引言
很多在美國工作的華人並不是十分的富裕，通常情況下，根據正常流程購買新房需要打拼很久攢錢，揹負房產的壓力，但還有一種購房方式能夠減輕這樣的壓力，那就是在拍賣會上購房。
本文將帶你瞭解一下，現代拍賣購房是怎樣的，在拍賣會上購房有什麼好處和壞處，你可以權衡利弊後再決定要不要以這種方式購房。
● 在美國拍賣會上購房有哪些利弊？
● 現代拍賣購房方式是怎樣的？
在美國拍賣會上購房的好處有哪些？
價格低廉
在美國拍賣會上購買拍賣房屋的好處顯而易見就是“划算”。拍賣房屋的售價一向都低於市場價，如果是銀行收回的法拍屋，那必然是急於脫手，所以很多拍賣房屋的價格非常低廉。
現狀改變
許多打工族可能一輩子都買不起一座按照正常流程購買的房屋，但在拍賣會上購買房屋會是一個好的機會，這一類人可能因此
擁有自己的大房子，不用再租房居住了。 投資收益可觀
對於一些目光敏銳而且有現金的投資者來說，這是非常好的入手時機，很多房屋狀況非常好的豪宅拍賣，價格僅市場價的一半甚至更低，若在這時低價購入，將來市場回暖時售出，則會獲得非常大的收益。
※ 這樣看來，在拍賣會上購買房屋會是一種不錯的購房途徑，這樣好的價錢購買不錯的房屋確實是非常划算的。但我們知道，通常投資收益越大，風險也越大。那麼在拍賣會上購房有什麼缺點呢？
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在美國拍賣會上購房有哪些缺點？
前期資金投入風險
在美國拍賣會上購買房屋，即使拍賣看上去就是單純的競價購買，就像購買其他任何東西一樣，但由於參與競標戰，需要前期做足了準備，一旦你沒有競價成功，你將失去已經投入研究和進行房產調查的所有資金。
購買寬限期房產
▷ 購買寬限期這一階段的法拍屋是風險最大的。如果期限結束，房主還不能還清貸款則罷，一旦原房主在這時又可以還清貸款，他就可以優先購回自己的房子。不僅如此，買主還需要按規定在競拍後支付現金，而且
可能沒有足夠的時間去完成產權查驗和房屋檢查。▷ 有些法拍屋的房主已經離開很久了，房屋疏於養護，或者是房主破產無力養護；或者有些房主意識到房子已經被銀行收走了，就不再關心房子的狀況，甚至惡意糟蹋房屋以洩憤，因此相當多的法拍屋狀況並不好。所以，前任房主房子欠下的維修和保養，必將傳遞到新的買家手上。
購買需要大量時間和耐心
如果你購買的是銀行持有的法拍屋，那麼銀行的“公事公辦”會十分費時間。整個買房過程中，看房、驗房、上法庭、過戶等過程的安排基本上都是銀行說了算, 買家必須有充裕的時間配合。
房屋可能涉及法律問題
◢ 如果購買法拍屋，那麼最大的法律風險是原來的房主不肯搬離。原來的房主房子被拍賣了，經濟上也可能破產了，破罐子破摔，他不搬家，買家只好訴諸法律，由法庭驅逐他。驅逐的法律過程即漫長，又費心費力。
◢ 另外，法拍屋還可能隱藏其他法律問題，比如原房主拖欠所欠稅款等問題，這些費用又可能會轉移給新的房主。
什麼是現代拍賣方式購買房屋？
近年來，在美國一種新型的拍賣已經變得十分流行，被稱為現代拍賣方法。一些房地產經紀人使用現代拍賣方法允許買家在線競標房產。
買方將支付不可退還的預訂費用，但將有更長的完工時間表，讓買方有時間對抵押貸款進行分類。許多代理商和拍賣行現在根據“現代拍賣方法”出售房產。這被稱為有條件拍賣。現代拍賣方式意味著在接受要約或拍賣結束時，成功的買方必須向代理商支付不可退還的預訂費用以預留房產。
這是一個真正的購買選擇，由代理商創建，比通常的拍賣方法收取更高的費用。買方支付的不可退還的預訂費用包括代理費（與賣方支付代理費的傳統拍賣或傳統銷售不同）。
支付的押金可能因代理商而異，通常基於最終銷售價格的百分比（受最低金額限制）。在接受買方報價並支付預訂費後，買方將獲得28天的交換時間。
儘管現代拍賣方法仍然是一個固定的時間尺度，但這允許更長的交換和完成時間給房屋的買方和賣方。
☛ 購買者和賣家是否更喜歡現代拍賣方式還有待觀察，這是否會給予買家比傳統拍賣方式更大的靈活性，是否為買方提供了安慰，讓買家承諾購買房產並能夠繼續購買並且無法避免經濟損失？都還尚未確定，還需要理論和實踐的檢驗。
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