昨日，住建部下達命令：對未能實現調控目標的地方堅決問責 ，並提出要大力發展住房租賃市場。而從今年住建部5月份約談大連等12城市，大連房產現狀到底如何？調控政策是否起效？小編今天與大家一起分享。
住建部再發話 對房地產調控工作提出進一步要求
8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。
住房和城鄉建設部在會上強調，各地要加快制定住房發展規劃，調整供應結構，持續開展治理亂象專項行動，對於房地產調控不力的地方政府，要堅決問責。
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
大連等12城市5月份被住建部約談
“五一”前住房城鄉建設部就房地產市場調控問題約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
約談後，大連房產調控效果逐漸顯現，5月開始成交量下滑，掛牌價漲幅收窄
為響應國家“房住不炒”，2018年的3月22日大連實施出調控政策，政策出臺後，讓本就在17年末開始活躍的房產市場，如打了“興奮劑”一般，各項數值在4月份到達頂峰。
掛牌價同比和環比數值均呈上漲趨勢，環比4月最高，5月後，掛牌價漲幅逐漸收窄，調控逐漸在市場生效。
1月-7月2017年和2018年數據對比
對比2017年1-7月成交量，4月各項數據達到峰值，成交總量刷新歷史，創下迄今為止月成交最多記錄，成交套數共17792套。5月開始，環比呈現負值，且一直延續到7月份，成交套數均有不同程度下滑。
商品房，二手房成交總量趨勢圖，4月後均呈下滑趨勢，但商品房下滑幅度大於二手房。
上述大連各項數據已經闡明，4月後大連房產市場已在慢慢“冷靜”，有專業人士分析，只要能保持目前的穩定態勢，控制房價漲幅在合理範圍之內，大連的房產調控就是有效的，市政府就是“安全”的；反之，若超出可控範圍，除非政府及時下達類似瀋陽，蘇州，深圳的“嚴厲的調控政策”，否則被再次約談的可能性就極高了。
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