违者问责! “金九银十”还会再现吗?
楼市消息接二连三，我们来看第一个焦点无疑是房地产调控作出的明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。第二个焦点问题是首套房利率也连涨十九个月，二百万的贷款，相比十九个月前要多还三十万利息。
7月首套房贷款利率不降反增，央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。继定向降准释放7000亿流动性后，央行7月加大对市场资金投放力度，银行间流动性宽裕。房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的实际反映，这根银行响应通过调控利率抑制楼市投机的房地产调控政策有关。
从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价总体平稳。房价过快上涨的势头得到基本遏制。特别是前些年一直领涨全国的一线城市和热点二线城市，房价也总体上趋于稳定。近来，各地坚持调控目标不动摇、力度不放松，严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展的政策得到落实。这次“坚决遏制房价上涨”，相较于过去的“遏制房价过快上涨势头”去掉了“过快”两字。即市场中存在的重要问题不再是过快上涨，房价过快上涨的势头基本得到遏制，未来的调控政策针对房价上涨。坚决遏制房价上涨，是对当前市场形势的一个基本总结，和对一段时间以来房地产市场调控取得成效的肯定。
住建部再次强势发声，向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。“要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房……此番表态，预示着房价上涨势头将被牢牢摁住？金九银十是否还会呈现？
今年上半年，全国各地出台近200次的房地产调控。“坚决遏制房价上涨”为未来的房地产市场定下基调已经在广大群众中形成共识。目标明确，并且对未能实现调控目标的地方坚决问责（楼市调控不力 坚决问责）。如果说2017年“稳定”是当年的关键词，那么今年“遏制”这词成了当下热词，还有“坚决”两字非常醒目，由此可见，下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。
每年9月10月都是房地产市场较为重要的时间窗口。目前9月份就在眼前，业内对于即将到来的“金九银十”相对悲观。
按照市场逻辑，短期看政策，中期看产业，长期看人口。从短期看，政策层面偏紧，对房价形成一定的制约，预计“金九银十”很难重现。当前无论是住房租赁房源的供应和建设，还是保障性住房，均可以看到监管部门正在不断优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，以及着手建立楼市调控长效机制。
总的来看，房地产市场正在由早期单一化注重短期效果向长效化发展；由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的方向升级。预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化，尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的部分城市，需要警惕房价风险。
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