張津6
任何大型活動的舉行對一個城市的知名度的提升都有不可估量的作用，對於房地產來說也算是盛宴。但正象股票一樣，重大利好如果出現的時機不好，也不能形成實質效應。2019武漢軍運會後房價會不會漲，各人有各人的判斷，但判斷要有依據，我們先分析武漢當前的房地產形勢：
一、政策環境
這個不說大家也知道，中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”。後續各地都有更嚴格的調控措施出來，不排除推出房產稅。這就封死了上漲的空間。
二、武漢市今年的房地產形勢
2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。
另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%。商品住宅成交10912套，環比下降31.93%，成交面積1172922.25㎡，環比下降32.12%。
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平，價格平穩。
上面這些數字看出，武漢市上半年的樓市情況是：成交量和成交面積下跌較大，成交價格平穩。
三、武漢市目前的房價與收入比偏離過高
四、軍運會後武漢樓市的判斷
1,軍運會的利好會在軍運會前兌現，軍運會前武漢樓市不會象廈門那樣下跌，但根據利好兌現是利空的規律，軍運會後武漢房價難言上漲。
2.軍運會後中心城區的二手房倒掛現象將有所改變，二手房價格將下來，中心城區的成交量將逐步減少，成交會集中在新城區，也就是說，高於現有均價的成交逐步減少，低於現有均價的成交就逐步增加，這樣的結果會表現出成交均價的回落。
3.軍運會後的長江新城進入實質操作，會對中心城區的購房形成分流，因為武漢本就是多中心城市，現在就有很多人寧願在光谷買房而不願到市中心買房，因為光谷統一是新城，而市中心新老建築夾雜，將來的長江新城起點更高，一部分人會選擇等待長江新城。
4.武漢市提出的五年內留住百萬大學生的計劃會繼續落實，一方面政府會給留漢大學生提供更多的租賃房和八折房，另一方面政府會更嚴格控制房價上漲，不希望高房價影響大學生留漢政策的落實。
5.軍運會後，武漢的城市知名度和影響力會有很大提升，很多在武漢學習工作和生活過而又離開了武漢的人會改變對武漢的印象，不排除這些人群中有人迴流，武漢知名度的提升會吸引更多人來漢，同時也會有更多高端企業和高科技企業來漢，這就會有更多的高薪崗位。
我們知道，武漢的平均薪酬不高，很大的原因是武漢的中高薪崗位少，試想一下，如果武漢增加幾萬十幾萬象華為那樣年薪80萬100萬的崗位，武漢的平均薪資就會有提高，雖然低收入群體還是低收入。
所以，軍運會後，武漢房價不會上漲，均價會微跌。成交量會回升，成交區域會集中在低於目前均價的區域，中心城區成交下降，二手房價下跌。但武漢不會出現象廈門那樣的下跌，因為後續武漢還有長江主軸和長江新城的利好，武漢還有源源不斷的剛需，武漢的薪資還有很大的上升空間，這都能托起武漢的房價。考慮到國家“堅決遏制房價上漲”和“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”六個穩的政策，軍運會後武漢房價還會保持平穩！
無語石1
什麼叫均價下跌？沒太懂…
看評論有意思，好像說的這個意思，幾個數據舉例：遠城區原均價5000，主城區原均價10000 成交數量一樣各3套，全市均價7500（有毛病沒？）
現遠城區成交4套6000（漲了吧？）主城區成立1套11000（也漲了吧？）
則當前全市均價7000（是這意思麼？）
經數據一分析，全市房均價由7500～7000，那可不就是跌了麼？跌的老慘了…這…
房價調控，最終的套路都是這麼玩兒的嗎？？？
控制高價房銷售數量，放鬆低價房入市門檻，並增大銷量，則全地區房價下跌…沒毛病…
同理【平均工資】也是這麼來了，多引進一批高薪崗位，啪…平均工資上來了，我…
岡哇哩哄
現在是二十一世紀，是信息化時代，我並不認為武漢可以依靠軍運會提高自己的知名度來提高自己的房價，房價提升是依靠一個城市的整體實力，經濟文化產業都是不可或缺的。這個城市必須具備卓越的經濟實力，畢竟買房都是老百姓，如果他們手上沒得錢，很少人會去考慮買房，因為房子前面還有衣食，溫飽才是人類耐以生存最重要的東西。面對現在如此一個飲食安全堪憂的環境，大家可能更注重的是自己的飲食。80後買房主力軍該買的都買了，買不起的面對自己收入水平和如今的房價估計也沒那個打算了，大環境就是這樣。90後都是放蕩不羈的，他們的價值觀變了，成家立業已經不是他們人生信念，他們更注重的是一種品質，能夠浪漫，自由自在，無憂無慮的生活。如果你說武漢城市實力在不斷提升，將來會成為北上廣那樣的國際化大都市，這點我也不置可否，我也堅信武漢會越來越好。
小蘋果77398
房價的上漲在前期是推動了經濟的發展，但是目前已經一發不可收拾，中國經濟的發展，人民收入的增加速度已經小於房子的增長幅度，現在只要有利好房子就要漲，搞得人心惶惶，不過還好國家已經在控制了，保持理智，堅決不做接盤俠
