关于上学大家做关心的就是学区房的问题了
但是，关于学区房的相关政策
不少家长还是一知半解的
今天，就带大家
详细了解一下关于学区房的那些事
入学有没有面积要求？
今年的入学政策上说明了，面积人数要人均18平，而这个人均18平是看户口本上有几个人。但是有家长担心要是生了二胎是不是也要算人均18平的就是房子要72平的才算学区房？
根据今年报名的家长给到的反馈是，目前，除了吴中区对于生了二胎要算面积的，其他区并没有二胎也算面积的说法。所以吴中区准备二胎的家长快看看自家面积够不够啊。
当然，这个入学政策也有可能会变的，说不准明年上学时政策又不一样啦。
报名时有没有什么先后顺序？
今年报名的家长说，报名其实还会分一些先后顺序。
像什么孩子户口和父母双方户口都在一起的，并且户口所在地和房产证地址，还有实际居住地址相符的算是第一批报名。第二批的话就是户口所在地和实际居住地不一致的。而第三批就是只有一个家长的户口与孩子在一起，同时户口所在地与实际居住地不一致。
有家长会存在一个这样的问题，那就是这个分批报名会对孩子有什么影响？
这个影响最大的就是如果学校在第一批，第二批学生就报满的情况下，会把第三批的孩子调剂到学位还有空余的的学校去，所以说，这个问题的还是挺严重的。
报名时有没有对落户时间有什么要求
今年报名的家长说，报名时会对落户时间有一定的要求。
像热门学校的话，会要求落户时间不低于一年，但是对于相对没有特别热门的学校也会将落户时间较短的家庭放在比较靠后时间来报名。而最靠后报名所遇到的问题就是有可能报不上原学校，从而进行调剂。
二手房报名有没有什么需要注意的？
二手房报名涉及到一个最重要的问题！就是学位问题。
根据政策上规定，一套房子可以同时同一家庭的两个孩子使用学位，但是不能共两个以上的家庭孩子使用。
也就是说要是生了二胎的家庭不用担心老大占用了学位，而导致老二不能上学的这种惨事，但是要是买了二手房的家长就要注意问一下原房东用没有在五年内将这个房子的学位占用，无论小学还是初中都不行。
说白了就是，这个学位是针对房子，而不是户口。
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接下来西柚贴心的为各位家长总结了一下买学区房的小攻略，快拿小本子记下来啊。（本攻略仅供参考）
学区房的划分
学区房的划分就是要确定住房是属于哪个学校的施教区，学区房并不是大家想的只要住的离学校够近就是稳妥的。有可能是。你买在学校对面，但是他的学区却是学校后面。
所以，在选择学区上，建议大家结合前几年的学校施教区来进行选择，选择重合率最高的地区来选择房子。
学区房周边的配置
其实，买房子某种程度上也算一种经济投资。
孩子上学除了要考虑周边教育环境好不好以外，也要考虑一下周边有没有医疗设施健全的医院，交通是否便利，有没有可供孩子在周末娱乐玩耍的地方，还要考虑一下小区物业安保的具体情况。
当然有条件的也可以查一下小区附近发生危险事件频率是什么样的，一个地区发生危险事件的次数越少，表示该地区治安情况越好。
新房与二手房怎么选择
不少家长对于学区房最纠结的就是新房与二手房怎么选。
新房子一般对应的就是新学校，但是存在的变数太大，但是往往热门学校都是老牌小学，附近是没有新建小区的，只能选择老的小区。
同时，对于老小区来说，在学区规划上变动不会有新的小区变动大。但是二手房往往又会让家长投入比新房更多的精力。但是好处是老小区的周边设施相对健全，甚至成熟。
买新房会有什么样的陷阱
新建的小区，大家最常见的问题就是，等大家上学了，发现对应学区并不是当时房产商说的对应学校，甚至，有的压根不是学区房。
建议大家在买学区房时，多留一个心眼，对于房产商所说的对应学区，家长最好可以给所在区的教育局和学校打个电话核实一下。
买二手房会有什么样的陷阱
但是并不是老的小区就没有以上的问题，其实，二手房存在的问题往往会比新的小区多。
第一，就是是不是“假学区房”，等施教区公布了，发现中介或房东保证的A学区，结果变成B学区,有的甚至是空学区。
第二，最好选择，连续好几年都在同一个学校的，这样的安全性比较高，也最好不要选择在学区边界的地方，这样附近一点建了新的学校被划走的可能性也很大。
第三，就是最重要的，在决定要这个房子的时候，一定要带着房东去查“五年一位”学位有没有在近五年使用过，要是近五年使用过，同时家长又着急上学的，这样的房子就不能在近五年作为学区房了。（最好是在购房合同中写明迁出时间，及有没有使用过“五年一位”如使用过，写明使用时间和阶段）
第四，就是调查一下，附近有没有拆迁的打算。
对于学区房什么时候购入最佳
学区房的购入，越早越好。
首先，学区房的房价要比一般的房价上涨的要快，特别是升学阶段。房价的价格会每天都变。
其次，就是有的学校在报名时会对落户时间有要求，所以越早买越早落户，越保险。
以上，就是西柚君给大家总结的学区房小贴士，希望各位家长可以买到价格合适，同时学区优良的学区房，不被无良中介和房地产商骗。
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