近一年以來，全國各地樓市調控政策頻發，從一線到五線意圖都非常的明顯，就是給高燒的樓市降溫。但始終有人心存僥倖，認為調控即將結束，央行放水會重新開啟房價暴漲的新篇章。
如果你也這麼想，那隻能說明你太幼稚了，說明你根本沒有看透管理層的手段，根本沒有體會到執政者的決心。這次中央政治局半年會議以及一線標杆城市深圳的調控升級，已經非常清晰的給我們描繪出了我國房地產行業未來的發展方向和功能定位。
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可怕的預期
7月31日，中共中央政治局召開半年會議，會議形成兩個極為重要的決定：一、堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕；二、堅決遏制房價上漲。
在市場還難以完全適應上半年多次降準和MLF操作之時，最高級別會議徹底明確了貨幣寬鬆時代的到來。但與以往20年大放水不同的卻是，這次非但沒有同步刺激樓市，而且歷史性的將“防止房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。
完全可以看出，這次提出遏制房價上漲是為了對沖放水對樓市帶來的利好，但更重要的一點是以前可以容忍的“微漲”變成了現在的“零上漲”，這體現出高層對房地產過度依賴的徹底摒棄。
說的通俗點就是，貨幣超發又來了，通貨膨脹又來了，物價上漲又來了，但是放心，房價絕不可能再漲！
經過一年多的調控，北京、上海、深圳、廈門以及很多熱點二線城市房價都實現了穩步下跌，尤其是北京上海相較去年年初高點，至少下跌了15％。
但即便如此，高層仍然要堅決遏制房價上漲，尤其是在“房住不炒”的概念提出之後，即便樓市已經如此萎靡和慘淡，仍然不給房地產任何翻盤和喘息的機會，把所有利好和上漲的預期全部扼殺在萌芽狀態。
房地產是最典型的預期經濟。房價的可怕之處就在於，一旦開始下跌，人們絕不會因為房價腰斬就會買，而是會貪婪的等待它崩盤；而房價一旦上漲，即使已是天價，仍然會趨之若鶩、舉國瘋狂。
房價根本不在高低，只在於是否還有上漲空間。失去預期，就會掐斷希望。管理者深諳這個道理，所以精準的命中要害，只要“堅決遏制房價上漲”，炒房的土壤就不會存在，所有畸形的社會現象就會完全消失，中國房地產的所有問題都可以迎刃而解！
2
限售的時代
7月31日，深圳發佈《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定住宅3年限售、商住公寓5年限售。
北上廣深四個一線城市中，廣州和深圳已經對個人購買住宅提出限售2年和3年，相信北京上海會很快跟進。
截至目前，全國已經有50多個城市頒佈了樓市限售令，住宅限售5年的有海南、西安、瀋陽、青島、石家莊、北海、泉州，其餘為限售2-3年。
限售基本覆蓋了這一輪房價暴漲的所有一二線城市以及熱點三線城市。在限購限貸調控力度逐漸失效的情況下，新發明、新創造的限售政策粉墨登場。
我們應該驚豔於管理者的智慧，臣服於管理者的決心。因為，限售的含義絕不僅僅是抑制短期炒房，而是展現出高層對樓市發展的終極思路：全民接盤！
房價漲，因為限售，無法套現，房價跌，因為限售，無法逃頂。無論漲，無論跌，房子都套在手裡，漲跌也就與我們無關，大漲大跌也不會再有風險。
千萬別天真的以為，限售只有3年，等到房價漲了你就可以拋掉賺錢，只要房價走勢偏離高層視線，限售就可以無限期延長。如果房價崩盤，限售的作用就更加的明顯，所有風險都由我們自己承擔！
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房住不炒
房價失去了上漲的預期，交易環節的嚴格把控，標誌著炒房時代的終結。去庫存和棚改引導下的暴漲過後，限售時代的全面開啟，標誌著房地產的風險已經成功轉移。
在權威型政治與控制型經濟的現實之下，我國房地產未來發展的趨勢已經非常的明確：杜絕炒房，全民接盤。
房住不炒的意義就在於，我們房改20年之後，終於開始努力擺脫對房地產經濟的過度依賴。炒房和自住也必將會分化出兩種截然不同的人生。
那些高槓杆的炒房客，希望房價短期暴漲，快進快出的夢想絕不會再次實現。所以，千萬要警惕某些洗腦式的投資建議，例如某庫。
對於夢想安居樂業的自住客，有能力買一線，沒能力買二線，混的再差，也要確保三四線有套安身立命之所。但有一點可以放心，剛需和改善的合理需求，不管一線還是三線，調控都會逐步定向放鬆，否則房地產遲早會拖垮整個中國經濟。
高層正在下一盤很大的棋，土地財政需要維持，樓市泡沫需要警惕，那麼最好的辦法就是：把房價推高之後，引導大家消化庫存，所有房子都有人買單，但限售之後，房價漲你也賺不了，房價跌你也拋不掉，我們用畢生的積蓄來投資房產，卻被房產深深的套牢，我們原以為能實現財富增值，其實到頭來都是為國捐軀。仔細想想，我們都是樓市泡沫的接盤俠，無一例外！
我們引以為傲的投資，我們市值不菲的房產，在失去了上漲空間和流動性之後，就變成了一紙賣身契，你有再多的房子，最終還是會砸在自己的手裡！
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