最近杭州楼市行情的确有点冷，但是房价是否真能如愿回调 ，还是需要进一步观察的。撇开涨跌，杭州房价在未来几年，或大概率跑输大势，在同级别城市中处于下游水平。
和10年前比，杭州房价的确是跑输的
09年那会，杭州的房价是一种不可一世的存在，再往前追溯，杭州的房价也丝毫不落下风。不能说杭州房价那时候比北京上海贵吧，毕竟房价不能简单的比较，但是的确不比他们便宜。
后来房价下跌的故事，就不赘述了。直到现在，杭州房价刚经历了大牛市，但是和北上深比起来，房价至少还是差了一倍吧。也就是说，十年前如果不在杭州买房，而在北京买房，现在身家已经差了不止一倍了。
所以，过去十年，杭州房价是跑输大势的，这个是铁一般的事实。
下个十年，会再输一次吗
和北京上海比？答案是肯定的，大多数人都同意，一线城市的房子是最值得投资的。可以预见，5-10年后，杭州的房价和这些大哥的差距会被拉得更大。
真正应该拿来比的是同级别城市，比如成都、武汉、南京、苏州和郑州等等。
可以从链家上简单的看看这几个城市当前的房价：成都-15215，武汉-19884，南京-31401，广州-34371，杭州-35181。这些城市当前的价格好比他们的起跑线，如果他们和杭州房价的差距被缩小，那么杭州就是跑输了。
继续领跑二线城市困难重重
杭州一直以新经济为豪，也的确在前两年经历了GDP高速增长的阶段，但是回头看，却发现后劲不足。
历年杭州和浙江GDP增速
2014-2016年，杭州GDP增速的确远快于浙江平均水平，对全省拉动效应非常明显。但是仔细分析，这个时间点却和房子大卖是完全吻合的。而进入2017年，随着商品房销量的下滑，gdp又重新回到了全省平均水平。杭州享受了省内大量的政策倾斜，却换来的是平庸的增长速度，这多少有些遗憾。
而从增长率的下滑情况来看，后劲不足已经十分明显。无法在浙江脱颖而出，要领跑其他省会也非常困难。
更多的土地财政，更少的地铁
地铁可以反映一个城市的财政情况，和同级别的南京、武汉和成都比，杭州的地铁通车里程，不及他们的一半。但是每年杭州都从土地出让中获得了远比同级别城市多的多的出让金。
翻开土地出让的历史，基本上杭州都是前列的，今年更是冲到了第一名。去年以来，到现在，杭州土地出让金额超过4000亿元，这些钱等于是要未来买房子的人出的，支援城市建设的钱，
分摊到每个人头上的话，是4万多块钱。
如果假设土地出让金占房价的比例是相近的，那么杭州更多的土地出让金，意味着未来有更多的房子进入市场。那么意味着，杭州未来商品房供应将比同级别的南京、武汉更多（在金额上）。
另一方面，杭州的地铁还需要大量的资金投入，
未来几年杭州会有更大的土地出让的动机，潜在供应也更大。并没有特别的优势
要说气候，杭州没有优势，冬天冷，夏天不凉快。要说地理位置，也没港口，也不是国家中心城市。
杭州只是一个普通的二线城市而已。这几年拆迁和房价上涨，对产业或多或少会带来一些负面的影响。
而且更关键的是，杭州房价基数已经是二线翘楚了，不进则退，如果杭州发展减速了，差距就会被缩小，那么杭州也就自然而然跑输了大势。
很多人后悔十年前买了杭州的房子，而没买北京的房子。十年后，会不会同样后悔呢？
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