微枫向前
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今天中国楼市走到了一个历史的转折点，这是我最近常常有的一种感觉，很奇怪，我好像站在时间的另一端冷静的看着中国房地产市场光怪陆离的现象。
如果我们都能超越时间的限制，从未来看到今天的景象，我们一定会觉得不可思议，不可理喻。
我们一定会问“为什么他们看不清形式呢？为什么在那种状况下人们还那么疯狂呢？”
这并不奇怪，在历史上郁金香泡沫危机，南海泡沫危机，1990年日本楼市崩溃，2008年美国次贷危机发生前，人们同样陷入到狂热之中。我们只能看到当下的利益，这是人的天性注定的，人天生就是短视的。
如果你读过上述金融危机中人们的行为，你会发现和今天中国人对房子的狂热如出一辙。
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如果从1998年房改开始算起中国的房价已经连续上涨了20年，一线城市年均复合增长为17%，从2000元涨到5万，6万一个平方，翻了20到30倍。
中国一二线城市的平均房价已经超过了2万，但人均年收入只有5万元左右，也就是工作一年只能买2.5平方的房子，如果以可支配收入（也就是除去日常生活开支后剩下的钱）计算会更惨，北京今年上半年的可支配收入都只有1.3万元，就更不说其他地方了。
中国一线房价已经达到甚至超过世界发达国家，但人均收入只有发达国家的的八分之一，从房价收入比看，德英美等发达国家是3-11年，我国一二线城市是30年。
中国的房价无论是从国际横行对比，还是从收入角度看，都已经达到历史巅峰。
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中国的房子真的供不应求吗？市场的需求比实际供应量少吗？
这是从2006年到2016年商品房住宅竣工面积的统计数据
这是从98年房改到16年的新增商品房竣工数据，总共是97.97亿平方米，换算成100平方一套的房子是9797.34万套，如果一家4口计算，差不多能住4亿人，加上还没有竣工交付的房子，房改之前的房子，城市农民自建的房子，中国现有的房子可以供40亿人住，远远超过了实际需求，所以房价上涨的合理解释是市场上的热钱都一窝蜂的涌入了楼市，这些钱并不是真的买房子住，而是作为投资获利。刚才说了中国人平均收入那么低，那怎么有这么多热钱去炒房呢？主要是富人的大量资金流入楼市，而穷人跟着把几代人的钱都流入了楼市，共同早就了楼市的泡沫。
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房价涨跌与人们的收入，房价实际高低，房子供应总量相关，但还有二个因素:政策和人口
最近最高层的经济会议已经定调：坚决遏制房价上涨，这和以往遮遮掩掩，欲拒还迎的态度不一样，非常清晰明确的说了，房子不能在上涨了，所以跟着深圳的配套的文件出来了，限制企业买房，买了房子三年内不准卖等措施，就是锁死流动性，造成有价无市，卖不出去的局面，这下所有的炒房资金只能哭。如果这个政策推广到全国，房地产市场的温度马上会降下来。
除了锁死流动性，政策还有很多大招可以让房价降下来，比如房产税，只要出台这个税，对房价立竿见影，因为那些持有很多套房子的人现在是空着，没有成本，一旦这个税出来房子就变成了负资产，每个月都要往里面倒贴钱，所以他们必定出手卖掉，房价必定大降。
除了上面二招，还可以通过提高利息增加买房成本，还可以通过放开土地供应等方式，就不具体分析了，总之手段很多，只看决心够不够大。
从近二年国家对楼市的态度看，是一个逐渐变的坚决的过程，从有序控制，适度控制，坚决遏制一步步变的决绝，这主要是因为高房价影响了中国经济的基本面，压制了居民的消费能力，造成债务高企，实体经济空心化等问题，所以必须压制房价上涨。
影响房价最后一个因素是人口，这是根本性的因素，没有人口经济没有增长动力，更没有消费和投资需求。
近10年来中国人口出生率很低，即使放开二胎后2017年增长率也只有0.05%，新出生人口只有1723万，出生率低意味着未来对房子的需求会越来越少。
而人口的另外一个面是快速的老龄化，去年中国65岁的
老龄人口是1.58亿。
到2020年老龄人口将达到人口总比例的17.2%，数量达到2.41亿，老龄化速度远远超过新出生人口的速度。
伴随着大量的人口老龄化，就会有大量的房子空出来，伴随着低出生率，对房子的需求持续下降，不但新房没有人买，而且多出来的这些房子也无人居住，所以未来的中国必将是到处是空房，长满荒草，了无人烟。
这一景象将在10年后到来。
任何事物发展有起点，成长，巅峰，也有衰落，衰退，这是事物的规律，任何人，任何力量不可阻挡，这几天厦门房价就已经开始说明了这一点。
假如我们能超越时间的限制，从未来看今天，我们会获得清晰的，全景式的画面。
中国房地产的黄金20年已经过去，当下正是拐点，从此房价掉头向下，人人为房子疯狂，几代人赚钱买房的时代一去不复返，它将成为我们这一代人共同的记忆，也将是空前绝后的记忆。
黑马财经圈
2018年房地产正处在变革之年，尽管还没有发生，但我们已经从各种信号中感觉到房地产大局已定，该不该买房其实早就无需再去分析，需要则买，不需要就不买。 指望过去那种炒房赚取暴利的时代过去了，但终究房子是用来住的不是用来炒的，那么看你的需求，如果你没有房子住，想买房当然无可厚非，但是买不起似乎也变得没有那么重要，因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。
2018年楼市调控会不会放松？房价将向何处去？到了买房的最佳时机了吗？楼市的变天会影响我们买房吗？ 最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”虽然任志强变圆滑了，知道市场在变，但我不得不承认，如今的话更具有真诚的意思。
安家融媒认为，从任志强的话中可以读到，一是房地产已变天，房价难有大涨，无论怎样，任志强不再鼓吹房价大涨。透过任志强的话，别不信政策，政策让你炒房你就可以炒，不让你炒你就不能炒。再一个就是，任志强变相告诉你货币贬值的现实是买房能保值增值，这个是我们不能否认的。虽然政策在引导，但是这需要一个过程。似乎现在很难找到一个比房子更能保值增值的商品。 这就是说，只要不炒房，当然可以买房，只要资金允许，只要资格够得上，不管是不是刚需，投资的属性是天然存在的，只要不炒房，当然能买。如果你做好房产税出来的准备，或者空置税交易税等，当然也可以买。而不是有些人，钱到手了一毛都不想拔。就想着借银行的杠杆空手套白狼。
过去赶上好事的就算赶上了，未来再指望有这样的好事恐怕将尽了。首付比例提高，房贷利率提高，这都是在警告购房者，不是谁都想以刚需之名扰乱市场秩序，不是谁都可以再继续吹大市场风险的泡泡。 新华社大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》表示，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。 新华网再次就此发表评论，2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须明白，货币只能推动房价的短期上涨。
所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。 有人口流入的城市才有未来，在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。 哪怕一线城市也在调整，但是他们占据稀缺的城市资源，源源不断的人口流入，可以说，这里的市场回调可能是短暂的，而长期来看应该是稳定向好。 安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。不要看现在三四线城市那么疯，这都是不可持续的，一二线楼市落了还能起来，三四线楼市落了就很难起来了。如果你真的用来住，完全无需担心。
新华网表示，这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。逻辑从过去的不让你买 ，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。 哪里该买，哪里不该买，谁该买，谁不该买，其实早就一目了然，扪心自问，你买房做什么，房子是用来住的而不是用来炒的。
光宇吐楼市
防止房价“大起大落”，房价的“微涨微跌”在可控范围内，房价的暴涨暴跌都违背了调控政策的初衷。 
一、如何看待2018房价走势？
（1）政策方面：2018年楼市主线依旧以住房不炒为定位，但同时满足刚需首套，支持改善，县域去库存为主要任务。这是2018年房地产业的主要基调，坚决执行，不会动摇，既然政策这么说了就按政策这么来。
（2）消息方面：社科院在《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告中，
预计2018商品房销售均价同比增长3.7%，增幅较2017降约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
二、适合什么时候出手？
（1）刚需，改善一族：只要有购房需求，什么时候都适合出手，并且政策满足 刚需，支持改善，还有什么好说的呢？因为房价涨了自己可能就买不起了，房价跌了可能自己也不会去买， 买涨不买跌是楼市经常出现的词汇，也是购房者选择购房时的重要心理因素。
（2）投资，炒房一簇：住房不炒的定位不动摇，都叫别炒房了，还要一股脑的冲进去，“枪打出头鸟”还是“早起的鸟儿有虫吃”，这都是具有不确定的因素，但形势上房地产调控中的“猎人”子弹已经上膛，因此炒房者该歇歇的就歇歇吧。
三、总结。
防止房价“大起大落”，房价的“微涨微跌”在可控范围内，作者认为2018房价走势：政策调控虽然抑制房价的过快上涨，但也仅仅只是不允许过快上涨，而非不允许其微涨；同时房价微跌也将子可控的范围内，但暴跌也是不可行的，房价的暴涨暴跌都违背了房地产调控政策的初衷。
以上言论为作者个人观点，欢迎广大网友监督指正，点赞加关注！
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天天房知道
在题主的问题中，小编捕捉到一条信息：题主正在伺机买房。如果小编是房产中介的话，一定疯狂的给题主打电话，游说他赶紧出手买房。其实，不只是题主，很多朋友都在观望房价，对行情把握不清，心理还痒痒的不知道该不该出售。对此，小编说说自己的看法：
一、 房价走势的问题
可以说，2017年整个房价的走势是疯狂的，特别是在三四线城市，甚至走出了翻番再翻番的行情。于是乎，有人暗生欣喜辛亏早买了房，有人吞声叹气怨自己再买不起房；有人趾高气昂在房子上赚了打钱，有人捶胸顿足恨出手太晚；更多的人在左顾右盼，不知能不能、该不该出手。这就好比炒股，在谷底的时候大家都不愿意买，等股价已经炒起来时，才慌不迭的进场。不过，房子和股票还有所不同，毕竟是个长周期的市场。
以小编看来，2018年房价仍然会持续上行，但很难在像17年这般疯狂，主要有以下几点原因：
1、房价已然涨起来了，也就是说有很多人在高位接盘，房价下跌触及利益的人太多，这种情况下只能惯性上涨；
2、买房的需求依然旺盛，比如刚需人群、改善性住房人群、投资客以及像题主这般观望的人群，都会持续推波助澜；
3、物价整体性的上涨，或者说通货膨胀因素，必然导致房价也随之上涨；
4、受宏观调控影响，房价也不会涨的再这么离谱。
二、何时买房的问题
既然房价会持续上涨，那肯定是越早买越好喽？大体是这么个道理，但也不尽然，因为:
1、房子的供给还是充足的，还是有选择的余地的。也许全国市场普遍性的上涨，但也不排除个别区域会出现调整性下跌，个别楼盘价格下跌的可能性就更大了。所以，虽然房价还会涨，但也要结合自己的需求做好识别。
2、如果只是出于投资的话，还得算算房产投资和其他投资的回报比，选择更合适的进行投资，毕竟房市的野蛮时代就要过去，别成为最后的接盘手。
这就是小编关于房价走势和何时买房的一点陋见，欢迎各位看官指正。
文言状语
先看一张有关专家对于2018楼市成交量和价格的基本走势判断图，仅供参考。
分了不同类型级别城市的基本走势，看你所在是哪个城市，属于哪一线的，对照看一下。大致的趋势是总体是平稳的，不会像过去一年很多城市都是疯涨的态势，国家的调控态度是持续严厉，只会强化和更加精准，这是总体趋势。具体到不同城市，甚至都会有一城多策，就是一个城市针对不同区域会有不同的调控政策，这跟之前比较简单粗暴的一刀切调控又多了很多精细化的调控，看得出来国家是认真和用心在抓这件事情的。
至于什么时候适合出手，我一直给我的朋友们的建议是，看到合适和满意的房子就要果断出手，你永远不要寄希望于在最低点买入，也不要纠结会不会是在最高点买入亏了，你会因此错过很多好房子。买房子心态一定要好，房价跌的时候你会想着再等等，可能还会再跌一些；房价涨的时候，你会想着已经涨成这样了，再等等，国家肯定要调控，说不定就要降了。再等等，再等等，人总是抱着占便宜的想法，最后什么便宜都占不到。
听我建议的朋友，现在都很感激我，房子买好在手上了。没听的，现在都还在等。
不说了，再说，又有喷子要喷我了。实事求是，不喜勿喷，请绕道。有兴趣私聊。
赵宇彦Mic
1，上涨过快城市要注意，快涨之后谨防大跌，千万，千万不要追风。2，刚需改善可购买当地限竞房，政府托底价格，未来跌穿可能性很小。3，资产配置只投资北上深或准一线。（三四级城市因为高铁，公路，机场而利好地方经济，吸引人才，拉动投资，因而推动当地房价快速上涨，需要地方政府加快产业升级，提高民众收入，加大公共事业投资，快速提高城市运维水平。反之，留不住人才，先成为睡城再成为鬼城，最终回到原点）
黑马长空无痕
香港澳门比我们发展的快，房价降了吗？没有，房子肯定在涨。澳门香港吃的穿的用的多贵那就是发展方向，房子降了吗？侧面降了你买的起码？很难！大陆好，公司还包吃包住有廉租房，以后房子出租还能回本吗？斗地主斗地主，一生一套房子住就够了，买多了种菜吧！没房的回农村买车盖房种地，到时候城里一个鸡腿60你买不买？
