昨天，住建部下達了“死”命令：對未能實現調控目標的地方堅決問責。
到目前為止，還沒有城市因為房地產調控被問責，那麼誰將成為第一個呢？
而近期住房城鄉建設部等七部委聯合正在開展治理房地產市場亂象專項行動 ，點名全國30個城市，其中包括南京。
“死命令”來了！住建部：房價控不住，要問責！
8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：
把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責 。
事實上，這不是第一次提出。
5月9日傍晚，新華社播發了一條報道：5月1日前後至今，有12個城市的“政府負責同志”因為樓市調控問題，被住建部約談：
1、5月9日，住建部約談了成都、太原兩市政府負責同志。
2、5月1日之前，還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。
12個城市的約談，代表了未來預警——約談——問責三步走。
6月底，住房城鄉建設部等七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，30個城市中，南京也被點名，包括南京被點名：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
哪個城市最容易被問責？
最近，央行的貨幣政策有所寬鬆，又有“房價還要漲”的聲音出現。但實際結果大家都知道了。
8月6日，瀋陽發佈通知，商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。值得注意的是，住建部的座談會，正是在瀋陽召開。
從8月1日開始，蘇州中行、農行、工行和建行的客戶若在5年內提前償還住房貸款，將被收取違約金。這一政策影響巨大，尤其是部分改善置業的換房人群。
深圳表決心更大。7月31日（中 央 政 治 局 會 議 當 天），深圳出臺新政：新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低於70%……
新華每日電訊表示：這是一次調控政策的全面打補丁，新政用“靶向治療”的修復策略，封殺投機炒作的空間。
大家最關心的，哪個城市最容易被問責？南京呢？
1、房價上漲最快的最容易被問責：
從6月份房價數據來看，環比上漲超過10%的城市被問責風險最大，分別是丹東、海口、大連、三亞、昆明、烏魯木齊、哈爾濱、南充、西安、貴陽、長春、遵義、呼和浩特。
從國家統計局數據來看，一年多時間，南京房價一直保持平穩。就6月數據，南京新房價格環比下跌0.2%，同比下跌1.8%
2、土地市場溫度較高的城市
按照住建部的說法，穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。但眾所周知，長期以來，地方政府也是房地產的參與者，“土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。
今年地方政府“賣地”收入還在大漲。財政部數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。
但今年的情況有所不同，三四線城市賣地行情向好，支撐全國土地出讓收入大漲。
據21世紀經濟報道統計，今年上半年，賣地收入與去年全年地方一般公共預算收入相當（佔比超過90%）的城市數量多達14個，他們分佈在浙江、四川、安徽、山東、河南、江西、湖南、河北等諸多省份，絕大部分為非省會的三四線城市。
長三角地區城市包括湖州、常州、嘉興、南通、溫州、無錫、徐州、台州、金華等，收入規模僅次於一二線城市。
一方面，“賣地”收入大漲，但另一方面，今年土地流標也很多。
中原地產統計數據顯示，今年1~7月，一線城市土地流標13宗（甚至連上海內環的學區地塊也沒人要了）；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
開發商大部分融資難是個不爭的事實，資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。
回到南京市場，進入2018年，南京土地市場降溫明顯：
今年3月份南京春節後的首場土拍，出現流標！
7月16日，《南京日報》發聲：開發商拿地日趨理性，南京已連續8個月未上演達最高限價改競保障房面積的場景。
7月18日，南京新公佈的5幅土地的出讓公告，其中現房銷售的條件消失了。
8月7日，南京掛出的5幅地塊，地塊最高限價比其區域目前最高樓面地價均出現下降，最高下降9000元/㎡。
總的來說，目前的南京樓市，一邊萬人搖號買房，一邊土地流拍；一邊二手房東喊漲價，一邊開盤賣不動，冷熱不均已成常態。
此次大行動究竟會帶給市場怎樣的影響，我們拭目以待！
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