的方式展开。整个战役，看似散乱无章开发商各自为战，实则是一盘纵横捭阖的大棋，主力部队充分展示了围棋竞技的最高境界：金角银边都是宝，上冲，西区，唐家三个板块联合作战，最终大获全胜。
①先头部队
2016珠海楼市打响第一枪的是前山的世邦燕都，2016年后开盘一举将几年来一直滞涨的前山板块直接拔高到一万八左右，高于周边二手电梯房50%。紧接着是四月份上冲的奥园广场呼应，将珠海人眼里的市郊之地拉高到一万八左右，高于孤军作战的云顶澜山二手50%。长期落后的前山和上冲板块，快速脱离价值低洼，为珠海楼市跳涨成功撕开了一个口子。这两个楼盘就像兄弟连作战，默契度非常高。
②声东击西
紧接着，四月份开始，西区不毛之地时代倾城发动全城中介推广，一举破万直奔万二，其他新盘迅速跟进，短短两个月左右斗门新房大多数到达万五的位置。与此同时，上冲的万科、华发未来荟接力表演，将上冲板块拔高到两万加。世邦燕都更是不甘寂寞，将寥寥无几的尾盘直接拔高到两万六，为后续开盘铺好了台阶。
③二手影响
在巨大的财富示范效应下，二手房市场惜售明显，五六月份市区的二手房纷纷涨价两三千，一时间出现了较为明显的断层现象：两百万以上的两房、三百万左右的三房，第一次出现有价无市的局面----卖房的惜售明显，而刚需则很难接受一两个月涨价两三千的事实。
④进攻乏力
六月份前后，这一轮韭菜看起来差不多割完了，买家追高意愿不足，市场进入胶着状态。此时猪哥在香山网房产版发文，风险正在悄悄来临。战役如何继续向纵深发展？市场潜力究竟还有多大？许多开发商此时也是心里没底，都在等待一个破冰的机会。
⑤峰回路转
2016年7月15日下午，位于金湾西湖片区的二类住宅用地截止网上拍卖报价，最终珠海崇峰房地产开发有限公司经248轮激烈争夺，以单价19050元人民币/㎡拿下金湾航空新城地块，地价超过航空标杆二手房时代山湖海、保利香槟的50%！这个消息绝对是惊，爆，眼，球！
⑥攻守同盟
一时间，市场沸腾了，各种吹鼓手粉墨登场，“全款变首付论”、“去年你对我不睬不理，今年我让你高攀不起”等等名言，午夜时分仍然回荡在刚需们夫妻的枕边----今天晚上不干活，干活就干一手房！不眠之夜的不仅仅是刚需，据说不少西区一手房大佬们半夜串联，次日起全体封盘停售。
三天后，封盘的西区新房，集体涨价两三千一平。在航空城三万多的预期下，西区一手快速破两万，华发不毛之地的三盘也卖到一万五六！与此同时，听说一个炒房团伙（估计是西区中介联手炒家）一周时间抢购航空城二手房，将保利香槟、时代山湖海等楼盘一万六以下房源一网打尽。
⑦全面开花
在金湾地王的刺激下，上冲板块、唐家板块纷纷以实际行动呼应，万科城、华发未来荟从两万出头迅速飙升到两万六左右，中铁诺德国际杀入四万行列，中信红树湾保持龙头股风范进入五万时代。与此同时，有着八月地王预期的唐家板块，也迅速从年初的两万加快速拉升到两万六七。
哪里有压迫，哪里就有反抗。2016年的珠海，哪里有新盘，哪里就有暴涨，不但暴涨还一房难求，有些人还得花钱找门路，风险急剧累积。金湾地王后，猪哥多次高呼“老破小赶紧跑，别再追涨”，奈何听的人不多，并且有人冷嘲热讽“这个中介没饭吃忽悠人卖房”。
⑧总攻开始
市场无视刚需们的哀怨、愤怒、绝望，资本永远不同情眼泪，他们的目标是刚需疯狂。地产商们好戏连台，让自己、让市场高潮迭起。8月26日，雅居乐吹响了榨干最后一批刚需的总攻号角，在珠海市唐家湾以28250元楼面价抢夺3宗住宅地，格力地产不甘示弱以29120元拿下最后一块，超过广州黄埔地王27274元。唐家一手迅速破三万，某大咖高呼唐家六万不是梦。
⑨暗度陈仓
雅居乐算盘打的很精，这样的疯狂市场必然会受到政策打压。但是，历届调控，珠海都会走在中山前面，一旦珠海限购，祭出“深中通道”的大旗，三乡雅居乐快速翻番势在必然。果然不出所料，2016年国庆热点城市纷纷开始限购，而三乡的雅居乐，在珠海限购后从五千左右直接跳涨到一万出头，半年时间飙升到一万五，刚需和追赶末班车的升级版刚需，只恨爹娘少生了两条腿，过万后接盘拉都拉不住。区区唐家的五十多亿拍地款，雅居乐扔了都无所谓。
此期间虽然坦洲没有地王爆出，但是随着珠海市的全面限购，对坦洲溢出效应非常明显，2016年国庆到2017年五一，半年多时间，坦洲部分新房也飙涨到近两万，与三乡一起被珠海购房者攻陷。2017年五月前后，坦洲三乡价格优势尽失，猪哥发文《不要赚取最后一个铜板，坦洲三乡是最好的卖出时机》，今天回头看已经应验。
⑩全民炒房
唐家地王后，全市二手房再次跟涨，上冲云顶澜山的二手业主们，心理预期普遍调高到两万五（不到一年接近翻番），市区其他地段的十年电梯二手房也纷纷跟进到两万五左右，新香洲次新电梯房、南湾片区普遍调高到三万左右，两千年楼梯房普遍调高到两万左右，甚至楼梯顶楼竟然也敢跟风喊出两万，连之前无人问津的金钟华园都蹦到了一万五六。
这个期间，后知后觉的投资客们大多追赶一手房去了，在刚需的犹豫不决中，珠海二手房几乎有一半被中介下手吃进，一个人不够钱的就两个人凑，两个人不够钱的就三个人凑，最多的一套房据说是五六个人合伙拿下，恐慌市场行情下一个月时间就可以快速赚钱。房地产和中介这个行业，毕竟是门槛不高，能有风险意识懂点经济常识的人寥寥无几，所以调控开始后，很多中介被套牢。
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鸡犬升天、全民炒房的时代一去不复返了。2016年珠海这个战役，开发商大多数全身而退，赚的盆满钵满。我们表面上看到开发商们竞争卖房、竞价拍地势同水火，实际上这些人都是同一个地产圈的人。楼盘疯抢的岁月，半夜三更在某个大酒楼推杯换盏左拥右抱的，都是地产朋友圈好友。所以，我们听说了很多地王的故事。
而2016年地王之后义无反顾杀进去的，今天回头看算上利息基本上都处于亏损。许多地段的二手房降价10%左右，那些无限膨胀、纸上富贵的楼梯顶楼及老破小，更是下跌了20%，成了烦人的鸡肋。很多新房，也加入抢人大军，或多或少明着暗着在降价走量，尤其是金湾地王之后暴涨的白蕉新盘齐刷刷大幅降价。
2017年5月，猪哥写了一篇观点文章《有人砸售楼部的时候，才是刚需下手的时候》。前几天，朋友圈很多人在转发一篇文章，北京一楼盘因降价被围要求退房（跟之前砸售楼部类似群体事件），开盘4万现价腰斩。毛衣战闹得人心惶惶的，经济崩盘论、房价崩盘论甚嚣尘上。
追涨杀跌是人之本性，人人恐慌的今天，你能比别人站的高一点吗？
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