最近，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在網絡熱傳，甚至引起了新華社的注意。
“公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。”
“越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。”
在房價高企、調控加碼、一房難買的窘境之下，國人不禁追問：按套內面積計算房價幾乎成國際慣例，為何中國計算房價、物業費等等，卻要包含佔比頗高的公攤面積?
中國獨有的“奇葩”房產製度
全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。
但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤係數為30%的時候，你房內的面積只有70平米，2010年，山東某樓盤的公攤係數甚至超過52%，拿到手100平米的房產證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害購房者權益。
中國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定，現行國家標準甚至還沒有“公攤建築面積”和“公攤係數”這二個術語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
中國的公攤制度是和誰學的呢，是和香港學的，可是如今香港已經在民意壓迫下取消了這個制度，大陸依然還繼續使用，成為了全球獨樹一幟的奇葩房產製度。
公攤面積的前世今生
公攤制度是香港獨創的發明，全世界都沒有，這個制度是怎麼出現的呢。
1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，整棟樓從地皮到建築全是你的，自然也就沒有公攤這個說法了。那個時候的樓房是真的貴，現在你買一套房嫌貴是吧，要是讓你一口氣買5層樓你有沒有這個能力？
那個時候，沒有幾個人有能力買房，買得起房產的都是大富豪，非常難以銷售，為了加速資金回籠，某個香港地產商發明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。在律師的幫助下，註冊時由購買了一棟樓的5個人共同簽了共有產權，規避了法律問題。
這一下好賣多了，這個創新手法很快被全香港的地產商都學會了。但是實際上一層樓還是有點大，依然有很多人買不起，為了能更快的銷售，香港地產商在單層銷售的基礎上再度創新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。
這一下購房的門檻再度大幅降低，總價急速縮小自然好賣，但是這種賣法引來了一個嚴重的問題。
（比實際縮水57.2呎的發水樓）
當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
於是香港地產商就想出了一個法子，他們按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
於是，公攤制度和建築面積就成為了香港特色的土地制度，後來推廣到了臺灣，然後推廣到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產製度，其他所有國家，均沒有公攤這個概念。
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