小怪獸之父
房價下跌一般不容易斷斷供，而導致斷供的一般是，按揭續不上，沒有錢還貸。斷供給貸款人帶來的影響是多方面的和長久的，所以從主觀願望上沒有人願意用斷供的形式來回避，房價的下跌。
而即使是斷供，也不會因此免除房價下跌所帶來的損失。比如說100萬的房價，跌到了50萬，首付和還款呢，才只有35萬，斷供導致銀行收回抵押物，並且拍賣。如果說賣出了45萬，那這中間10萬的差價，依舊是貸款人所需要償還的。而如果說自己主動把房子賣了，往往還比銀行拍賣，賣的高一點。另外，銀行在處理這個房子過程中所產生的手續費用，也是由貸款人來償還的，所以實際上來說斷供棄房並不合算。
以前我們說，股市有風險，炒股需謹慎。經過十幾年，不斷的價格上漲，樓市已經有較大的風險，這是無須迴避的話題。
大舟財經觀
房價下跌的厲害出現斷供是有可能的，因為此前在溫州等地就出現過類似的情況。但是斷供並不是逃脫責任的辦法，因為銀行借給你的是錢，房子只是你給銀行的抵押物。就算房子的價值沒有貸款多了，你要斷供，銀行收回房子拍賣後，不足的部分依然會向你索要的。因為銀行有權收回其所有的貸款，除非你真的破產了。
過去由於個別地方出現了錯誤的做法，首付貸，零首付等現象經常出現，其實這些都是給炒房者留下了後門，也埋下了巨大隱患。一旦房價暴跌，出現大量斷供者，房子又拍賣不出去，那麼銀行就會面臨大量不良資產。銀行不良資產增加就會增加儲戶的資金安全，這是一個聯動的反應。雖然儲戶是無辜的，但其必須要承擔這個風險。
現在各大銀行都上調了首付比例，並且對個人貸款利率進行了上調，同時審核的力度也不斷加大。銀行的這些做法就是為了規避大面積斷供造成的風險。對於大部分剛需來說，就算房價大幅下降也不會斷供的，斷供的只能是炒房者。當然目前各級還是在防止房價大幅度劇烈下降，畢竟這裡面的風險很大。
深度軍備
房價下跌很厲害，必然出現斷供潮。別以為在“按揭債務終身追償”的政策下，99%的群眾不敢惡意斷供，斷供潮就不會發生了；打爛一鍋粥的從來不是99%的米，而是那1%的耗子屎。
要說咱99%的群眾，那可真的都是良民，沒有甩鍋的膽，只有背鍋的命。
其中，多數為貧下中農，好不容易花光三代人的積蓄，在城裡買下唯一的自住房；即使房價腰斬，也是不會想著斷供的，大概率是三代人節衣縮食，繼續還貸，至於還不還得上，就不好說了！
重點說說那1%的耗子屎，及其如何毀掉一鍋粥，耗子屎有兩類，咱們分別細說
一期耗子屎：企業跟著炒房的
記得前兩年，不少公司財報喜人，預增事由裡多有這麼一條：利用閒餘資金用於投資，利潤大幅增長。某小企業2016年拖著員工工資、供應商貨款，硬是騰挪出2000萬巨資用於投資。投資到哪裡去了呢？沒錯，炒房！隨著房價一路飆升、翻倍，該企業成功逆襲，付清工資、還清貨款，尚有淨利潤1000餘萬！這樣的企業還不少，資本遊戲玩兒得那叫666！雖然，有些企業是“利用閒餘資金購買理財產品”，但最終這些錢大部分同樣流入了房地產！
但是，如果題主所言“房價下跌得很厲害”發生了，估計上述企業就笑不起來了，本就拖欠著工資、貨款一籌莫展，再加上投資的按揭房不漲反跌，只能斷供把房子甩鍋給銀行；同時，坐等破產清算、員工失業。（注1：破產企業和失業員工都會引發斷供潮）
二期耗子屎：企業沒炒房，但經營慘淡，本就靠銀行貸款續命的
一期耗子屎，導致企業、員工先後斷供，把銀行也拉下水。銀行看著一堆爛賬犯了愁，能咋辦？趕緊加強風控，收縮信貸，然後把二期耗子屎的命根子斷了：下一年停貸。二期耗子屎數量驚人，這下全涼了，下崗的工人更多了。
一眼望去，遍地都是因斷供而失去房產的下崗工人，不但房沒了，還背了一屁股的債。
有沒有人丟房而不揹債的呢？
肯定有，比如極少數借雞生蛋的專業級老賴：到處借錢、集資炒房，房價一漲就發財；一崩就甩鍋給銀行、果斷斷供。房子被銀行收走也不心疼，連本金都不是自己的；債務終身追償？他早把自家財產轉移走了：債務萬斤重，卻依然過著“千金散盡還復來”的生活！
咱99%的良民就沒這麼牛掰了，沒有甩鍋的膽，只有背鍋的命；房子沒了不要緊，繼續搬磚，爭取早日把欠銀行的錢還清
四筒爸爸：大學教師，教育心理與職業規劃磚家，一個愛思考，腦洞很大的人，歡迎交流！
四筒爸爸
我加一個問題，第一批斷供的是投資房還是剛需房？
我們如下分析～
在房價下跌的初期過程中，投資房很可能割肉提前拋售，避免更大的損失！剛需房，由於拋了則無房可住，且作為唯一投資很難割捨本金，受到這個心態影響很可能繼續持有～
中期過程中，投資房基本出現大幅虧損，但作為投資，有賺有賠，且這個賠不會影響他其他財產，所以還是有可能認賠出售！剛需房由於價值縮水，拋售則意味著血本無歸且無房可住！
後期階段，房產價值嚴重縮水，資不抵債且需要額外進行還款的情況下，投資房必定拋售，因為如果不拋售，在執行階段直接影響其其他財產！剛需房因為唯一住房而無執行標的，很難被執行，反而不容易去脫手！
現實中，只要跌價潮來臨，這三個階段其實是很緊密的，加上接盤方也處於觀望狀態下，要脫手其實也不容易，這就造成了在拋售過程中價格進一步下滑～因為成交才是止損！
而現實中另一個情況是國家不會允許這種情況出現，限購限貸的作用可不僅是防止炒作抬升價格，也可以防止價格下跌！因為無論上漲或者下跌都需要一個大前提就是成交！
限貸對於普通剛需百姓的殺傷力更大，因為他沒有其他資產進行抵押以獲得資金來購買房產，而對於有資本的投資客來說，無非是全款買一套，抵押到資金加上部分自有資金再去全款買一套，週而復始～（當然，目前新政策可能限制了這種操作模式，但不排除某些人還是有關係有方法）
限購對投資客殺傷力較大，因為無法繼續購買，又由於缺失第二批投資客的接盤，他的目標接盤方只能是剛需人群！所以政策造就了房產交易的減速，大量資金被凍結在房產市場，其實是有利於整體經濟調整的！最近的去槓桿，上市公司涉房調查等等都是對整體經濟進行調整的一部分動作～
繼續討論的話範圍太大了，涉及到的東西太多了！因為房產儼然已經成為國內經濟很大的一塊組成，它的動向影響較大，牽扯各行各業～
總之，如果出現大幅下跌，貸款你是逃不掉的，銀行會嚴格按照法律法規去收回貸款，直到你只剩最低生活保障～所以斷貸的後果很嚴重也很麻煩，而且嚴格執行的結果可能影響到下一代～國家是不想看到這一幕的！所以目前來說，維穩，逐步降溫，引導資金去到別處是唯一也是最好的選擇～
魔騎士50186166
會啊，2020前這段將會是最高峰，這段時間投資性買房的人就會成為接盤俠，待房產稅開收，人們就會大量拋售物業，只是這些人現在還抱著僥倖心理在觀望，去年開始各大企業已經開始拋售自己手裡的物業。這就有點賭徒心理，普通人都是現在紅眼的賭徒，覺得房價還可以再高，等到峰值再出手，但是這山望著那山高，就像股票一樣誰也不知道啥時候是頂點。現在說房價漲的一般都是手裡幾套房的，很害怕降了，天天提心吊膽就怕房子突然大跌，反之說降的是沒房盼著降了上車的。降將會是未來的趨勢，除了一線城市，其他城市都會下跌20-60%不等，等再過5年等到00後畢業結婚的時候，都從父母那裡繼承了幾套房，誰還需要買房了，市場規律還是有的，未來賺錢的無法醫療健康，娛樂，教育，養老四個行業。
藍弦淺思
房價大幅下跌，如果下跌的跌幅超過購房者按揭貸款比例很大的情況下，斷供按揭貸款的客戶是會有的。無論我們假設各種情況，或者進行宣傳。
所以房價下跌一定要控制在一定的範圍內。這是客觀規律，理論上我們可以要求按揭戶來依法履行合同。但是當房價下跌超過按揭貸款率很多的時候。按揭戶就會把房子還給銀行。
我們會通過宣傳教育以及出臺響應的法律法規來制約按揭貸款戶。但是貸款戶也會拿出來沒有能力按揭貸款的各種理由與困難。這是銀行會成為房子的主角。所以房價下跌超過一定幅度時，所帶來的不光是按揭客戶違約問題，當一種經濟現象充斥著社會生活的各個方面與層面時，是非常可怕的現象。
因此，穩定房價不但是投資者，房屋所有人權力問題，也是國家經濟穩定社會和諧的根本保障。
時剛軍
看到問題我果斷就進來了，因為這個問題問的既弱智，又有意思。
為什麼這麼說呢？
首先，小編已經說了是幅度降價，既然都降價了，肯定是很多都會買，既然有人買，等所有人都有房了，那麼那些屯了很多房的人，肯定不會再傻到把不值錢的房子還拽在手裡，到那時，按照國家統計，現有的儲備住房分給全國每個家庭還有富餘的，所以，結婚有家庭的也肯定不會再買兩套吧，除非是想要感情破裂。這裡小編肯定會問，有些家庭很有錢，既然房子那麼便宜，在全國每一個有機會活動的城市都買一套房方便居住不就實現斷拱了嗎？房子便宜是沒錯，但是國家為了控制土地，和抑制住房空置，必然會做出相關的稅收，逼得那些有想法的人打消念頭。這也間接的在萌芽狀態時斷絕了房價再次上漲的可能性。
所以綜上所述，最終房子只會是一個家庭一套，迫不得已的家庭才會買兩套，很多剛需的人，也不會對房子有太大的追求，畢竟那時賓館酒店的價格也會下降的。
罓圃
成都房通給你解答：
1.房價下跌的可能性：
房價下跌的可能性可以說很低，因為房子是人們賴以生存的根本，沒有房子人們就沒有安家的地方，沒有生活的本錢，沒有家的港灣。
加之各種宏觀調控控制房價適應市場，所以房價大漲和大跌都在控制範圍之內，所以房價大跌的情況不容易出現。
2.斷供究竟是什麼？
所謂斷供，是指發生投資經營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因導致經濟狀況惡化，但直接的原因還是超過自身經濟實力的購房者，因無力承受每月的月供而違約，尤其是近年來央行連續多次加息，也導致了按揭購房者的還貸壓力不斷加大。
當房價大跌的時候，許多人不願意償還高額的房貸會選擇斷供，但是這樣做並不能使自己不還貸款，所以如今斷供並不是你放棄房屋的選擇，如果你選擇斷供，到時候你可能面對的不僅僅是高額的貸款，甚至房子也可能被銀行拍賣，到時候欠著銀行錢還沒了房子。
當然，除非你破產，一無所有的話就算把你逼到絕路也沒有辦法。
成都房通
那得看房價下降的幅度有多大而決定的！前提是在收入不變的情況下！
一、房價小幅度下降
這種情況很正常，並且多地也都先後出現過這樣的情況，不會影響到房地產市場及人們對房價的期望，只能暫時的幅度波動，更不會影響到還貸方面！
二、房價較大幅度下降
房價的下降幅度較大，大概範圍是在房價的總價約等於貸款餘額的時候，也就是說如果你買房子的時候是100萬，繳納20萬的首付，貸款80萬，當房價將至50萬的時候，你的貸款與50萬接近或相同是，那麼會有人選擇斷供，原因是對房地產市場未來的預判會繼續下跌！
三、房價大幅度下跌
房價的下跌幅度過大，已失去原本的價值的情況下。也就是說，你買房子的時候是100萬，繳納20萬的首付款，貸款80萬，當房價下跌至40萬的時候，你的貸款還有60萬，到那個時候，傻子也會斷供的！
雖然很多人都期待著房價下跌，但是如果房價真的下跌，會對誰的影響最大？
神奇的小萌新
房價大面積下跌,出現大量斷供是大概率事件。
先舉一個例子,100萬元的房子,首付30萬,貸款70萬,按20年計,利息按商貸4.9%計算,總還款109萬元。如果房價腰斬,只值50萬,不考慮經濟下滑破產等因素,如果你繼續還貸,那麼總投入是140萬,也就是說你要賠90萬。如果是斷供,賠的要遠遠小於90萬。這是止賠的思路。因此,斷供是存在的。
現在看一下房價大幅下降的後果,注意說的是大幅下降:
一是經濟下滑。首先是銀行,房價一旦下跌將增加許多壞賬,銀行業將遭受重創,整個金融環境惡化,經濟下滑,甚至需要重建,如日本。
二是消費遲滯。普通家庭把所有資金投入房子,甚至還欠了銀行不少錢,房價下跌,資金縮水,由身價千萬百萬變成了負債,哪還有心思消費,沒有消費市場會進入蕭條期。
三是住房保障缺失。房子不值錢,房地產沒有市場,也就沒有投入,沒有建設。
這只是一部分,還會引起更壞的變化,說的透了,不讓發佈,就不說了,有興趣的大家可以討論。
