通訊員/陳江
8月6日，恆大（3333.HK）發佈正面盈利預告，2018年上半年稅後淨利潤較去年同期增長125%以上，核心業務利潤較去年同期增長100%以上。
通過查詢，恆大去年上半年淨利潤為231億元，核心業務利潤為273億元，據此估算其今年上半年稅後淨利潤超520億元，核心業務利潤超546億元，均創行業有史以來最高紀錄。
盈利能力持續提升
今年年初，許家印正式宣佈“新恆大”到來，強調要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移地實施低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式。此次恆大再度交出有史以來最好的半年業績，足見其戰略決策的前瞻性。
業內人士認為，恆大業績逆市上漲，主要得益於前瞻性的戰略佈局，不斷提升的產品附加值，以及強大的成本控制能力。
近年來，恆大大力打造精品產品，通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施，不斷提升產品附加值；同時，依託統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，恆大大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制，進一步釋放利潤空間。
產品品質以及性價比的提升，也讓恆大有底氣連續三年實施“無理由退房”，贏得了市場認可。今年上半年，恆大實現銷售 3042億元，同比上漲近25%，多家投行預計恆大全年銷售大幾率突破6000億元。持續強勁的銷售增長，為恆大利潤持續走高提供有力保證。
淨負債率大降三成
恆大利潤大漲增加了恆大的淨資產，也推動其淨負債率進一步降低。近一年來，恆大通過引入戰略投資者等多項舉措，淨負債率從去年年末的184%大幅下降到130%以下。恆大淨負債率僅半年時間便大降三成。
行業人士認為，受到房地產調控不斷加碼以及金融監管加強的影響，房企違約、跑路、倒閉等風險逐步暴露，近期多家企業出現債務違約，十多家上市房企發債也被迫中止，大量房企陷入經營困境。與之相對，恆大前瞻性的戰略佈局、獨有的緊密型集團化管理、員工隊伍的超強執行力，確保了風險防控、成本控制以及產品質量，讓其成為極少數業績逆市大增的房企。
進軍高科技產業
地產主業“一增一降”持續高質量增長，為恆大進軍高科技產業提供了有力支撐。
今年3月，恆大提出要積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。4月，恆大與中科院簽署全面合作協議，恆大計劃未來十年投入1000億元，共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。6月，恆大宣佈以20億美元入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝，並啟動整車組裝。恆大今年在高科技的投入力度甚大，但今年在降負債的同時，淨利大漲，僅以上半年超520億元淨利潤計算，足以支持恆大此番戰略佈局。
業內人士表示，“前瞻性的戰略思維，一直是恆大跨越式發展的核心，也是上半年業績破紀錄的關鍵，今年大力發展高科技，顯然是在提前謀局新藍海。”十九大以來，加快中國科技強國建設的方向越發清晰，這意味著又一個萬億藍海漸行漸近，也為恆大的世界百強夢增添了更大的想象空間。
恆大利潤大增，負債率大降的背後——
堅定不移實施“規模+效益型”發展模式
今年年初，許家印宣佈了“新恆大”重大戰略決策，強調要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移地實施低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式。
（1）提升產品附加值。大力打造全環節精品，項目施工單位必須為全國前十強，所用材料均為國內外知名品牌，園林環境均按豪宅標淮設計，並通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅。
（2）強有力的成本控制。採用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低營銷、管理、財務三大費用。年報顯示，2017年三大費用合共下降2.5個百分點。
（3）無理由退房。憑藉高品質、高性價比的產品，2015年推出無理由退房舉措，開創行業先河，讓購房者消費權益得到更完善保障。
（4）多舉措降低成本，提升產品品質，增加產品附加值，增強盈利能力，增加淨資產。
（5）成功引入三輪共1300億元戰略投資，實現淨資產大幅增加。
（6）迅速還清1129億元永續債。
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