两年前的房屋评估报告“起死回生”

张先生在河南省商丘市梁园区某小区的有一处房子，因城中村改造被拆迁。2016年10月，梁园区政府根据2014年做出的房屋评估报告，做出了征收补偿决定，而价值依然是2014年的数额。张先生不服，提起复议，复议期间房屋遭到强制拆除，复议机关维持该决定。张先生提起诉讼，一审败诉。无奈之下，张先生找到了北京在明律师事务所的资深征收维权律师孟登高代理此案。

房屋评估报告的“生命力”到底有多长

被征收房屋的到底价值多少由谁说了算，怎么才算公平合理呢？那就是房屋评估报告，它是实施房屋征收补偿的主要依据。

首先，我们来了解一下什么是房屋评估报告。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

从本案来看，梁园区政府是根据委托的具有相应资质评估公司，对张先生的房屋的评估报告做出的征收补偿决定，赔偿金额于法有据，看上去似乎没有任何问题。可经过仔细查看证据，孟律师把该案件的关键违法点落在了评估报告上。根据中国房地产估价师学会《关于估价报告有效期问题》第三条的规定，评估报告有效期一般为1年，即从出具评估报告之日起1年内有效。然而本案中，2016年做出的征收补偿决定依据的2014的评估报告，已经超过了评估报告1年有效期。

众所周知，在2014年至2016年两年中全国的房地产市场价格暴涨，补偿金额却没有相应提高，张先生的合法权益受到了明显的侵害。经过开庭审理和法官对该案件的建议协商，在二审期间，梁园区政府与张先生达成征收补偿协议，张先生获得了满意的补偿。