違者問責! “金九銀十”還會再現嗎?
樓市消息接二連三，我們來看第一個焦點無疑是房地產調控作出的明確表態，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。第二個焦點問題是首套房利率也連漲十九個月，二百萬的貸款，相比十九個月前要多還三十萬利息。
7月首套房貸款利率不降反增，央行“放水”短期內未對房貸利率起到降溫作用。繼定向降準釋放7000億流動性後，央行7月加大對市場資金投放力度，銀行間流動性寬裕。房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防範金融風險的實際反映，這根銀行響應通過調控利率抑制樓市投機的房地產調控政策有關。
從國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價總體平穩。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制。特別是前些年一直領漲全國的一線城市和熱點二線城市，房價也總體上趨於穩定。近來，各地堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，嚴格執行各項調控措施，促進房地產市場健康發展的政策得到落實。這次“堅決遏制房價上漲”，相較於過去的“遏制房價過快上漲勢頭”去掉了“過快”兩字。即市場中存在的重要問題不再是過快上漲，房價過快上漲的勢頭基本得到遏制，未來的調控政策針對房價上漲。堅決遏制房價上漲，是對當前市場形勢的一個基本總結，和對一段時間以來房地產市場調控取得成效的肯定。
住建部再次強勢發聲，向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。“要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房……此番表態，預示著房價上漲勢頭將被牢牢摁住？金九銀十是否還會呈現？
今年上半年，全國各地出臺近200次的房地產調控。“堅決遏制房價上漲”為未來的房地產市場定下基調已經在廣大群眾中形成共識。目標明確，並且對未能實現調控目標的地方堅決問責（樓市調控不力 堅決問責）。如果說2017年“穩定”是當年的關鍵詞，那麼今年“遏制”這詞成了當下熱詞，還有“堅決”兩字非常醒目，由此可見，下半年房價大面積上漲的可能性變得極小。
每年9月10月都是房地產市場較為重要的時間窗口。目前9月份就在眼前，業內對於即將到來的“金九銀十”相對悲觀。
按照市場邏輯，短期看政策，中期看產業，長期看人口。從短期看，政策層面偏緊，對房價形成一定的制約，預計“金九銀十”很難重現。當前無論是住房租賃房源的供應和建設，還是保障性住房，均可以看到監管部門正在不斷優化與房地產市場長遠發展相匹配的頂層設計，以及著手建立樓市調控長效機制。
總的來看，房地產市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。預計未來二線、三線城市房價可能會出現一定分化，尤其是對於一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的部分城市，需要警惕房價風險。
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