7月19日，長春房協公眾號發佈《長春市物業專項維修資金應急使用實施意見》。
物業維修基金都能用來幹啥？怎麼啟動？費用怎麼分攤？《意見》給了明確規定。
原文如下：
一、物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）應急使用是指當物業共用部位、共用設施設備發生下列危及業主生命財產安全以及嚴重影響業主正常生活的情形時，不需履行正常表決程序情況下的維修、更新和改造行為。
（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；
（二）電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；
（三）下水管道嚴重堵塞，影響業主正常生活的；
（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的。
二、啟動條件
維修資金交存率達到95%（含）以上，且業主帳戶餘額總計達到此次維修費用的95%（含）以上的物業區域（棟），方可啟動應急維修程序。
三、應急維修費用分攤
應急維修費用由具有共有關係的相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。其中尚未交存維修資金的業主，應立即補交維修資金或承擔相應維修費用。
四、資金保障
維修資金交存率達到100%的小區（棟），業主分戶賬面餘額足以承擔維修費用的，直接從業主賬戶中劃轉。
維修資金交存率未達到100%的小區（棟），業主未交存維修資金的和業主已交存維修資金而分戶賬面餘額不足的，由於特殊原因短期內催交不到位的，由申請人申請啟動應急資金，差額部分從政府設立的物業維修應急資金中墊付。
施工項目完工後，由長春市住房保障和房地產管理局或其委託的長春市物業維修資金管理中心作為墊付資金的債權人，進行清收。收回後，歸還到物業維修應急資金賬戶循環使用。對拒不承擔相應維修費用的業主，通過法律手段追繳。
五、維修資金應急使用程序
（一）成立業主委員會的物業管理區域申請物業專項維修資金應急使用的，由業主委員會作為申請人向物業維修資金管理部門提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請物業專項維修資金應急使用的，由業主大會或者相關業主會議決定委託的物業服務企業，或者社區居民委員會作為申請人向物業維修資金管理部門提出申請。申請人向物業維修資金管理部門提出書面申請，並提交應急維修方案的公示及相關材料。
（二）物業維修資金管理部門在接到申請後，應立即組織現場勘察。屋面防水損壞造成大面積滲漏的，下水管道嚴重堵塞的，樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的，申請人持各區建設主管部門出具的確認報告到物業維修資金管理部門辦理維修資金應急使用。
申請電梯應急維修的，申請人持質監部門或其委託機構出具的《特種設備檢驗意見通知書》，到物業維修資金管理部門辦理維修資金應急使用。
（三）申請材料齊全符合應急維修使用條件的，物業維修資金管理部門通知申請人立即組織維修，並按照核實的維修費用70%劃轉到維修項目施工合同約定的帳戶。申請材料不齊全或不符合要求的，應指導申請人抓緊補正相關材料。
（四）維修項目竣工後15日內，由申請單位和施工單位及相關業主代表負責驗收，並在驗收單上簽字，驗收合格後，申請人應當將維修費用決算分攤清冊在物業管理區域內適當位置公示七日，業主提出質疑的，申請人應當給予明確的書面答覆。維修項目竣工驗收合格公示無異議，申請人持相關資料辦理餘額劃轉手續。
六、維修資金應急使用申請要件
（一）申請階段：
1、申請書；
2、業主委員會成立的備案證明或社區證明及委託書；
3、應急維修方案及公示材料。
（二）核實劃轉階段：
1、質監部門或其委託機構出具的《特種設備檢驗意見通知書》或各區建設主管部門出具的確認報告；
2、應急維修項目施工合同及應急維修項目預算書；
3、審價報告；
4、維修資金應急使用方案及分攤清冊。
（三）維修費用尾款劃轉階段：
1、應急維修項目竣工驗收報告（電梯維修需特種設備鑑定機構出具複檢合格的報告）；
2、應急維修項目工程決算清單；
3、應急維修工程結算髮票；
4、應急維修項目公示的證明材料；
5、施工監理報告（維修費用在五萬元以上的維修項目）。
七、相關主體責任
申請人對申報材料的真實性、合法性負責。業主委員會、社區居委會及其委託的物業服務企業或相關業主發生虛報維修範圍、虛報工程預算等，給他人造成損失的，申請人承擔相關責任。
施工單位發生虛報工程預算、工程質量不合格等行為，給業主造成損失的，應退回虛報部分資金、承擔相關責任。
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