最近杭州樓市行情的確有點冷，但是房價是否真能如願回調 ，還是需要進一步觀察的。撇開漲跌，杭州房價在未來幾年，或大概率跑輸大勢，在同級別城市中處於下游水平。
和10年前比，杭州房價的確是跑輸的
09年那會，杭州的房價是一種不可一世的存在，再往前追溯，杭州的房價也絲毫不落下風。不能說杭州房價那時候比北京上海貴吧，畢竟房價不能簡單的比較，但是的確不比他們便宜。
後來房價下跌的故事，就不贅述了。直到現在，杭州房價剛經歷了大牛市，但是和北上深比起來，房價至少還是差了一倍吧。也就是說，十年前如果不在杭州買房，而在北京買房，現在身家已經差了不止一倍了。
所以，過去十年，杭州房價是跑輸大勢的，這個是鐵一般的事實。
下個十年，會再輸一次嗎
和北京上海比？答案是肯定的，大多數人都同意，一線城市的房子是最值得投資的。可以預見，5-10年後，杭州的房價和這些大哥的差距會被拉得更大。
真正應該拿來比的是同級別城市，比如成都、武漢、南京、蘇州和鄭州等等。
可以從鏈家上簡單的看看這幾個城市當前的房價：成都-15215，武漢-19884，南京-31401，廣州-34371，杭州-35181。這些城市當前的價格好比他們的起跑線，如果他們和杭州房價的差距被縮小，那麼杭州就是跑輸了。
繼續領跑二線城市困難重重
杭州一直以新經濟為豪，也的確在前兩年經歷了GDP高速增長的階段，但是回頭看，卻發現後勁不足。
歷年杭州和浙江GDP增速
2014-2016年，杭州GDP增速的確遠快於浙江平均水平，對全省拉動效應非常明顯。但是仔細分析，這個時間點卻和房子大賣是完全吻合的。而進入2017年，隨著商品房銷量的下滑，gdp又重新回到了全省平均水平。杭州享受了省內大量的政策傾斜，卻換來的是平庸的增長速度，這多少有些遺憾。
而從增長率的下滑情況來看，後勁不足已經十分明顯。無法在浙江脫穎而出，要領跑其他省會也非常困難。
更多的土地財政，更少的地鐵
地鐵可以反映一個城市的財政情況，和同級別的南京、武漢和成都比，杭州的地鐵通車裡程，不及他們的一半。但是每年杭州都從土地出讓中獲得了遠比同級別城市多的多的出讓金。
翻開土地出讓的歷史，基本上杭州都是前列的，今年更是衝到了第一名。去年以來，到現在，杭州土地出讓金額超過4000億元，這些錢等於是要未來買房子的人出的，支援城市建設的錢，
分攤到每個人頭上的話，是4萬多塊錢。
如果假設土地出讓金占房價的比例是相近的，那麼杭州更多的土地出讓金，意味著未來有更多的房子進入市場。那麼意味著，杭州未來商品房供應將比同級別的南京、武漢更多（在金額上）。
另一方面，杭州的地鐵還需要大量的資金投入，
未來幾年杭州會有更大的土地出讓的動機，潛在供應也更大。並沒有特別的優勢
要說氣候，杭州沒有優勢，冬天冷，夏天不涼快。要說地理位置，也沒港口，也不是國家中心城市。
杭州只是一個普通的二線城市而已。這幾年拆遷和房價上漲，對產業或多或少會帶來一些負面的影響。
而且更關鍵的是，杭州房價基數已經是二線翹楚了，不進則退，如果杭州發展減速了，差距就會被縮小，那麼杭州也就自然而然跑輸了大勢。
很多人後悔十年前買了杭州的房子，而沒買北京的房子。十年後，會不會同樣後悔呢？
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