【胡說樓市】之土拍第一線
據武漢平安好房監測數據顯示，8月武漢首場土地拍賣會於8月9日早上9時30分正式拉開帷幕，四宗地塊掛牌出讓，總出讓面積81937.81平，起拍價9.47億，共計攬金約11.88億元。
8月首場土拍速戰速決 4宗地塊攬金11.88億元此次出讓的4宗地塊均為網上掛牌出讓，除了經開一宗加油站商服地塊競價始終膠著，鏖戰至12時39分才一較高下，其餘三宗宅地均未達到熔斷價便早早收場公佈了競得人，可謂是"速戰速決"。
武漢平安好房從網上交易系統獲悉，黃陂前川宅地地參與報價的競買人有8家，也是此次競爭最為激烈的一宗地，但未出現拉鋸戰。該地塊只競價31輪，於9時47分，由武漢南德兆瑞置業有限公司以總價46170萬元摘得，溢價率99.27%，成交樓面地價4978.60元/平。
10時10分，海倫春天臨近的宅地僅有一家房企競價，再無敵手，直接由武漢經開投資有限公司以底價34419萬元拿下，成交樓面地價5214.45元/平。
位於徐東麥德龍以南的宅地，此前幾番波折，在五年蟄伏後再度掛牌，拍賣會中受關注度最高，此前有消息稱該地塊將會被花樣年內定，最終該地塊的競買人也還是原掛牌人自掛自摘，經過兩輪競價，11時39分，武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司力挫對手，以33800萬元摘得，溢價率0.60%，成交樓面地價14518.90元/平，這一樓面地價也直接刷新了武昌張之洞地塊此前保持的武昌單價地王紀錄，榮登新單價地王。
參與經開加油加氣站商服地塊的競買人僅有4家，在40輪競價後，武漢雄眾氫能有限公司於12時39分以總價4420萬元摘得P（2018）052號地塊，溢價率25.57%，成交樓面地價4591.73元/平。
網上掛牌地塊詳情：
經開再推人才公寓用地 優質宅地3.4419億起拍
臨近海倫春天的P（2018）051號宅地，起拍價34419萬元，熔斷價49505萬，起始樓面地價5214.41元/平，最高成交樓面地價7499.91 元/平。該宗地用於建設開發區人才公寓及配套公共服務項目，競得人須自持全部物業，且在土地使用期限內不得整體或分割轉讓、銷售。
時隔5年 麥德龍超市南宅地三度掛牌 溢價0.6% 榮登武昌新單價地王
麥德龍超市以南的P（2018）053號宅地，原計劃於4月2日掛牌出讓，後撤牌，此次復掛牌，起拍價33600萬元，熔斷價46550，起始樓面地價14432.99元/平，最高成交樓面地價19995.7元/平。據悉，該地塊曾於2012年12月掛牌出讓，起始樓面地價起拍樓面價5756元/平，當時因無人競拍而流拍，如今5年後，扶搖直上，起始樓面地價14432.99元/平，直接刷新了前武昌單價地王——張之洞路地塊。彼時，武漢市軌道交通建設有限公司於2017年12月29日拿下P（2017）175號住宅、商服地塊，成交總價310700萬元，成交樓面地價14330.12元/平。
查詢掛牌資料知悉，原土地使用人為武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司。查詢天眼查發現，武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司的股東分別為武漢市花萬里房地產開發有限公司、武漢潤澤源通置業有限公司和自然人王洪波，其中武漢市花萬里房地產開發有限公司出資比例為67%，武漢潤澤源通置業有限公司出資比例為32%，王洪波出資比例為1%，武漢市花萬里房地產開發有限公司的股東為深圳市花樣年地產集團有限公司。誠如前期推測，麥德龍超市以南的P（2018）053號宅地由花樣年地產收入囊中，溢價0.6%，成交樓面地價14518.9元/平。
黃陂前川2宗宅地出讓位於黃陂區前川街百泰路以北、百興街以西的P（2018）050號宅地，近佔地面積33120.26平，容積率2.8，起拍價23170萬元，起始樓面價2498.47元/平，出讓最高價46340萬元，最高樓面價4996.94元/平。另外，該地塊內目前尚有約700平的建（構）築物未拆除，無水、電、氣等市政配套設施和人防工程。
位於黃陂區前川街武麻鐵路以南、木蘭大道以東的P（2018）054號住宅、公園綠地地塊，規劃總用地面積65658.28平，其中居住用地面積58423.21平，公園綠地面積7235.07平；建築容積率不大於4.3，不小於1.0（以居住用地面積計算）；即：地塊內可建計容建築面積不大於249000平，不小於58423平，其中含配套公共服務設施的建築面積不少於1.67萬平（其中文化設施建築面積不少於5000平，體育設施建築面積不少於9000平，社會福利設施建築面積不少於2700平）。該地塊起價51230萬元，起始樓面價1814.53元/平，出讓最高價102460萬元，最高樓面價3629.08元/平。據出讓文件顯示，該地塊部分需用於拆遷戶還建安置，並需在地塊內東側虛線所示區域建設一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平，建築面積不少於3600平。
焦點地塊8月10日出讓 樓市趨冷 土地價格能否逆市上揚?今日的土地掛牌會並沒有引起眾多房企的關注，都把目光轉向了本月10日的拍賣會。8月10號武漢土地市場將有5宗共41.65萬平土地出讓，其中包含光谷東三宗宅地和一宗商服用地。這四宗地因地處熱門區域，且左嶺新城兩宗地還臨近地鐵11號線左嶺站，拿地門檻並不高，因而頗受房企歡迎。雖然地塊競買要求不高，樓面地價也不高，但是受到限價限裝修標準的雙限高壓下，不少此前高價拿地的樓盤毛坯備案價只能保本定價，利潤空間越來越少。加上市場上觀望情緒越來越重，開盤去化情況較之往常差了不少。面對這樣的市場情況，開發商是否依然會為拿地而豪擲千金？8月10日武漢平安好房【土拍第一線】將對土地拍賣會現場直播，敬請關注!
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