【胡说楼市】之土拍第一线
据武汉平安好房监测数据显示，8月武汉首场土地拍卖会于8月9日早上9时30分正式拉开帷幕，四宗地块挂牌出让，总出让面积81937.81平，起拍价9.47亿，共计揽金约11.88亿元。
8月首场土拍速战速决 4宗地块揽金11.88亿元此次出让的4宗地块均为网上挂牌出让，除了经开一宗加油站商服地块竞价始终胶着，鏖战至12时39分才一较高下，其余三宗宅地均未达到熔断价便早早收场公布了竞得人，可谓是"速战速决"。
武汉平安好房从网上交易系统获悉，黄陂前川宅地地参与报价的竞买人有8家，也是此次竞争最为激烈的一宗地，但未出现拉锯战。该地块只竞价31轮，于9时47分，由武汉南德兆瑞置业有限公司以总价46170万元摘得，溢价率99.27%，成交楼面地价4978.60元/平。
10时10分，海伦春天临近的宅地仅有一家房企竞价，再无敌手，直接由武汉经开投资有限公司以底价34419万元拿下，成交楼面地价5214.45元/平。
位于徐东麦德龙以南的宅地，此前几番波折，在五年蛰伏后再度挂牌，拍卖会中受关注度最高，此前有消息称该地块将会被花样年内定，最终该地块的竞买人也还是原挂牌人自挂自摘，经过两轮竞价，11时39分，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司力挫对手，以33800万元摘得，溢价率0.60%，成交楼面地价14518.90元/平，这一楼面地价也直接刷新了武昌张之洞地块此前保持的武昌单价地王纪录，荣登新单价地王。
参与经开加油加气站商服地块的竞买人仅有4家，在40轮竞价后，武汉雄众氢能有限公司于12时39分以总价4420万元摘得P（2018）052号地块，溢价率25.57%，成交楼面地价4591.73元/平。
网上挂牌地块详情：
经开再推人才公寓用地 优质宅地3.4419亿起拍
临近海伦春天的P（2018）051号宅地，起拍价34419万元，熔断价49505万，起始楼面地价5214.41元/平，最高成交楼面地价7499.91 元/平。该宗地用于建设开发区人才公寓及配套公共服务项目，竞得人须自持全部物业，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售。
时隔5年 麦德龙超市南宅地三度挂牌 溢价0.6% 荣登武昌新单价地王
麦德龙超市以南的P（2018）053号宅地，原计划于4月2日挂牌出让，后撤牌，此次复挂牌，起拍价33600万元，熔断价46550，起始楼面地价14432.99元/平，最高成交楼面地价19995.7元/平。据悉，该地块曾于2012年12月挂牌出让，起始楼面地价起拍楼面价5756元/平，当时因无人竞拍而流拍，如今5年后，扶摇直上，起始楼面地价14432.99元/平，直接刷新了前武昌单价地王——张之洞路地块。彼时，武汉市轨道交通建设有限公司于2017年12月29日拿下P（2017）175号住宅、商服地块，成交总价310700万元，成交楼面地价14330.12元/平。
查询挂牌资料知悉，原土地使用人为武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司。查询天眼查发现，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的股东分别为武汉市花万里房地产开发有限公司、武汉润泽源通置业有限公司和自然人王洪波，其中武汉市花万里房地产开发有限公司出资比例为67%，武汉润泽源通置业有限公司出资比例为32%，王洪波出资比例为1%，武汉市花万里房地产开发有限公司的股东为深圳市花样年地产集团有限公司。诚如前期推测，麦德龙超市以南的P（2018）053号宅地由花样年地产收入囊中，溢价0.6%，成交楼面地价14518.9元/平。
黄陂前川2宗宅地出让位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西的P（2018）050号宅地，近占地面积33120.26平，容积率2.8，起拍价23170万元，起始楼面价2498.47元/平，出让最高价46340万元，最高楼面价4996.94元/平。另外，该地块内目前尚有约700平的建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。
位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东的P（2018）054号住宅、公园绿地地块，规划总用地面积65658.28平，其中居住用地面积58423.21平，公园绿地面积7235.07平；建筑容积率不大于4.3，不小于1.0（以居住用地面积计算）；即：地块内可建计容建筑面积不大于249000平，不小于58423平，其中含配套公共服务设施的建筑面积不少于1.67万平（其中文化设施建筑面积不少于5000平，体育设施建筑面积不少于9000平，社会福利设施建筑面积不少于2700平）。该地块起价51230万元，起始楼面价1814.53元/平，出让最高价102460万元，最高楼面价3629.08元/平。据出让文件显示，该地块部分需用于拆迁户还建安置，并需在地块内东侧虚线所示区域建设一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平，建筑面积不少于3600平。
焦点地块8月10日出让 楼市趋冷 土地价格能否逆市上扬?今日的土地挂牌会并没有引起众多房企的关注，都把目光转向了本月10日的拍卖会。8月10号武汉土地市场将有5宗共41.65万平土地出让，其中包含光谷东三宗宅地和一宗商服用地。这四宗地因地处热门区域，且左岭新城两宗地还临近地铁11号线左岭站，拿地门槛并不高，因而颇受房企欢迎。虽然地块竞买要求不高，楼面地价也不高，但是受到限价限装修标准的双限高压下，不少此前高价拿地的楼盘毛坯备案价只能保本定价，利润空间越来越少。加上市场上观望情绪越来越重，开盘去化情况较之往常差了不少。面对这样的市场情况，开发商是否依然会为拿地而豪掷千金？8月10日武汉平安好房【土拍第一线】将对土地拍卖会现场直播，敬请关注!
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