近日，购房者们还没有从中央“坚决遏制房价上涨”的兴奋中恢复过来，各大媒体又接连报道了公摊面积存在巨大猫腻的问题。
7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。
据中国房地产报报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。
看到这个消息，小编突然想到，威海的精装修楼盘也是按建筑面积计算的！
要弄清楚这个问题，我们首先来搞清楚几个概念。
1
公摊面积
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
水平投影主要涉及到阳台，如图：
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
2
建筑面积
是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
一般房产广告都会提到“得房率”这个词，它是这样计算的：
得房率=100%-公摊率
公摊率=公摊面积/建筑面积
3
套内面积
指建筑面积去除公摊面积后的余额。
4
使用面积
指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
打开房本，“专有建筑面积”就是“使用面积”，上面有“分摊建筑面积”，但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。不能明示，是因为这其中存在着太多的猫腻：
1
做大公摊多赚钱
使用面积是业主轻易就能够计算出来的，但是公摊面积就完全由开发商说了算。
假设某小区共4000户，以均价1万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚400万元。
2
停车位
现在，威海基本上每个小区都存在车位问题，业主因为车位跟物业频生争执，问题的关键就在于，停车位的信息都掌握在开发商手中，开发商不公开信息，业主连自己使用的车位是人防车位还是产权车位都不知道，还有的小区将消防应急区域化作车位，本来已经收了消防区域的公摊费用，转身又来收停车位费用。但是，由于信息的不透明，业主完全无能为力。
3
广告费
算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利，应该向业主交钱。
为公摊付精装费合理吗
作为业主来说，为走廊、门厅、物业用房这些公摊面积交付和房价同等的费用已经很难接受，还要为其“精装”，心里自然更难接受。
但是现在，公摊问题没有明确的法律规范，在我国，只有重庆市民买了多大的房子就花了多少钱，因为只有重庆颁布了地方法规，规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。在其他地方，这都是一块灰色地带。
但是，随着房产税的推行，这个问题必然将再次提起，毕竟，要不要为公摊面积缴纳房产税，这也是一个问题。
其实，对公摊面积的计算和管理，都是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。要不然，推行重庆的做法，按照实际使用面积来计算房价，也是可以的。
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