商品房的预售制度可以说是促进楼市房展的原动力，也可以说是为我国经济增长带来发展的一项制度。但是由于商品房预售的时候购房者面对的是一个存在风险的楼盘，除了有土地之外什么都没有，各种建成后于沙盘不符，各种户型面积变更，各种资金不到位烂尾的情况不绝于耳。但是，随着楼市的不断成熟，类似的事情也在逐渐减少。
商品房预售制度的本质其实就是借购房者的钱把开发商的房子给建好。也就是说把原本开发商承担的贷款转嫁到购房者身上，这样做有两个好处。一个好处是开发商可以获得更多的自己，对于开发项目来说更有保障。二个好处是对于银行来说，把开发商一家企业的债务平均到每个购房者身上，这样贷款的风险就从一个主体变为多个主体，抵御风险的能力就更强了。所以说，商品房的预售制度玩的就是一个资金的回笼。
但是总体来说，对于商品房预售制度的诟病还是有不少，既然诟病如此之多为什么不取消呢？
对于商品房预售制度来说主要还是带动了房地产行业的发展，现在也有不少房地产开发企业拥有自己的资金可以在不预售的情况下直接进入现房销售的。
不过直接销售现房也会给购房者带来一些购房的压力，我们都知道一般期房比现房的售价要便宜不少。因为期房和现房之间的这段时间往往在两年左右，两年间不论是人力成本，宣传成本，还是各项其他成本都会有不同程度的上涨，所以说，直接销售现房的话我们就需要以较高的价格买得我们的房子了。
另外，对于预售制度来说我们也有一定程度上来说是为了酝酿涨价的，因为预售价格定下来以后直到现房销售可以涨好几波的价，涨价就可以增加楼盘的关注度和火热程度，也是一种提高销量和价格方式。
最后，商品房的预售制其实不一定要被取消，而是要引入更多的相关政策来保障购房者的合法权益，只有这样我们才能切实感受到商品房预售制带来的好处。
分享到:
閱讀更多 房產老J 的文章
