大湾区规划出台倒计时：片区置业如何画重点？
房产投资圈 今天
现在的房地产市场，非常有意思。
一方面，是城市和片区的利好不断。比如，粤港澳大湾区规划即将出台、比如，深圳前海和大空港的打造等等，这些大的利好带来的，是城市和片区经济发展的优化提速、是资源的聚焦、是市政配套的完善和升级、是区域内物业居住价值和投资价值的提升。这些利好，在一定时期内，都将推动区域内物业健康发展。
另外一方面，是调控不断。受各个城市利好不断的影响，很多城市的房价出现了异动，为了巩固调控效果，多个城市强化了调控政策，另外，最受人关注的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这些调控，也从一定层面影响着买房者对市场预期的判断。
现在房地产市场的表现也非常有意思，比如深圳，购买几千万的豪宅也只能在认筹现场找个角落蹲一下，为此笔者朋友圈的一句调侃还创造出了一个新浪热搜：“5000万蹲”。就是这样的天价豪宅，也能在很短的时间内就售罄；相反的，有些价格并不算高的新盘开盘，销售情况却并不理想，甚至可以说非常惨淡。这样的市场表现，可以说是冰火两重天。
说到市场表现，房价的表现最值得关注：在2016年10月4日调控以来，深圳多个区域的房价出现了下跌，有些区域下跌的幅度还比较明显，而同时，深圳的有些区域房价表现却非常抢眼，比如深圳湾，涨幅就非常明显。
不管是利好与调控不断，还是有意思的市场表现，这些都表明，判断分析房地产的逻辑发生了改变：这个市场不再是一边倒，也不再是谁买了谁就能赚。很简单，2017年年底买了深圳湾的和买了其他区域的置业者相比，他们所获得的利润就会相差很大。
在这样的市场之下，买房成了一个技术活，指望像过去一样一买房就能在房价大涨过程中大赚特赚，已经不可能了。这让很多人开始关心，在现在这样的市场之下，该如何买房呢？该买哪里的房呢？买什么房子才能即保证居住生活品质，又能享受城市发展的红利呢？
这一点，我们看看在过去表现最好的深圳湾就能知道答案。深圳湾楼市在调控的这一年多的时间里，多个楼盘上涨幅度超过30%，甚至有个别楼盘的价格涨幅逼近60%。在很多区域的房价下跌的时候，深圳湾的房价有这样的表现堪称奇迹。这也引起了很多人的思考：为什么深圳湾房价表现这么好呢？
很简单，这一切都是利好推动的结果。在深圳这一轮楼市调控期间，深圳湾有几大利好兑现了：深圳湾学校投入使用、深圳湾公园西段交付，另外，深圳湾总部基地多家总部企业进驻。这些，既然片区配套完善了很多，也让片区的高收入人群多了很多。受这样利好的影响，深圳湾片区房价上涨变成了非常自然的事情。
说到这，可能有朋友就会想，在深圳有没有哪个片区的物业像过去的深圳湾一样，一买就能兑现极大的利好并且能享受高品质的生活呢？当然是有的，比如宝安中心区的玖悦项目。
推荐玖悦项目首先是因为，区域享前海乃至大湾区建设的超级利好。我们知道，前海的规划定位非常高，按照规划，在3年后，前海将实现1500亿的GDP产出，前海汇聚的尖端人才数量将达到近100万。但是，在整个前海，住宅项目非常少，未来新增的住宅项目也非常少，这使得片区未来的很多人才只能在前海周边居住，而距离最近、交通最方便、配套最齐全并且价格非常有性价比的宝中，无疑将成为很多人理想的居住区域，就跟深圳湾区的物业受到深圳湾总部基地高收入人群青睐一样。值得关注的是，即将出台的大湾区规划，还将带来前海、宝中片区规划定位的提升，区域在未来粤港澳大湾区扮演的角色也将更加重要，这，让片区未来更值得想象，片区物业所能受到的利好，也将更大，更直接。
区域的交通和生活配套非常完善，居住品质感非常高，玖悦项目位于宝安中心区创业二路与前进路交汇处，项目门前即是地铁灵芝站，地铁5号线、12号线换乘站。已开通数年的地铁5号线，串联前海自贸区和留仙洞总部基地，方便吸纳双方向高端居住需求；计划2022年建成通车的12号线，还将增加来自蛇口、新会展方向产业人口的关注。
项目周边大型集中商业环绕， 7.2万㎡中洲πmall、4.4万㎡生活体验中心、32万㎡海雅缤纷城、36万㎡壹方城、22万㎡万象城式Mall（规划中）。项目还拥有灵芝公园、宝安公园、新安公园等绿色景观资源，享有宝安中学/宝民小学名校学区资源（根据政府最新学区划分），享宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等完整休闲生活空间五大公建。
（海雅缤纷城、中洲πmall、壹方城示意图）
（灵芝公园示意图）
（项目周边学习示意图）
项目所在的区域已经成为旧改的热点，片区400万㎡城市更新体量即将启动，在众品牌房企的推动下，区域已经成了最受购买者关注的热点片区，并且随着更多项目陆续启动，片区的关注度、美誉度、市场热度还将更高。这些项目还将改变区域的形象，更加完善片区的配套，提升片区物业的居住品质。
同时，玖悦自身也是一个居住品质非常高的项目。项目的户型设计都非常方正实用，比如建筑面积约121㎡的这套四房户型，客厅开间仍然能宽达4米，客厅、主卧双阳台，整体布局合理、结构方正、动静分区，可作为改善型置业的首选。值得一提的是，这是待精装销售的产品，西门子、三菱、耶鲁、科勒、wicona、老板等品牌部件齐聚一室，完全是豪宅产品的高配。
另外，项目是准现楼发售，可以为置业者节省相当的资金成本和时间成本，更值得关注的是，项目性价比非常高，备案价仅为62000左右，这样的价格，这样的品质，不管是在片区内还是整个深圳，都是绝无仅有的。
需要说明的是，项目低调开盘以来，已经受到了置业者们的追捧，绝大部分单位已经销控，目前仅有少量中大户型在售，并且随时可能售完。想买高品质高性价比物业的朋友
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