前不久，庐阳纯新盘中环庐阳府被信达接手的消息在业内传的沸沸扬扬，大家也是议论纷纷，那么真实情况到底如何？对此，我去售楼部进行了现场实探。
拿地2年之久，入市时间多次延迟
中环庐阳府位于庐阳区蒙城北路以东、汲桥路以南，项目总建面约20.4万平方米。
关于该项目，很多人对其感到“陌生”。
1、2016年5月30日和12月16日，中环分别拿下庐阳N1602地块和庐阳N1612号地块。
其中庐阳N1602地块住宅楼面价8399.96元/㎡；庐阳N1612号地块住宅楼面价8182元/㎡。随后案名定为中环庐阳府，项目共分两期开发。
2、 2017年3月份，售楼部正式开放，项目一期户型图和效果图一并释放，一期规划3栋高层+2栋洋房+1栋公寓，自带1万方商业，共计512户，高层户型有88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。
3、规划曝光后，项目就一直有释放即将加推信息。最初项目是预计在2017年5、6月份入市的，后来推迟到6、7月份，后面又一次次延迟。
在这之后，几乎每个月都能听到项目快开盘的消息，然而一直到现在都没有入市，一期地块自拿地至今已经过去26个月之久。
那么项目究竟为何一直不入市呢？真的被信达接手了吗？
近日，我也前往了中环庐阳府售楼部，了解了项目的最新情况。
信达正式接手，预计9月份入市
从项目工地可以看到的是，部分楼栋建设高度已达20多层了，快要封顶的节奏了。
不过项目工地的现状和年初相比没有太大变化，现场也没看到工人在施工。
目前汲桥路路段在修路，庐阳府售楼部门口也拦起来围挡。
走进售楼部，给我的第一感觉就是“冷清”，接待台和沙盘处都没有人。
在我问出有没有置业顾问可以介绍一下项目的时候，才看到置业顾问从里面走出来，对方跟我说，现在是休息时间，让我稍等片刻。
售楼部里面除了几个置业顾问外，再无他人，这和印象中“门庭若市”的售楼处相比，实在是千差万别。
待置业顾问上岗后，还没有开口询问项目开发商是谁，对方直接对我说“我们项目已经卖给信达了！”
可能置业顾问看出了我惊讶的表情，对方再次跟我陈述“项目已经由信达接手了”。
随后，就对项目的几点疑问，我和对方展开了以下的对话内容：
我：信达是何时接手的庐阳府？
置业顾问：就是近期，具体时间也不是很清楚。
我：既然信达接手了，那项目案名岂不是要换了？
置业顾问：是的，项目案名肯定是要更改的，不过我们也不知道新的案名，估计等信达正式进驻后，新案名就出来了。
我：这个项目拿地也有挺长时间的了，为什么要卖给信达啊？
置业顾问：具体原因我们也不清楚，不过中环此前已经在阜阳还有其他三四线拿了不少地，资金流转方面应该会向三四线倾斜；
合肥只有庐阳府一个项目，体量又不算大，就是卖的话，花时间花精力，再说受限价影响，备案价格也高不了 ，开发商权衡下可能觉得不划算吧，也赚不了多少钱，还不如卖了，一心一意做外地的项目了。
我：这是不是代表中环有要退出合肥市场的打算呢？
置业顾问：有可能吧，照现在这个情况，确实不太好说。
我：信达接手了后，项目打算什么时候入市呢？今年会有动静么？
置业顾问：可能会在9月份入市，具体还要等通知，到时候肯定要做宣传的。
我：项目产品会不会有更改呢？还是会延续之前的规划来销售？
置业顾问：目前产品是不会更改的，因为房子都建差不多了，等于准现房了，产品方面没有变化，只是换开发商了。
在和置业顾问不到半个小时的对话中，售楼部里除了我一个人进来外，再无其他人前来咨询项目；
对此，置业顾问也直言，项目因为迟迟不开盘，前期蓄客的客户都走完了，置业顾问都已经走了换几波了；
“一直不开盘，我们也要养家吃饭的啊，走了、换了好几波人也是很正常的”。
从置业顾问的回复中，我们可以发现：
1、中环庐阳府确实已经被信达接手，后期案名会更改；
2、产品方面不会有变动，还是按照之前的规划进行；
3、项目预计会在今年9月份全新入市。
中环转手原因揭秘，转换市场布局或成主因
关于中环为何要将庐阳府卖给信达，结合置业顾问的回复，不难有以下猜想。
1、房企自身原因，发展方向变动
据项目销售人员表示，中环投资集团在2017年期间，主要在三四线地级市拓展土地资源，重心和资金流方面也随之倾斜，这对合肥项目也会造成一定影响，所以放弃了该项目。
此外，放弃庐阳府可能只是一部分，不排除中环有转变市场布局的考虑，某种程度上可能是放弃合肥市场，转向开发三四线的策略。
2、受市场影响备案受阻，不愿亏本卖
项目拿地楼面价在8000+，之前项目有放风过要卖1.5—1.6万/㎡，但却一直没有备案，所以对于价格备不上去这种猜测也很难说。
置业顾问也表示，楼面价8000+，卖1.3万/㎡其实对于该项目并不赚钱，但是价格高了又备不上去，与其贴着本卖，花时间花精力去销售，不如直接将项目转手卖掉。
3、拿地策略失误
中环庐阳府是在2016年拿地的，当时正赶上合肥楼市最疯狂的时期，项目拿地价格其实在当时并不算低；
而后赶上市场调控，在这样的大环境下，尤其是高价拿到的地，如果再加上地块区位不具备优势的话，将会遇到销售困难的困境。
4、市场接受度不高
项目所处的庐阳经济开发区板块，目前在售的楼盘有皖投天下名筑、华地森林湖、瑞阳公馆、旭辉玖著，新房价格多在1.4万/㎡左右；二手房也多在1.3万—1.4万/㎡；
于购房者而言，如果庐阳府备案达到1.5—1.6万/㎡的话，购房意向将会转变，价格对于买房人特别是刚需来说是考虑的重中之重！
深度调控下，中小房企举步维艰
其实像信达接手中环庐阳府的案例在合肥并不少见，只不过纯新盘直接脱手的却是少数。
比如现在在售庐阳区半岛公馆项目，就是蓝光接手翰林龙府后重新建的；
蜀山区的松芝万象城历经曲折最终被弘阳接手；
蜀山区的花山堡墅也在今年年初被中国奥园接手，正式更名易主了
......
类似这样的情况比比皆是。
不难发现，楼市调整期对于开发商们而言，风险加大已经成为一种大概率事件。
如果是大牌房企，还可以通过降价卖房、延迟入市来“救市”，但对于中小房企而言，不降价，可能会面临资金链断裂；降价，整个项目就会亏本；
尤其是对一些资金“刚刚好”、资金链绷得比较紧的开发商而言，任一环节的“一步踏错”，就很可能陷入举步维艰。
房企融资渠道收紧，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易只能成为房企融资的无奈选择。
楼市深度调控下，中小企业备受煎熬。一些全国型大开发商宁愿“断臂求生”降价销售，回笼资金。但是对中小开发商来说，如果调控持续下去，将很难撑过楼市严冬！
转自：365淘房 合肥站
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