福州首個開工的安置型商品房項目
今日公開搖號
確定普通商品房可售房源啦~~~
8月3日
福州市住房保障和房產管理局
發出相關公告
全文如下：
按照《福州市安置型商品房建設規範要求》及土地出讓合同有關約定，安置型商品房項目應通過隨機抽取的方式抽取規定比例的普通商品房和安置型商品房樓號及單元號。
目前，世茂雲圖項目已具備申請辦理預售許可證的條件，現世茂集團定於8月6日上午9點在世茂茶亭售樓部，在市公證處、晉安區政府、市人大代表及市直各相關部門的共同監督和見證下，公開搖號確定世茂雲圖一期、二期普通商品房和安置型商品房樓號及單元號。
據悉
福州首個安置型商品房於今年4月正式開工！
項目位於晉安區五四北泉頭板塊楊庭水庫旁
案名為世茂·五四理想城
效果圖
▲樓棟分佈圖
項目總佔地103畝
所建房屋80%將用於安置型商品房
按照計劃
該項目預計2020年6月達到交付標準。
項目位置示意圖
按照規劃
項目總共將建設17棟、1703套住宅
其中80%為安置型商品房
20％為面向社會公開銷售的純商品房
該地塊安置型商品房
按照12841元/平方米均價銷售
（由福州市政府指定對象購買）
福州今年將推出39個安置型商品房
計劃建設5萬套住宅
安置型商品房，就是指定向銷售給拆遷戶的限價商品房。以往住宅項目，安置房和商品房按不同樓棟，甚至不同區域劃分，房屋品質也讓不少安置戶存疑。而在安置型商品房項目中，
純商品房將以隨機抽取方式確定。也就是說，同一棟樓中可能同時存在安置型商品房和純商品房，保障兩類房屋統一佈局、同一品質。據悉，今後在福州，政府原則上不再建設安置型房，取而代之的將是安置型商品房。根據計劃，今年福州將推出安置型商品房項目39個，建設安置型商品房住宅5萬套約450萬平方米。
▲ 福州四城區已出讓安置型商品房示意圖（截止2018.8.5）
在截止目前福州已經推出的20個安置型商品房項目中，15幅成功出讓（5幅取消出讓），其中鼓樓區項目3個，臺江區1個，倉山區4個，晉安區項目7個。
其中，最低售價12841元/㎡，最高售價18430元/㎡（注：古樂路19300元/㎡未成功出讓故不列入）。
福州11個安置型商品房曝光
附已公開樓盤信息一覽
截至目前，包括五四理想城在內，福州四城區已有約11個安置型商品房項目也啟動建設或取得建設用地規劃許可證，包括——
福州三江理想城
福州三江理想城為宗地2017-49號倉山區清富棚改項目一地塊A，由世茂、保利、碧桂園三方聯手開發。項目總佔地122.55畝，須
配建80%的安置型商品住房，這也是目前福州體量最大的安置型商品房項目，屆時按照13320元/㎡均價銷售。
▲三江理想城效果圖
▲三江理想城效果圖
金雞新苑三期地塊一
金雞新苑三期地塊一為宗地2017-50號地塊，位於晉安區三八路與連江北路交界處。該項目佔地約40畝共7棟樓，總層數為11層或16層，總戶數666戶，其中配建90%安置型商品房，總戶數約580戶。 將按照18430元/㎡均價銷售。
該項目是首個由國企（市城投建築）挑重擔的安置型商品房項目，項目力爭在2019年5月主體封頂，2019年底提前竣工驗收。
▲項目效果圖
▲項目效果圖
碧桂園天匯
碧桂園天匯是宗地2017-48號是海峽體育中心周邊收儲項目出讓地塊三C，項目面積38707平方米（合58.06畝），地塊須配建可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照
15480元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。
▲項目效果圖
▲項目效果圖
福州熙悅府
福州熙悅府為宗地2018-01號是晉安泉頭舊改項目地塊四，位於晉安區新店鎮楊廷水庫用地南側，項目總佔地105422㎡（合158.13畝），由碧桂園、保利、華潤、世茂、首融等五家房企聯手開發。項目須配建10%的安置型商品住房，屆時按照12841元/㎡均價銷售。
其餘已取得建設用地規劃許可證的安置型商品房項目還有——
金雞新苑三期地塊二（宗地2017-51號）
榕發·烏山郡（宗地2017-59號 鼓樓區築路機械廠地塊一）
華潤烏山府項目（宗地2017-60號 鼓樓區築路機械廠地塊二）
世茂五四理想城二期（宗地2018-03號 晉安區省拖平衡地塊）
湯斜華郡（宗地2018-10號 晉安區湯斜佳園東側）
匯金鼎府（宗地2018-02號 臺江區福人木業廠地塊）
安置型商品房與普通安置房有何區別？
據悉，安置型商品房是福州市全面推行貨幣化對接的安置模式，按照商品房運作模式組織開發建設面向被徵收人定向銷售的限價商品房。
與以往普通徵遷安置方式不同，安置型商品房從用地供應、資金週轉、貨幣補償、安置回遷等四個方面較前者均有創新升級——
用地供應方式不同 更有品質
將原安置房規劃用地轉為安置型商品房用地，實行公開出讓，價高者得。通過社會化運作方式，吸引大型品牌企業參與競拍，實現在安置房項目中引入大型品牌企業，發揮品牌企業優勢，減少開發環節，縮短建設週期（安置型商品房項目應在交付土地之日起9個月前開工），提升安置房建設品質。
舊改資金週轉方式更快
舊屋區改造項目資金籌措方式由財政全額負擔，逐步轉變為利用開發企業“土拍”資金和金融機構信貸資金，緩解舊屋區改造資金壓力，提高資金週轉效率。
一是安置型商品房用地實行公開出讓，政府第一時間收回土地出讓金，統籌做為舊屋區改造啟動週轉資金，實現舊屋區改造項目徵遷工作快速啟動。二是安置型商品房作為面向被徵收人定向銷售的商品房，可以“無縫對接”國開行、農發行、農行等金融機構信貸資金,大幅減輕貨幣補償資金壓力。
貨幣補償安置方式更人性化
一方面提高貨幣補償價格，有利於大幅提高貨幣補償安置比例、全面推行貨幣化安置。另一方面，安置型商品房實行限價銷售，實現“低進低出”，鼓勵被徵收人按照商品房銷售模式，回購安置型商品房，有利於減少房屋徵收和回遷糾紛，促進房屋徵遷工作順利推進。
回遷交房方式更高效
安置型商品房按照商品房模式組織開發、建設和銷售，開發建設單位根據商品房銷售合同辦理交房手續，避免房屋徵遷糾紛傳導至安置房交付環節，影響安置房正常交付。同時，開發建設單位逾期交房應當按照商品房銷售合同承擔違約責任,房屋徵收實施單位不再支付逾期回遷費用,有效維護了被徵收人合法權益,減輕財政資金負擔。
安置型商品房如何進行購買？
安置型商品房購房流程及繳款、結算辦法如下：
簽訂用貨幣補償款購買安置型商品房協議時，由徵收實施單位同步出具購房單。安置型商品房在取得《商品房預售許可證》後選房，被徵收人未到場選房的，由徵收實施單位邀請公證機關代為選房。
選房後，被徵收人憑購房單、選房證明與安置型商品房銷售單位簽訂購房合同。安置型商品房購房款由徵收實施單位為被徵收人代收代付。
（關於安置型商品房購買問題，以具體項目的房屋徵收補償方案為準）
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