当下楼市，受调控的影响， 买房除了资金压力，还有政策压力。
对于一些预算有限的刚需购房者来说，先“上车”后“换座”不失为一种可行的选择，而上车的方式一般有两种，一种是考虑环厦不限购地区的住宅，比如说角美、水头、漳州港等等，还有一种方式是选择厦门岛外的酒店式公寓。
Photo by Jonathan Roger
这两种方式有一个共同点就是购房总价基本可以控制在200万以内，选择环厦住宅的人考虑居住舒适性以及后期的流通性会更多一些；选择酒店式公寓的人则更多考虑城市配套、工作距离、交通以及长期持有的收益。
我们结合购房群里粉丝的讨论以及长期的观察发现，面临这两种选择的人有很多，所以本周《楼市圆桌派》就进行这一话题讨论，我们选取了部分有代表性的网友观点和大家一起分享，看看会不会对面临选择困难的你，有所启发。
当然，网友的观点大多也是基于各自生活的经历做出的选择，所以主观性比较强，大家也不必对号入座，具体买哪里的房子最终还是要结合自己的需求来选择。
本期话题
环厦住宅和岛外酒店式公寓，你会怎么选？
闽西冯德伦
不管是投资还是自住，肯定选环厦住宅，我说的环厦是指挨着海沧的角美区域，不是漳州港、长泰那些距离厦门很远的板块。
虽然角美现在的房价也不低了，像万达、中骏的二手房都要1.5-1.6万/㎡了，但是跟厦门的住宅比起来，还是可以接受的，而且不限购选择也多，不折腾人。更重要的是，角美到海沧真的很方便，没有距离感，配套什么的都可以共享。
不选择酒店式公寓，也是考虑到公寓居住成本比较高，都是按“商水、商电”来算的，而且大都没有阳台，影响居住体验。如果要转手的话税费也蛮高，流通性比住宅差。
Photo by Nathan Dumlao
童颜舞忌
价格相差不大的前提下，我会选择周边环境好、有轻轨规划的住宅，自住投资都可以。
一、住宅相比公寓来说更容易转手，而且随着厦门的发展，低价刚需盘越来越少，刚需买房圈势必进一步往外围发展，日后轻轨如能开通，对于在厦门上班的人来说，周边低价的住宅会是更理想的一种选择。
二、挑一个环境好的地方，既可以作为当前度假居住，未来也可以用来养老，算是自住兼顾投资吧。
悲伤的洛丽塔
我会选酒店式公寓。
首先，公寓不占用房票，因为它是商业性质即使现在贷款买入，也不影响以后买住宅。
其次，公寓不限购，又可以自住投资两用，对于户籍不在厦门的我来说，如果现在买房自住，酒店式公寓再适合不过了。以后即使想在厦门长期发展，把户口落到厦门，也不会影响买普通住宅。
最后，同样的预算，可以买到岛外比较核心地段的公寓。对于在厦门的上班族来说，环厦哪怕日后真有轻轨接驳，但无论生活还是工作都太不方便了。而买岛外酒店式公寓的选择就方便很多，基本就是一座桥或隧道的距离，这个是环厦住宅所不具备的优势。
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黄小邪
如果说以后的工作靠近环厦区域，我可能会考虑买那边的住宅，但对于目前工作在岛内的我来说，肯定优先考虑厦门的酒店式公寓。
1. 现在环厦的住宅并不便宜，角美新房快2万，水头的均价虽然才1万不到，但距离、配套短期内都是一个问题，不想因为房子买太远而影响生活品质。
2. 轻易浪费一次贷款机会，以后回厦门买房的成本会更高，长远来看并不划算。
3.环厦的房子想要有所发展，一来得看厦门的发展怎么样，二来要看自身的规划。目前环厦这些区域的房价涨得有点离谱了，以后如果没有产业规划和人口导入的话，可能很难撑起现在的高房价。
差不多的价格，买厦门周边的住宅不如买个地段好的酒店式公寓。一来自己没房可以作为过渡；二来自己有房可以用来投资，当房东赚租金；三来以后父母来厦门也可以短暂居住；四来以后卖掉后也可以缓解购买住宅的压力。
主编丨谢康 文丨谢康
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